センチュリー船橋

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センチュリー船橋外観

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市海神一丁目314-1（地番）
• 交通：

1. 総武線 「船橋」駅 徒歩13分
2. 総武本線 「船橋」駅 徒歩13分
3. 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩12分

• 総戸数：72戸＋管理員室1戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月中旬予定
• 売主：パラダイスリゾート株式会社
• 施工：多田建設株式会社

掲示板・口コミ

• センチュリー船橋（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,300万円台予定～5,000万円台予定
• 今、ホームページ見たら　3,190万円～となってました。詳しく見れてないですが、パッと見は安いと感じました。
  • 公式サイトにはそう書かれておりますね 最多価格帯は3,700万円台が7戸ということです。 高くても4,770万円ということで。 1期の価格という事ですので、 全体で言うとどれくらいになるのかはまだわからないですけれども…。 けっこう価格差があるんですね。
    • 船橋駅最寄りで3190万円からですか？2Lとかなんじゃないですか？
      • 3LDK70平米超らしいですよ。 ただ他の部屋はもうちょっとするみたい。 結局安いのかな？
        • 今の船橋の相場的にはですけど安いと思います。
• 今日チラシ見ました。管理費や修繕積立金が安いという内容でしたけどよく意味がわかりません。 どなたか教えて下さい。 ちなみにチラシの内容は管理費が6000円から、修繕積立金が6060円からというものです。 それと後々の修繕にも配慮したプランということが書いてました。
  • 管理費　6,000円～　安いですねー！ 面積が60m2からですが確かに安いですね。どの位の管理をするかで違うと思いますが、 10,000円台の管理費が珍しくないなかで魅力ではありますね！ 毎月の費用が3,000円～4,000円抑えられるのは良いですね。　いわゆる企業努力で 低く出来たんですかね？
• 駅から遠い、騒音がひどい、周りが不便。これで３８００万は高いわ
• まだこの物件売ってるんだね。すぐ売れると思ってたけど。価格的には相当お買い得感がありそうだけど何か要因があるのかなんなのか。
• 70m2超で2800万円～となっていましたけど、価格が下がったのでしょうか？間取りの種類が19あるとか。広さはあまり変わらなくても価格に開きがあるのかなと思いました。
• 1月中旬に発売予定の再登録住戸が2,780万円で出てきましたか。 価格だけ見ればこれが目玉商品なのでしょう。 しかし、再登録とは？ キャンセルが出た部屋なのか、モデルルームだった部屋なのか、 安いのには理由がありそうです。
  • 再登録住戸は売れちゃったんでしょうか、今は2,990万円～先着順販売のようです。とはいえ冬期休暇中ですけど。
• 実際の部屋が見えるので訪問しました。気になった点を書きます。 管理費と修繕積立金が安い。この金額で十年後の大規模修繕費用は足りるのか?大規模修繕のシミュレーションを見なかったのでわかりませんが、たぶん機械式駐車場があるので大幅な値上げはあるのだろうと思います。 駅から遠いのは悩みどころです。 リセールバリューを考えると躊躇します。 マンションの周りにパチンコ屋、お墓、車ロードサービスがあり、住環境が良いとは言えない。 マンション竣工して半年経過しているが、全体の3分の1が売れ残っている人気の無さ。 以上、このマンションについて気になった点です。
  • モデルルーム見学のご感想をありがとうございます。 機械式駐車場が原因で将来的な値上げが懸念されるとは初耳で、 とても勉強になりました。 （ネットで駐車場について調べて知識を得ました） お陰様で難点については理解できましたが、どこか良い点は ありませんでしたか？
• いつのまにか、値段が4千万に値上がりしましたね。

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交通

• 駅からの距離は微妙ですね。歩けないことはないですけど。
• 総武線沿線はやはり人気ですよね。あと快速が停まる駅というのもポイント高いです。地味に京成線も特急停車駅で利用者多いです。交通便は申し分ないと思います。ただ車の利用は適してないですよね。どの道路も渋滞してます。

構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：2,997.01m2
• 建築面積：1,256.82m2
• 建築延床面積：6,006.05m2
• エントランスはおしゃれですが全体の外観デザインは、もう少しおしゃれでもよかったかしら。

