ザ・ガーデンアイル

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3.75

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ザ・ガーデンアイル外観

物件概要

• 所在地：千葉県市原市八幡海岸通1971番19、五所字上八幡下1972番1他（地番）
• 交通：内房線 「八幡宿」駅 徒歩10分 （西口）
• 総戸数：314戸（第一工区150戸、第二工区164戸、他に管理室、パーティルーム、キッズルーム、ゲストルーム各1戸）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年08月竣工済み
• 売主：

1. 藤和不動産株式会社
2. JFE都市開発株式会社

• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ザ・ガーデンアイル（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 年数を経過していても、植栽など管理が行き届いているというのは何よりだと思いますが、今後の修繕計画などは気になりますね。

【賃貸】

• 賃貸マンションででています。３LDK（71.96㎡）で１２万です。 中古マンションで４LDK（102.40㎡）で３１９０万円。最上階。ここにずっと住むなら、買ったほうが得なのでは。住人の感想を読んでも、自走式駐車場、と清掃が行き届いている、２４時間管理人や警備が在中しているなど、内容的にいいですよね。

【リセール】

• 今、売却すると2000万ちょっと位みたいですね。東向きで80㎡の6階で。 賃料が15万となっていましたが、駅から10分なので微妙。
• 2150万円で中古が出ていました。 2009年のマンションなので、築7年で古いかと思いますが、キレイな外観ですね。

　http://myhome.nifty.com/chuko/mansion/kanto/chiba/uchibosen/yawatajuku...

交通

• 駅から徒歩１０分と書いてあったので、実際に歩いてみましたが、平地で１０分なので、楽に行けました。後、裏道を使うと後１、２分短縮できましたが、夜は、人通りが少なそうなので、あんまり遅い時間だとちょっと怖いかもしれないかなと思いました。

構造・建物

• 外の音は、思ったより聞こえませんでした（窓を閉めた場合）。
  • 窓閉めればほぼ聞こえないですね。テレビのない状態で聞こえないのでテレビとかつければ、全然気にならないと思います。ただ、やはりお隣さんがベランダ（バルコニー）で話をしていると、聞こえますけどね
  • 騒音ですが、いまどきのマンションは密閉性が高いのでほぼ聞こえないです。音に敏感な私ですが、あまりの静かさにびっくりしています。
  • 音ってほどじゃないですけど、テレビ消してシーンとしてると時々聞こえる程度です。（厳密に言うと上の階なのかどうか、わかんないですけど）壁や床をたたく音、戸（引き戸）の閉まる音は結構聞こえますね。声やテレビは全然聞こえないのに、不思議ですよね。
  • ウチは北側（マーケットプレイス側）ですが、車の音はサッシを閉めるとほぼ聞こえません。
  • やはり、外の音より、どちらかというと、ご近所さんの音のほうが聞こえますね。私たちも、普通にテレビや音楽を聞いたり、会話している時は、全く音に気付かないのですが、静まり返った部屋にいると、歩く音が聞こえます。もちろん、窓は完全に閉めています。床や壁を直接たたく音などは、よく伝わるようです。音楽や、人の話し声は、全く聞こえませんが、バルコニーでの話し声は、窓を閉めていても聞こえます。どちらにしても、生活に支障をきたすレベルではないですね
• ついこの間、お昼過ぎに地震があったようですが、マンションにいて全く揺れを感じなかったのですが、皆さんはどうでしたか？地震があったことすら私は気付きませんでした。
  • 地震、この間もありましたね。あれは、さすがにわかりました
• つくりもまあまあだし、値段の割には作りはいいってかんじでしょうか？満足してます。セキュリティーも管理費の割に行き届いていますよ。
• 賃貸がでていたので気になり調べてみました。住んでいる人の投稿を見ると、ゴミの分別がラクで掃除が行き届いている。自走式駐車場なので便利。植栽がよく手入れされていて、スーバーや駅が近く陽当たりが良い。床暖房も良いらしくて、いい感じですね。
• 自分からして良いことは、防犯に優れており、また、ゲスト用の部屋までが用意されているという事でしょうか。最近子どもたちがエレベーター使って鬼ごっこやらをしているのは困りますね

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共用施設

• 結構、蚊がエレベーター内に入ってきます
• キッズルームは結構利用されているみたいです
• ゲストルームは、入居前に見学させてもらいました。キッチンはなかったです。風呂はあったかな？テレビもなかったですね。テレビくらいはほしいところですね〜。

