クレヴィア原宿

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物件概要

• 所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目16番13、48（地番）
• 交通：

1. 山手線 「原宿」駅 徒歩9分
2. 東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩3分
3. 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分
4. 総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩10分
5. 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩12分
6. 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩12分

• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：佐藤工業株式会社 東京支店

掲示板・口コミ

• クレヴィア原宿（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• Aタイプ約75m2中層階8900万でしたよ。高いですね
  • 坪、390位ですか…。高かったですね。残念でした。大通り沿いですし…私的には、割高に感じられます。
  • ここでこの価格？南側はまったく死んでいるのに？！高過ぎて笑えた。強気過ぎの価格設定と思う。
    • 全く同感！　敷地面積が小さい割にこの戸数でその価格設定とは。これで即完売だったらびっくりですよ。まさにバブル価格。
• 外廊下だし、土地の形が・・・それでこれは高いと思います
• 専有面積が33.68m2～94.03m2とはまたバラエティーに富んだ世帯構成になりそうですね。それにしても坪390とは高い！
• 私もモデルルームはもう行きました。高い！目が飛び出ました。私が販売員さんから教えていただいた価格で計算したら、坪410越えてますよ！ありえない。

構造・建物

• 角住戸が多い
• 外観のデザインが洗練されていて良いな、と感じましたが、同じクレヴィアの別物件がグッドデザイン賞を受賞しているんですね。今回もそちらと同じ建築家さんが手がけているそうです。
• ここ構造は大丈夫？ALCや、乾式壁だけど？
  • 私も構造が気になります。タワーマンションじゃないいだから戸境が乾式壁、外壁にＡＬＣ多用は勘弁してほしかった。これがいやでタワーマンションをやめる人もいる。14階建てなんだから全部鉄筋コンクリートにしてほしかった。鉄筋コンクリートなのはほぼ骨組みだけ。そこにプラモデルみたいに、ＡＬＣ、乾式壁で組立。地震などで組立がずれて防音性能が低下することがあると聞きました。耐久性は絶対劣る。

共用施設

• エレベーター1台で大丈夫なのかなー。デベは管理費の事を言っていたけどデベサイドだって設置面積4平方mとすると14階分で56平方m分損するからね。通勤時間帯にエレベーターが行った後なら下手したら3〜4分待つんじゃないか。1
• 立地はいいがそれ以外はかなり微妙。こんな変な土地形状のマンションみたことない。コインパーキングに建物が建って外廊下が暗くなる、圧迫感が出る可能性。平均坪単価400近いの割りには天井エアコンなし、オプション付けないとキッチン周り安っぽいなど仕様が低い。57戸14階でエレベーター1機で大丈夫？。免震、制振なし、ただの耐震で上層は揺れそう。暗いのは割り切ってエレベーター使わない、揺れにくいAタイプ1階7600万坪単価330が一番満足度高いかもしれない。1階と言っても下っているから2階みたいなものだし。5階以上の高額住居は満足度低そう。

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設備・仕様

• 専有部は高級感のある仕様ですね。価格はまあ予想通りでしたが、立地の良さと設備・仕様のスペックを考えると妥当なラインだと感じました。交通量の多さから洗濯物は室内干しか？と躊躇しましたが、バルコニー干しできそうだ聞き安心です。騒音はさすがに二重サッシを採用しているのでは？

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：33.64m2～94.03m2
• 東側の眺望は低層階でも抜けそうですか？
  • 低層階は無理でしょう。現地をみてください。マンションが建ってますから。ちなみに、南側はまったくブラインドになると思われます。
• 北東ですがＡタイプみたいな解放感のある間取りは貴重ですね。外観デザインもすてきです。立地もいい

買い物・食事

• 日常買い出きるスーパーなど、近くにあるのでしょうか。 詳しい方が居られればおしえてください。
  • スーパーはピーコックか紀伊国屋まで行かないと無いかなぁ。日用品はオリンピックで。
  • すぐ近くにＯＫストアができるので、とても便利になりますよ。 http://sinsendagaya.com/information/info121216.html
  • ＯＫが出来るんですね。それは朗報。 今、某ＯＫストアにはわざわざクルマで行き、日常使いしていますが、ここはメーカー品（乳製品などなど）は、凄く安いです。
    • ＯＫストアが近くにできるのはいいですね。しかも、乳製品が安いのはかなり良い感じです。お肉製品は、この近辺だとどちらが良いでしょうか？どの商品も安くて美味しい物が揃っているお店って、なかなか無いですよね。１か所で買い物が済ませられれば、一番よいのですが。
• すぐ近くにあるFree Peddler Marketのパイはすごくお勧めです。甘いパイもあるけれど、私のお勧めはチキンとマッシュルームのクリームパイかな。オープンしたての頃はかなり混んでいる日もあったけれどだいぶ落ち着いてきましたね。原宿周辺は話題になるお店が多いので休日は楽しめそうです。すごく混んでいたらこの距離なら他の日に改めてとできますからね。