共用施設

• 駐車場：敷地内に44台(機械式26台・平置18台)
• バイク置場：敷地内に7台(平置)
• 駐輪場：敷地内に144台

設備・仕様

• 仕様の低さが気になります。 床のスラブ厚が、150と180ミリの記載があり、隣住戸とのコンクリート壁の厚さが180ミリと記載あります。 最近のマンションのスラブ厚は、一番薄くて長谷工の200ミリが一般的で、150ミリは昭和のマンションと同じ厚さです。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.62m2～82.90m2
• BタイプとDタイプに採用されているクローゼットですね。 2つの部屋から出入りできるので主婦としては家事効率が アップしそうですが、開口部がある事で収納家具などを 設置できない、収納面積が狭くなる事がデメリットみたいです。
  • ウォークスルークローゼットだと風を収納の中キッチリ通すことが出来るから、 空気がよどむことが無くていいというのはありますが ウォークスルーにすると、収納の中に通路を作らないといけなくなるから まるまる収納に使えるわけではないという事らしいんですよね 風通しを重視するかとか、収納力をどうするのかとか、 ウォークスルーの場合は何を重視するかは考えていかないといけないでしょうね
    • たくさん収納できそうなウォークインクローゼットが主流なのかなと思うのですが、カビや湿気が心配でした。 たまに空気の入れ替えなど、やはり必要ですよね。 となると、ウォークスルーになるのかなと。 ウォークインに空調設備などつけたら良いのではないのかしらね。
• ルーバルやプライベートガーデンがある間取りは魅力的ですね。 できればルーバルがあったほうが、広くていいですが価格が高いのかな ここは専用庭ではなくテラスになっているんですね。草むしりなどしなくていいというのは利点だと思います。

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買い物・食事

• 駅からの帰宅ルートにスーパーがあるので買い物は不便なさそう

育児・教育

• 中学校だけが少し遠いのかもしれません。

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域(計画地南側道路境界より25m内、第一種住居地域(計画地南側道路境界より25m超)
• 地域・地区：準防火地域、第二種高度地区(31m規制)
• マンション前の通りって交通量多いでしょうか。排気ガスや車の騒音もちょっと気になりました。
• 早朝の通勤時間帯は、駅まで向かうときにかなり流れに逆らって歩く感じになるでしょうね。 前、船橋のNTTソルコ迄、通勤していましたが人が凄かった。 裏道も皆、勝手知ったるで利用する人が多いので、朝、通勤する人は大変かも。
• 船橋って実際どうなの？便利はいいと思うけど普段生活していくうえではちょっと違う感じがするのは私だけでしょうか？住んだことがないんでよく分からないですが、生活しやすいですか？
  • 船橋はいいところです。駅前に東武と西武(ちょっと古いけど)があって買い物は便利だし、ちょっと行けばららぽーともあるし、普段生活するならスーパーもあるし、ドンキもあるしです。 まぁそんなに要らないって人は別に船橋じゃなくてもいいけど。確かにガヤガヤ感は否めないし。 どこまでを求めるかなんでしょうけどね、マンション買う人が。田舎の物件なんて京成線や東葉高速線の奥地にごろついてますから。そこで十分と言えば十分だし。
• 周辺環境をみると、駅に近すぎずちょうど良いのかなと思います。徒歩１２～３分であれば、歩けない距離ではないですからね。
  • 単純に距離だけで考えれば駅12,3分ですが ここの周辺は歩道が細いです。例：駅→サミット（スーパー）→ここ、だと、本町通も途中から非常に細い歩道になるので夜間はあまり歩きたくないような、、、駅からだと大回りになるけど東武ストアのほうがいいかもですかね。 そして国道14号のこのあたりは、週末＆雨天時は大渋滞がおこりやすい。 西船橋南口（海側）には行きやすそうに見えますが、途中の海神町南・東あたりはこれまた、歩道が整ってないです。上記本町通よりも細いというか路肩のみ。自転車でも結構怖いあたり。 ここを本気で検討されるなら、周辺を歩いてみることを薦めます。 利便性から考えるとリセールも期待しにくい。
• 船橋駅にギリギリ徒歩圏内というかんじかな。と思いました。 徒歩13分との表記ですが、実際にはもう少しかかるかと。 だからこの価格なんだろうな、というのはあります。 もっと近かったらもっと高かったかと。 マンションの設備や構造としてはごく標準的な物ではあるし、価格が気に入って、駅までの距離が苦にならなければいいんじゃないでしょうか。
• 立地がかなり微妙・・・ 本町住民ですが、正直、賃貸ならまだしも、ここに分譲マンション建つとは思わなかった場所、です。 駅からの歩道も微妙だし 13分という数字だけで見るのはいかがなものかと。購入検討者は歩いてみたほうがいいと思います。 国道14号に面して便利そうに見えますが　なにせ週末・雨天時は混みます。 また、西船橋方面には出にくそう（出られないかも？）ですね。本町通に出られるよう道をつけるのかな？ 駅から歩いてくると、シャポーで生鮮を買わなかったら、サミットまたは東武ストアで買うしかないわけですが、 そうなると13分では着かない。 となると、平日休みで、買い物は車で平日ららぽーと方面に行ってまとめ買い前提の人向け？って勝手にシミュレートしちゃいました。
• ここ、バルコニーの真正面が大型パチンコ店ですよね。 かなり遅くまでネオンがピカピカしてるので、遮光性がしっかりしたカーテンつけないと、夜はまぶしくて寝られないと思います。 それ以前に住環境としてどうかってのもあるし…
• 全てが微妙です。 通勤通学で毎日歩いて楽しくないし、交通量も多く窓も開けることをためらうような環境です。 造りも最低限の仕様ですから入居後に生活音問題で間違いなく揉めます。 外見ではなく、中身のこの造りでこの立地で果たして良いのか冷静に情報を整理して検討されることをおすすめします。
• インターも近く、市街地の真ん中なので駅から遠い割りに生活利便性は悪くないですよ。 国道は深夜も人や車の行き来があるので、ある意味安全だと思います。 近場には食品スーパー一件しかないですが、まあ買い物も徒歩でなんとかなります。 パチンコ店の騒音は、周囲の交通騒音や振動のほうがはるかに大きいので、さほど問題ではないかと。 というか、むしろ交通騒音のほうがよほど問題です。 このあたりの事情についてお話しすると 周囲は墓地だらけですし、隣のバイク屋のあるところは以前にビジネスホテルがあって、 そこで事件があったりもしたいわゆるいわくつき物件だったのでなかなか処分がすすみませんでした。 10年くらいは廃墟として残っていたんじゃないかな。 なのでバイク屋ができてホッとしました。 目の前の陸橋は墓地だったところを拡幅したので、数年前に墓地が一部整理されました。 パチンコ屋さんの閉店は０時よりもずっと早かったと思います。
• パチンコ屋のネオンは11時までです。うちからはスカイツリーの夜景が見えるのですが、パチ屋のネオンが強烈すぎてかなり残念です。蛍光ピンクやら水色やらの3本ラインがバチバチです。
• 駅から徒歩10分以上かかる物件なので、それが気になっています。
  • 確かに船橋駅からは10分以上かかります。付近は細い道も多く、夜は暗いです。 明るい道を選択するとなると、13分では着かないでしょう。 私が実際に歩いた感想では、そんなに遠くは感じませんでした・・・。 あくまで個人的な意見ですが。

