オープンレジデンシア大井町

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物件概要

• 所在地：東京都品川区南品川6丁目76番4（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩7分
2. 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩7分
3. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩7分

• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年08月上旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：風越建設
• 管理：株式会社東急コミュニティー
• 公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/oimachi/

価格・コスト・販売時状況

• 大井町周辺、特に品川方面は値上がりしてますからね。一階の条件の悪い部屋で坪300万以上ではないでしょうか。
• 価格出ましたね。第1期販売はどこの階の部屋何でしょう？3LDK買いたいけど78平米の部屋しかなく、広いのはいいけどお値段も高い。
• かなり順調に売れているみたいですね。 やはり、日当たりの良い線路の反対側の部屋が先に売れてました。

交通

• 駅から若干距離がありますが、7分ほどであれば許容範囲ですね。
• 駅までの道のりはまっすぐで判り易いので、迷うこともなくて良さそうです。 線路沿いなのかな。道幅もそこまで狭くはなさそうですがどうでしょうか。
  • 駅に向かう道が細く（桜並木道）、また往来も相応にあるため、傘を差す雨の日は確実にぶつかる。気を遣って往来が必要。
  • 最寄駅であるJR、東急大井町駅前に向かうために同マンション出たすぐそこに急な階段・登坂が待っている。一応自転車も往来できるようになっているが、下りないと上りも下りも危ない。ご高齢の方にはキツい。
• 自転車などを繰って大崎や目黒方面へポタリングするには坂もなく良い物件です。 目黒駅まで自転車で15分ぐらいで行けるのでは？
• この辺に以前住んでた者の個人的な感想としましては、確かに坂道は急です。高齢になったらゆっくり階段を上がることになるのかなと思ってます。ただ、距離的には短いし手すりもあるので、妥協できる範囲かなと思います。 あと、傘は確かに人が多いとぶつかりそうになりますね。追い越せないというストレスはあります。が、これはここに限らないことなので、個人によりそうですね。

それよりも、私は桜の季節この通りを通るのがすきでした！17:00に通ると夕焼けこやけの音楽とともに綺麗な夕陽が見えてその景色に癒されてました！四季を感じられる通りだと思います。 今は反対側に住んでいるのですが、全く四季を感じなくて淋しさがあります。私は素敵な通りだと思います。

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構造・建物

• 敷地面積：677.38m2
• 建築面積：403.69m2
• 延床面積：2,207.85m2

共用施設

• 駐車場：3台
• バイク置場：4台
• 駐輪場：30台

設備・仕様

• 窓はT3ですし、壁の厚さも200mm（場所によっては180または220）ですので、窓を閉めた状態であれば、線路の音はほとんど気にならないと思います。線路と当マンションの間にビルがありますし、線路はマンションが建つ土地より低いところを走っていて距離があります。 ただし、窓を開けた状態だと、電車の音の他にも、昼間は目の前の小学校から子供の賑やかな声が聞こえると思います。私は生活音があったほうが寂しくないので気にしませんが、凄く静かに暮したい方には向かないかもしれません。飛行機も気になりますが、こればかりは来年にならないとわからないですね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：54.92m2～99.97m2
• バルコニー面積：4.29m2～11.68m2

買い物・食事

• 大井町にも青物横丁にもアクセスできて、駅前で買い物も便利だし駅前ほどゴタゴタしてないからいいと思います。
• 地域としての住みやすさは抜群に良いと思います。区役所が近いですし、買い物も、大井町駅近辺だけで、西友、肉のハナマサ、イトーヨーカドー、阪急百貨店、アトレが存在し、少し足を伸ばせば、青物横丁駅のオーケーストア、品川シーサイド駅のイオンなどもありますしね。
• 駅までの道のりの間に買い物できそうな店が無さそうなのが気になりました。 帰宅時に買い物する場合は反対側のスーパーまで行かないといけないのが残念だったかな
• 買い物ハナマサがありますよ。あとドラックストアーや100均もありますよ。
  • ハナマサあるならいいですね。肉も安いし、野菜なども高すぎないいです。
  • ハナマサって元は肉屋さんの業務スーパーでしたっけ？ 昔近くにあったのでチラシを目にしましたが、29日に肉の特売をやっていた気がします。 確かバーベキュー会場まで食材の宅配サービスもやってくれた筈ですが、 マンションまでの宅配はどうなんでしょう。
• ドラッグストアはどこなんでしょうか？駅前のアトレ使ったり、イトーヨーカドーやミニピアゴ使ったりすればいいかなと思います。青物横丁駅にはオーケーストアがあるので、心配したほど少なくはないかな。大井銀座の商店街もありますよね。買い物はそんなに心配してないです。
• 駅からも近いし、桜並木は綺麗だし、スーパーも薬局もコンビニも病院も近くにあるので、利便性は申し分ありません。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 周囲の治安は気にならないと思いますし、保育園がいくつかあるのが便利に感じました。
• 保育園はたくさんあります。
• 保育園は通える距離に認可がひろまち、くりのき、太陽の子、品川保育園とたくさんあり、もう少し足を伸ばしたらもっとあります。

【小学校】

• 小学校は南品川六丁目なので浅間台ですね。道一本北側のブロックなら品川区で人気の品川学園でしたが。浅間台は少人数教育なので頑張って中学受験がいいのではないでしょうか。
• 小学校が浅間台なのでかなり小規模です。品川区は学区外でも選べますが人気のある品川小などはなかなか抽選厳しいので基本的に学区内になります。競争とかなくのんびりした子に育てるにはいい環境と思います。
• 近所に住んでるものです。浅間台はすごくいい学校だよ。 先生の面倒見もいいし、小学生の礼儀も素晴らしい (すれ違う人に挨拶するんですよ今時) 塾とかスクールは少人数であればあるほど値段が高くなるのに小学校は人数少ないと人気ないのがなんだかなぁ
• もう１ブロック北側なら品川区でも人気の品川学園が学区なんですが。浅間台は城南小に転校する児童が多いそうです。理由は分かりませんが。その子に合ってればいいですが。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 治安とか買い物子育ては問題なし。

【線路沿い】

• ちょっと線路から近いですね。10メートルくらいか。音は相当気になります。
• 心配なのは線路沿いなので音ですかね。綺麗な街並みの高級住宅街ではないですが生活の便利さは間違いない。
• 数年前まで同じ場所のマンション（鉄筋コンクリート製）に住んでましたが、ひっきりなりに電車の音が聞こえましたね。あと、隣のマンションの階段と廊下がこちら向きに存在するためか、隣のマンションの住人の足音や、出入りの音、話し声が丸聞こえでした。勿論、防音性能は建物次第ですが。
  • ベランダがサンルームになっており日は通すが雨風は凌げるという構造であったため、鉄粉に関しては分かりません。しかし、付近の住民の方は平気で洗濯物干してますし、特に問題があるようには思えませんでした。
• ここは上空を飛ぶ飛行機より電車の音が気になります。飛行機は夕方だけらしいけど、電車は朝から深夜まで走ります。マンションのすぐ横走るし。

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