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周辺環境・治安

• 原宿駅利用だと徒歩9分でも近く思えますね、行くと新宿→原宿→渋谷と歩いて食事や買い物をする時があるので余計近く感じます。
• ここに住んだら遥々遊びに行く楽しみが無くなっちゃうなあ、笑。毎日ここで段々飽きてこないかなあと心配になるぐらいです。でもめくるめく新しいものが登場するのがこのエリアですから大丈夫でしょうね、住んでいる中で常に新しい発見がありそうです。
  • 駅から9分なら歩けない距離ではないですし雨の日などは物件近くにバス停留所があるので問題なさそうです。そして原宿の魅力はなんと言っても様々なファッションがあり特に「表参道ヒルズ」は建物自体がアートなので、歩く楽しさを感じられるスポットが身近に存在するのはとても魅力があります。
  • バス停がすぐ近くにあるのは利点ですね。9分だとゆっくり歩いて15分はかかりそうでしょうか
• 立地はよいと思い、検討中なのですが、気になる点があります。ひとつめは明治通りに面していることで、騒音と排気ガスはどうか、ということ。窓を閉めておれば平気なのでしょうが、ずっと閉め切る訳にも行かないでしょ。
  • 明治通り沿い確かに空気はよくはなさそうですね。小さい子は喘息になりやすいかも知れないですね。
• いま時間貸し駐車場になっている隣接地がマンスリーマンションとかになったらやだな。何とかして買い取って整形地にして欲しかった。
• ここらへんは地盤がいいと思っていたら渋谷区のホームページで地震の揺れやすさの図があって北参道駅周辺はかなり揺れやすいという表示になっていた。かなりショック。
  • 明治通りから一本入ると木造住宅が多いので揺れるという意味ですよ。
    • あっていますよ。渋谷区のホームページには地震の際の揺れやすさの地図と今建っている建物の耐震性を含めた危険度の地図の二つがある。純粋に揺れやすさの地図ではやはり北参道はあまりよくない。渋谷区はもともと台地が複数ありその間の谷に川が流れていた地形。川は堆積物がたまり揺れやすい。ここからは想像ですが北参道のあたりはもともと谷で埋め立てて明治通りができたのではないか。ジェントルエアも揺れやすいみたいだね。
• クレヴィアは、高台で谷地ではないですよ。確かに「北参道」は、クレヴィアより下ってますね
  • そうですねよね〜。確認しましたら、特にこのマンションの周りは地盤がいい感じですね〜。北参道駅は弱いみたいですが…。まあ、新宿区が低いところ多いですからね。
• 明治通り沿いで騒音は大丈夫でしょうか？
  • いや、かなりうるさいはず。防音性能T－3のサッシが採用されてはいますが、これはあくまで窓を閉め切った状態での話。交差点と交差点の丁度間の立地。暴走族の輩の発進音に悩ませられるのは明らか。窓を開けての生活はまず無理でしょう。ペアガラスのサッシですから断熱性能だけは確保されていますが、本来なら防音性能T－4と断熱性能の両方が確保されたサッシを採用してしかるべき立地。明治通り側はあくまで投資用でしかなさそうですね。東側の部屋はそれなりの価格のようですしね。
  • 騒音は多分階がそれなりに高ければ気にならないのでは？と思います。それより排気ガスではないでしょうか？あそこはオフィス街でもあるので、土日夜は余りうるさくないと思います。なので、通りが少し暗いかな？と思います。小さい子どもがいる、喘息の心配がある等なければ大丈夫だと。明治通りでも、物凄い交通量のところではないかな？と現地視察をして思いました。
    • 明治通り沿いのマンションに住んでいたことがありますが、あまり騒音は気になりませんでした。だからT－３等級で十分でしょう。246や環八環七は、間違いなくＴ－４ですね。
      • ファミリータイプのお部屋は、明治通りに面してないから静かですね。明治通りに面するタイプは、30m2台の単身者向けですから...
• 運転される方でこの辺りを通ったことがある方はご存じかと思いますけれど、私も昔から通っていますが、信号のタイミングが良いことと、新宿と原宿の込み合う区間の丁度間の空いている区間ということも相まって、明治通りの中でも飛ばしやすい区間です。暴走族君も常にいい音を響かせてくれてますね。

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掲示板

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