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その他

• 購入し、既に入居しているものです

【立地、駅までの道のりついて】

• 普通に歩いた場合、15分くらいはかかるでしょうか。船橋駅まで最短距離で歩くのにはマンション裏手の人通りの少ない細い道を通るので、夜間は抵抗があります。私達は通勤には東西線を利用、休日は車での移動の為、船橋駅までの距離は優先しませんでした。マンションから歩いてすぐの14号線沿いに西船橋駅行きのバス停（西船橋駅までバス8分）があるので、西船橋駅を利用する方でしたら問題ないと思います。14号線は渋滞しますが、ここだけに限らず船橋駅徒歩圏内のマンションであれば、渋滞は似たり寄ったりだと思っています。普段の買い物には東武ストアもサンクスも徒歩圏内ですし不便さは感じておりません。

【騒音、パチンコ屋のネオンについて】

• 騒音の心配が一番大きく、購入前には色々な時間帯に出向き、窓を開け閉めして騒音チェックをしました。日は浅いですが実際に住んでみて、心配していたほど騒音はありませんでした。もちろん夏場に窓を開ければ状況は変わりそうですが・・・。（以前は消防署付近に住んでいたので、毎日のようなサイレン音に比べれば静かです）パチンコ屋のネオンが気になる、騒音が気になるのであれば、14号線に面していないF,H,I,Jタイプのお部屋を一度見てみてはいかがでしょうか。パチンコ屋のネオンは気にならないと思いますよ。

【間取りについて】

• 色々なタイプの間取りがあるので、その中で選べるのは魅力でした。 実際にほとんどの間取りを見たうえで決めました。狭い3LDKや無理やり感のある4LDKは嫌だったので、3LDK 72m2以上というのも魅力でした。とは言っても変形部屋は、候補にすらなりませんでしたがｗｗｗ

【設備について】

• 必要最低限と思っています。床暖房とディスポーザーは、最初はあったら良かったなと思いましたが、冷静に考えるとあっても使わなさそうだなと。ディスポーザーに関しては使ったことはありませんが、音、匂い、耐久性の心配がありました。24時間ゴミ捨て可能なので、こまめに捨てれば良しと割り切りました。

【まとめ】

• 立地、間取り、設備など、欲を言ったらキリがないでしょうし・・・。そうすると価格は今以上に高くなるでしょうし・・・。そんなわけでこのマンションをトータルで考え、個人的には高いとは感じませんでしたので購入を決断しました。

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