イニシア浦安北栄

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5.00

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物件概要

• 所在地：千葉県浦安市北栄三丁目905番1他1筆（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩10分
2. 京葉線 「新浦安」駅 バス15分 「北栄大三角線」バス停から 徒歩3分

• 総戸数：29戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月上旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：株式会社ウラタ
• 管理：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• イニシア浦安北栄（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 今月末に3戸の販売のようなので状況としては正直問い合わせてみないと判らない、っていう事じゃないかと思われます。3戸のうち、どこかのお部屋にサイクルスペースがあるようですよ。
  • サイクルスペースって何ですか？ 文字通り受け取るとすれば、自転車を駐輪する場所が専有部についているという事ですか？ 以前どこかのMRで自転車を置いて、メンテナンスできる土間のような空間がついている部屋を見たことがあるのですが、そのようなものでしょうか。
    • そういう部屋もありますけど、多分部屋の外にあるタイプのサイクルスペースだと思います。一階の庭付き住戸に専用駐輪場があったり玄関脇にスペースが確保されていたり、タイプ様々ですが室外の一部を占有部として認められているという感じです。室外なので当然スペース代もかかります。サイクルスペースには子供用の自転車やママさん用自転車、マウンテンバイクなど、普通の駐輪場では入らない自転車が停められるので、人によっては魅力的みたいです
• 第1期1次は3戸売り出し予定のようですね。3戸/29戸は少なすぎる気がするんですが。
  • １期１次で必ず売ることを決めてる区画がその３戸ということですね。ほかにお客さんがついた区画を足していくので１０～１５戸ぐらいにはなるのでは？
• 総戸数２９戸とは小規模の物件ですね。 将来の管理費や修繕積立が高くなることが予想できるから ちょっと考えてしまうかも。 この戸数なのであれば、 せめて全戸分の駐車場は確保されていてほしかった。
  • 全29戸で1期1次が21戸、1期2次は5戸の見間違いだった。 なので売り出し数は26戸/29戸。 順調に売れれば完売は近いか？
• 3LDK4898万円。すごいですね。値引き前提でしょうか。
• 全29戸で1期1次が21戸、1期2次は5戸。先着順は6戸なので、契約済は20戸/29戸、販売中は6戸、未販売が3戸。
• それにしても管理費修繕積立金が高い。ダイワの管理会社は管理費高めで小規模だからしょうがないか。
  • 6戸
  • 価格 4,398万円～5,398万円
  • 間取り 2LDK・3LDK
  • 専有面積 55.87m2～74.14m2
  • 管理費 13,200円～17,600円（月額）
  • 修繕維持積立金 7,700円～10,200円（月額）
  • 修繕維持積立基金 279,400円～370,700円（入居時一括）
  • バルコニー面積 10.98m2～22.35m2
  • テラス面積 3.3m2
  • グリーンテラス面積 18.5m2
  • グリーンテラス使用料 800円（月額）
  • 専用サイクルスペース 1区画
• 29戸ですのでどうしても1戸当たりの負担は大きくなってしまうのでしょう。 たまに修繕積立金が3000～4000円台の格安設定のマンションを目にする度 売主への不信感を感じずにはいられません。 管理費は無駄を省けば節約もできますが、修繕積立金については はじめから大規模修繕に対応できる設定が良心的だと思います。
  • 修繕積立金はこれくらいが妥当だとして、管理費は確かに…何か特別な共用施設かコンシェルジュのようなサービスがついているかと言えば、特にめぼしいものはありませんし後々内容を見直し、管理会社に値下げを要求することもできると感じました。

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構造・建物

• 敷地面積：1,017.71m2
• 建築面積：711.19m2
• 建築延床面積：2,581.95m2
• 囲いがとれて建物の全容が明らかになりました。 敷地イッパイイッパイに建てられてる印象です。 工業地域？ 一階の部屋の玄関が歩道からすぐで、アパートみたいで、可哀想な感じを受けたのは私だけ？
• 一つ一つの住戸にそれぞれの家族の思いが詰まる工夫がいいです。 エントランスも落ち着いて広々と高級感があるのも個人的には必須で。 １階住戸でいいところを探していてここは外からので入りもできるので珍しいです 専用庭とかでよくありますが、セキュリティーは気を付けたいですが戸建感覚でいいなと思います。
• デザインのテーマに据えたのは「ナチュラルアンティーク」だそうなので、 目新しさを狙っているわけではないようです。 しかし多くのマンションではデザインに建築士、設計士さんの名前が出ておりますが、ここは特に触れられておりませんね。

