クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘

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2.33

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目3番1号（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
2. 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩9分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社　大阪支店
• 施工：株式会社昭和工務店
• 公式URL：http://yuhigaoka48.jp/index.html

掲示板・口コミ

• クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 公式サイトの紹介を見ると子育て環境の良さを中心に紹介してる感じですね。
• 価格は高めかなという印象を受けましたが、この価格なのはやはり立地が良いからでしょうか。
• クレヴィア四天王寺の道路挟んで西も解体工事が始まっていますね。この辺りはマンションがどんどん建つのですね。
• 子どもがいらっしゃらないご家庭(子育てが終わったご夫婦、DINKS、独身の方等)がこのマンション、このエリアを検討する理由は何でしょうか。もしよければ教えてください。教育熱心なご家庭が好みそうなエリアなのかなと思っておりまして、それ以外の魅力をぜひ教えていただきたいです。
  • 北区・中央区と比較すると　街中がゴチャついていない。近隣にスーパーもあり、交通の便もよい。昔の風情もあり、天王寺区役所も近くにある。
• 五条小学校校区は人気ですが、大事なのはそのエリア内で、 問題のない魅力的な場所なのかということです。消防署近接、西向き、幹線道路沿い、リビング対面はワンルームマンションのバルコニー、駐車場不足ではエリア内で魅力的な場所とは思いません。よって将来万が一にも転勤等で、売却、賃貸に出す際の、価格の低下が想定されるので他の場所を検討することにしました。
  • 何れにしましても、落ち着かず　せわしないと思います。都会または大阪市内でマンションを購入する鉄則は、幹線道路の大通りから1本奥に入った筋のマンションを選択するというのが基本です。大通りに住むということは、道路沿いにバルコニーが面しているため、交通の往来は多いでしょうし、騒音もそれなりにあるでしょうし、排気ガスや　車から出るチリやタイヤが巻き上げたほこりも多いでしょう。
• 66平米 中層でいくらですか？4980万円 いきますか？
• 66平米4800万円台！西向き、消防署近く等、他の物件と比べると割高感あるし、特色ない物件ですよね。
• 学区が良い場合、リセールもし易いという話は聞いたことがあります。別にリセールしようと思わなくても、普通に永住するつもりでかうにしても、ある程度の資産価値の維持がしやすいというのはいいことだと思います。子供がいる人だけではなく、いない人にとっても学区の人気度っていうのはとても大切なことなのですよ。大体、そういう人気学区って伝統校なので人気が急落することは可能性としては低いですから。
• 価格は、４８００万円～５８００万円　中心と見ました。

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交通

• 色々な路線が利用できそうですから、休日に出かける際などでも便利でしょうし、車がなくても十分暮らしていけるのはポイント高いです。
• 駅まで桃谷、上本町、四天王寺前夕陽ヶ丘。どこ行くのも実質１０分以上かかるでしょ？

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  路線図

構造・建物

• 敷地面積：602.33㎡
• 建築面積：450.39㎡
  • 駐車場を少なくしたのは、エントランスを充実したかったようですね。
• 1フロア4邸で、内廊下なのかな？
• ここのエントランスは桜の木が植えられるようですが毛虫とかは大丈夫でしょうか？
  • 近所の 上汐公園は 桜ばかりです。殺虫剤は、散布していない？ ようですし 大丈夫かと。春と秋に 殺虫剤の散布を定期メンテで 行うので 心配の範疇ではないと思います。

【眺望・採光】

• 全戸西向きは残念でした。余計に車の音とかサイレンの音とか影響しそうです。

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  エントランス（2016-11-15撮影）

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  エントランスホール（2016-11-15撮影）

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  ランドプラン（2016-11-15撮影）

共用施設

• 駐車場：平面式4台
• バイク置場：1台
• ミニバイク置場：5台
• 自転車置場：80台

【駐車場】

• 駐車場の台数が少ないので車が必要ない人は、良いかも。逆にあると借りれる可能性が低いので、そこがウィークポイントになってくるかもしれません。
• 駐車場台数、平面式4台となっていますね。駅からの距離が徒歩6分～9分ですから、もっと多くてもいいと思うのですが、駐車場が極端に少ないマンションもあるのだろうと思います。こういう場合、営業さんにお願いすれば、近隣の駐車場を確保してくれたりするのではないでしょうか。

設備・仕様

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  キッチンに　ディスポーザ、ドイツ製水栓です。（2016-11-15撮影）

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  トイレ 標準装備（2016-11-15撮影）

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  キッチン・バスルーム 標準装備（2016-11-15撮影）

間取り

• 間取り：2LDK+S～3LDK
• 専有面積：66.54m2～82.80m2
• バルコニー面積：9.64m²～12.16m²
• 広さ的にも広めになっていますから、暮らしやすそうです。
• 今、ホームページに掲載されている間取りだけかもしれませんが アルコープが広めなので、しっかりとプライベートが守られている感じがします。正直、設備はどこも似たようなものなので、部屋の広さやバルコニーの広さが マンションを選ぶうえで、大切なポイントかなと思っています。ここはそういう部分で良いなと思いました。