設備・仕様

• 他の物件に大々的に謳っているような設備なんかは、当然のごとく設備がされていました。（２４時間セキュリティや浴室暖房、床暖房等）
• 台所のシンクの蛇口、シャワー吐水がないので、ちょっと不便。

間取り

• 間取りでは、部屋に張りが少ないので、家具が置きやすい印象を受けました。よく、部屋の広さはあるけれど、変なデコボコがあって、使いかっての悪い間取りが多い物件の中では良かったと思います。でも、あともう少し収納スペースに引き戸を多くしたらもっと良いと思いました。

買い物・食事

• 敷地内には、オワリヤ（スーパー）と１００円ショップと薬局が出来るということで、既に工事が始まっていました。大通り沿いには、スーパーやファミレス、山田電機、車で少し行くとゲオもありました。他にも大きな公園やプールもありました。比較的、自転車でも買い物が出来る場所が近くにあって、便利そうでした。ただ、コンビニが近くにないのが、ちょっと残念でした。
  • 店の中は、広すぎず狭すぎずといった感じで、ほどよく品揃えがあって、とても良かったです。たいていの酒類もあるし、ペットボトルの飲料も、コンビニで買うより安いし、まとめ買が出来てお得でしたよ。ダイソーもセイジョーも品揃え豊富でした。１００円ショップは、なかなか使えます。
• 尾張屋が２月１９日をもって、閉店だそうです。そんな、、、という感じです。マーケットプレイスがいきなり崩壊。次のテナントは、募集しているみたいですが、どうなるんだろ？
  • 私も今メール来ました。マジでビックリです；-ロ-）！！オイオイって感じですよね。半年で閉店とは・・・たしかに、あの辺はスーパーありすぎって感じですからね。ダイソーと薬局はどうなんだろう・・・？
  • とりあえず、ダイソーは営業するそうです。
  • ココは、隣にスーパーはなくても近隣にスーパーも食事施設もたくさんあるし、駅もだいたい歩いて１０分ほど ですから、生活には便利なほうな気がします。
• 隣のスーパーは尾張屋がなくなり、トライアルというスーパーになりました。何せ安いです。しかも24時間営業。24時間もやってて客いるのかな？と思いましたが、最近は24時間が浸透してきたのか深夜の0時でも結構お客さんがいますね。ウチはほぼ冷蔵庫代わりです。。。便利です。
• ここらへんは良い飲食店が多いので、外食する楽しみがあって良いと思いますよ。 やや駅からは遠いですが、家族での暮らしでも良さそうです。
• ここらへんは飲食に関しては不便がないことと、お買い物に関してはすぐ近くに２４時間のお店があるので 便利になっていますよね。

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育児・教育

• 駅に行く途中に保育園がある

周辺環境・治安

• 夜道が怖いかなと私も思いました。
  • 道が広いからまだいいですけど夜遅く帰るときは不安ですね。でも、交番もあるし、マンション付近に市原警察署もあるから治安とかはそんなに悪くないような気が・・・。
• 近くにある川の臭いとかはどうなんです？工場が近いから、環境汚染とか心配です。
  • この間、川沿いの道を車で通りましたが、結構臭っていましたよ。歩いた事もありますが、臭いはきつい方だと思います。
  • 住民スレを拝見すると、夏場は川が臭うとか… 夏場は、エアコンを入れるでしょうから、窓を全開する事は少ないと思うのですが。
• 結構気に入ってるんですが、ＮＴＴのアンテナが気になります
  • 私もNTTのアンテナが気になりましたが、中心よりも千葉寄りの部屋なら、それほど気にならないかなと思い購入しました。
• スーパーの反対側の角部屋はちょっと道路が近いので、騒音がどの程度か気になります。（まぁ、八幡宿なので夜は通りなさそうですけど・・・）


周辺施設

• 色々な店や公共施設、保育所といった施設やお店が、この近辺の新築マンションよりいっぱいあるところに良さを感じました。
• 近くに産業廃棄物焼却炉ができるらしいですけど、臭いとか灰とか大丈夫でしょうか。
  • 焼却炉については、契約した私も不安でしたので、役所に直接確認しましたが、健康被害も問題ないとのことでした。また近隣の住民にも確認しましたが、十数年前に鉄鋼所の鉄屑が、飛んでくる公害があったようですが、今はそういった公害はないといってました。それに、今は基準が厳しいので、ダイオキシンなどの心配はないとも言ってましたよ。

その他

• 見学時にファンヒーターはOKって聞きましたよ。ただ結露するからおすすめはしないって言われました。

掲示板

• 千葉県のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・ガーデンアイルについての口コミ掲示板
• ザ・ガーデンアイル

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