共用施設

• 駐車場：敷地内10台収容（機械式10台）
• バイク置場：1台
• サイクルスペース：27区画（内7区画バイク設置可能）、一部住戸専用サイクルスペース2区画

設備・仕様

• 目新しいところではホームデコレーションサービスがついていますが、 これは壁紙やタイル、小物を選んで自分の理想の部屋をつくり上げる 事ができるサービスなんですよね。 有償となるとインテリアコーディネーターさんのアドバイスを受けられる オプションのようなものですか？

間取り

• 玄関が広く取られているのはいいですね。朝とかバタバタしがちな時間帯もゆとりが出そうな感じです。
• ここはバルコニーがどうやら学校の反対側みたいだね。つまり、戸建のある向きだから三階までは日当たりが悪く圧迫感がありそうだよ。
• 室内設備のDタイプ。キッチンが独立しているタイプ。珍しいですね。
  • Dタイプってキッチンが独立しているというか、 アイランドタイプなんじゃないかしら、と思われます。 回遊できるキッチンという風に歌っておりますから。 いいなと思う面もありつつ、 これからお子さんが生まれるお宅だと大変だろうなとも思ったり。 キッチンには入れないようにベビーゲートを付けることが多いのですが、 ここだと2か所つかないといけなくなります。
• 間取り狭い。家族で済むなら85平米は必要。息が詰まる狭さだし、収納が殆どない。
  • 家族が居ると狭い物件はちょっとキツイですね。 それに収納はとても肝心です。収納スペースが無ければ、部屋が全然片付かないから。 家具を入れれば良いかも知れないけど、家具を設置するのも一苦労だし、なるべく収納は沢山欲しいですね。
• 一階は無しかななんて漠然と思っていたので、戸建て風プランを見て考えが変わりました。

こういうのもありかななんて。他のマンションには無いプランなので特別ですが。 玄関側とリビング側両方にテラスがあったり、サイクルポートがあるのはいいなと思います。 湿気やセキュリティーが大丈夫なら、こういうプランも悪くないなと思います。

• • 隣地境界側にある、テラスの大きな壁がちょっと圧迫感はあるのかな？という気はしますが、防犯面さえクリアできれば、戸建風というのもなかなか良い感じなのかもしれません。

自転車を置く場所って、結構困ったりしますから。

• • マンション共通の駐輪場に行かず、庭から直接自転車で出入りできるのはポイントが高いと感じます。 庭のサイクルポートに屋根があれば尚よし。 屋根なしだと子供や荷物の積み下しをする間に濡れてしまうし、自転車の劣化が早くなります。
• 屋根があると建物と見なされて部屋の面積にくりこまれ、固定資産税上がりますよ？
  • サイクルポートで、屋根があっても3方以上外周壁で囲われてなければ大丈夫みたいです。

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買い物・食事

• ダイエー浦安店ってもうないんですよね？ニュースでなくなると放送されていて・・・。過去に近くに住んでいたので寂しいです。
  • なくなるのはイトーヨーカドー新浦安店。ダイエー浦安駅前店は、イオンでなくダイエーのままあります。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• 立地としては駅まで徒歩10分、小学校校庭側・コンビニの隣ということで、結構評価が分かれそうかなあと思いましたがどうでしょうか。
• 開放感を望むなら、上の階がお勧めということになるのでしょうか？ HPの立地概念図を見ると戸立てとの間に空間があるみたいに見えるので、 それほど日当たりが悪くないのでは？と想像するのですが、 現地へ行って確かめてみないとわかりませんね。 学校側がバルコニーだったとしたら開放感と明るさが確保されたのでしょうけど、 生徒がいる時間帯は落ち着かなかったかもしれませんね。 反対側ということでそんな心配はないのかな。
  • 方角的にも学校側を向いたら北西になってしまいますね。 音や砂埃の心配も学校と反対を向いていた方が良いと思います。 日当たりは確認しに行かないとわからないですね。
• 現地5階相当の高さから南東側を撮影した眺望写真が公開されていますが、バルコニーからは背の低い住宅地が見渡せる環境のようですね。 一部背の高いマンションがあるようなので眺望を望むのであれば最上階がベストなのでしょう。 この辺りは第1種住居地域なので、建物の高さは3000m2以下と定められているようです。
• 日当たりを確認するとしたら今の季節にするのがベストでは？ 日の角度が一番低くなっている、 条件が悪い場所としては一番悪い時期ではあると思われますので。 眺望を考えるなら上の方なのでしょうが、 日当たりに関してはお隣の建物との距離感もあるのではないかと。
• ここのマンション前の道路は幅がせまいですからね。 小さいお子さんがいる家庭は、気を付けないと。 飛び出したらすぐ道路です。 ガードレールもないので。危ないですね。

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掲示板

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