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  Aタイプ

• 

  Cタイプ

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買い物・食事

【スーパー】

• ライフ四天王寺店 （徒歩6分・約460m）

【百貨店・デパート】

• 近鉄百貨店上本町店 （徒歩8分・約640ｍ）

【飲食店】

• 全国一おしとやかといわれるロイヤルホストが近い
  • ロイヤルホストは利用客が他の店舗より紳士的

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  近鉄百貨店上本町店

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  ライフ四天王寺店

育児・教育

• 生活環境は、教育施設が充実しており治安が良さそうなので子供がいると場合は住みやすいかも。
• 大阪市内で人気の校区、病院多数で買物も便利。
  • 小中学校が近いという点は親としては安心できる場所ではあります。買い物も充実しているのは利点ですし。

【小学校】

• 大阪市立五条小学校 （徒歩3分・約200m）

【中学校】

• 大阪市立夕陽丘中学校 （徒歩3分・約240m）

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  大阪市立五条小学校

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  大阪市立夕陽丘中学校

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域

【騒音】

• 幹線道路沿い
  • 上町筋に面していて、前が消防署でしょ？うるさくないんでしょうか？
• 近辺の昼間を体験して　120％　騒音はすると思います。個人的主観は皆無です。 ペアガラスでは不十分なため　防音２重サッシは必須です。
• 幹線道路ですが、道が広くて　車の音は　意外としないかもしれないです。静かではないですが。
• 五条校区で検討ならば、ここよりも上之宮町に建築予定の積水の方が静かで良いかもしれませんね。

【消防署】

• ここは　住みやすいですよ。散歩もしやすいです。　すべての環境があります！！！　太鼓判圧します！消防署の隣なので　音は　まじ五月蠅いです。それだけです。
• 消防署が近辺にありますが、サイレンの音はマンションまで聞こえてくるのでしょうか。防音対策などどの程度とってあるのか気になる点です。
  • 消防車が出動する時にサイレン鳴らすこともあります。その時は非常にうるさいですが慣れましたよ。
  • 音は慣れると思います。近隣に30年以上お住まいの方も窓開けて普通にお住まいです。
• 道路沿いでなければ、サイレンの音は、大丈夫ですが 真横だと 窓開放で音は入ってきます！ 軽トラで、月に何度か巡回している 廃品回収のおっさんの車から流れるスピーカーの音と比較すると サイレンの音は 慣れたら大丈夫です！ 元消防署前住民より。
• 消防署のサイレンは、大丈夫ですよ。一瞬だけです！
• 過去に、この消防署の前に住んだことあります。距離50ｍ　道路向かいの場合です。廊下から目の前なので消防署の玄関消防車は目視で見えます。窓は開けることなく締めていましたが、静かでした。サイレンの音は聞こえませんでした。大阪信用金庫や前の喫茶店では　どのくらいなのか確認取られていただければと思います。
• 昔近所です。現地確認しました！こちらが、住んでいる時は、何とも音に関して感じませんでしたが消防車が2台 警報音を発令して出動しました。3秒ほど サイレンがけたたましく鳴って 行きます！音に関しては、爆音です。消防車なので 出動回数は、少ないと思います！音は マンション前では 赤ちゃんが泣くかもしれませんが、サイレン音は短いです。毎日ではないでしょうが 消防車に関しては、爆音です。深夜 寝ている時に 叩き起こされるはあるでしょう！消防署に実績を確認して 判断して下さい。
• 目の前で サイレンの音を 確認しましたが ジェット機クラス 以上ですね。毎日サイレンがなるわけではないので、年間×回数×3秒×台数 です。

【治安】

• 治安は　天満橋界隈と同等ぐらいです！治安は良好だと思います。近所では、子供が夜10時ごろ　歩いていても　今のところ安全でした。子供がなぜ多いかというと、文教地区のため塾が集中しています。ただし、祭りも多いので　その際は　ヤンキーさんが外部から来られます。

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  現地案内図 夕陽ケ丘

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周辺施設

• 大阪市立美術館や天王寺動物園、天王寺公園がある駅でした。あべのハルカスも写真で見る限り近いみたいで、遊びに気軽に行ける感じ。

【駐車場】

• 周辺の月極めの駐車場：大阪府大阪市天王寺区北山町　　22000円
• この辺りの月極駐車場は殆ど空いてないと思います。相場は25000前後でしたが、今後上昇するかもです。
• 上本町駐車場は、24時間管理人さん在中で もちろん屋根付き平面で38000円
• 月ぎめ相場　25,000円～34,000円　ぐらいです。ボーダーラインは22,000円です。最安は、昔のサイズの立体駐車場で徒歩10分生玉方面で　1.62万円です。

【病院】

• 大阪警察病院（徒歩4分・約250m）
• NTT西日本大阪病院（徒歩9分・約680m）

【公共施設・その他】

• すぐ南側に　天王寺区役所
• 天王寺郵便局（徒歩3分・約230m）
• 天王寺区役所（徒歩3分・約240m）
• 大阪新歌舞伎座（徒歩8分・約580m）
• 大阪市立天王寺図書館（徒歩7分・約540m）
• 大阪市立美術館（徒歩21分・約1,620m）

• 

  大阪警察病院

• 

  NTT西日本大阪病院

• 

  天王寺郵便局

• 

  天王寺区役所

• 

  大阪新歌舞伎座

• 

  大阪市立美術館

掲示板

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