ポレスター流山平和台

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5.00

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物件概要

• 所在地：千葉県流山市西平井四斗蒔595、西平井字道合312、西平井横枕364-1（従前地）、流山都市計画事業西平井・鰭ヶ崎地区一体型特定土地区画整理事業38街区2、5、7号（仮換地）、1、3、4、8号（保留地）
• 交通：

1. 流鉄流山線 「平和台」駅 徒歩5分
2. つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩16分

• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年10月末日予定
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ポレスター流山平和台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 見学しました。 参考になれば。 価格は安いです。 ＴＸの物件ではかなり安い部類になるんじゃないでしょうか。 価格表も見ましたが結構売れてました。 モデルルームは８０m2の４ＬＤＫを３ＬＤＫに変更していて オプションがたくさん付いてます。 現地はもう５階くらいまで出来上がっていて、スーパー（マミーマート）が目の前で便利そうです。 これから開発も進んで行く感じはします。
• 現在 第２期で １８戸販売とありますから まだいくつか残っているかもしれませんね。でも売出し時期を考えるとそろそろ第３期、最終期でもおかしくないです。
• なるほど、言われてみればたしかに。駅が近いわりには価格が安いようで、 駐車料金も800円からとは。100％まではいかなくても、74台ならほぼ希望通りに なるのではないかな。全部平置きでないのが残念ではありますが、 敷地内で格安料金なら不満は出ないのではないかな。
• 今の販売は第２期の先着順販売のようです。

交通

• マンションが増えてバスの利用客も年々増えてきているのでしょうか。 雨の日だけではなく、お天気に関わらずいつも混雑しているようですか？ 遅延した上に乗り込めないとなると通勤に差し支えてしまいますよ。 早急に便数を増やす等対策をとっていただきたいものです。
• こちらを買う方は新松戸や馬橋に出て都心に通勤するというよりも、近隣にお勤めの車通勤の方といった感じでしょうか？ ＴＸまでは遠いですよね。
  • 私は南流山まで徒歩で行ってます。
• バスがありますよ！東武バスと京成バスの２路線のバス停が近くにあります。南流山駅までも近く本数もそれなりにあります。
• 最寄り駅の流鉄流山線「平和台」からは徒歩5分。全ての駅から遠いわけではないのと平和台の駅の周辺は商業施設もあるし、マンションから近くにも商業施設があるので良いと思いました。
  • 全ての人がＴＸを利用する訳ではないですからね。 電車であれば南流山駅、流山セントラルパーク駅、平和台駅、そしてバス、車、自転車、徒歩と、いろんな通勤通学手段があります。 人それぞれのライフスタイルに合わせて選択するといいです。 そう言った意味では、こちらはいろいろ揃っていて便利で住みやすいマンションだと思います。
• 同じ歩くなら、セントラルパーク駅を諦めて、南流山駅まで歩くしかない。距離はあるけど、平坦で街灯もある。

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構造・建物

• 敷地面積：3,159.96m2
• 建築面積：1,148.90m2
• 建築延床面積：6,792.80m2（容積対象外面積526.38m2含む）
• 建ぺい率：90％（角地緩和適用）
• 容積率：200％
• ランドプランが解りませんけど、ワンフロアあたりの住戸数は多目ですね。
  • ということは、日当たりがとても良い感じかもしれませんね。もちろん、住んでから急に何かが建つかもしれませんが(笑)
• ここって全面西向きだけれど東向きには作れなかった事情はあるんでしょうか？

共用施設

• 駐車場：74台
  • 駐車場は機械式
• 気になるのは、駐車場のことです。 駐車場の月額が８００～６０００円と大きな開きがありますが 平面と機械式ということなのかしら？ 希望者が多ければ抽選とかで決めるんでしょうか。
• それにしても敷地内の駐車場、すごくやすいですね この辺りだと何だかんだで皆さん車持たれている方が多いので、 その配慮もあるのかな、なんて感じられます。
• 駐車場は、平面と機械式の両方があって、平面が6,000円、機械式が四段で、値段も四通りみたいです。800円の段は、車高制限155だとか…
• エレベーターが一基だと、鉢合わせする可能性は高いでしょうね。
  • エレベーターはメンテ代が結構高くかかるようなので数がないほうが良いのは良いですけどね。
• 駐車場料金は機械式タイプ（４段式）が８００円～４１００円で、平置きタイプが３５００円～６０００円です。 あと毎月のランニングコストは管理費が８８５０円～１０１２０円、修繕積立金が５４９０円～６２８０円 インターネット料金が一律１４０４円で給湯器リース代が一律２２６８円となってますので、すべて込みで １８０１２円～２００７２円＋駐車場代となるようです。 この物件は小さい部屋でも７０m2超えているので決して維持費が高い部類ではないと思います。 この内容は頂いたパンフレット一式に明記してありますよ。
• 駐車場代は、なるほど他の物件と比べると安いと思います。 最高額でも６０００円とはお安いです。 ちなみに、駐輪場は台数の記載がないのですが １家庭につき何台分くらい確保されているのでしょうか。
  • 各世帯２台分の１６８台ですよ。

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設備・仕様

• 床暖なし、直床、食洗機、ディスポーザーなどの設備なし
• 給湯器リース代というのは、なかなか聞かないのですがよくあるものなのですか？
  • 給湯器リース代は売る側のコスト削減ですね。設備としてはつけるけど、費用は購入者負担でお願いします、 ということです。最近の廉価マンションでは増えてますが、2000円を超えるのはやや高めなので、グレード がいいものがついてるのでしょう。
• オプション相談会の案内が来ましたね。食器洗い乾燥機の価格を事前に調べてあったのですが、予想をはるかに上回る価格にびっくりです。

間取り

• 間取り：3LDK、4LDK
• 専有面積：70.20m2～80.24m2
• 80m2の3LDKは全ての部屋にウォークインクローゼットがついていて 収納力が高そうです。 キッチンと洗面室が繋がっていて家事動線に優れ、 キッチンに窓がついているという点でもポイントが高いです。
  • なるほど。 収納が広いのはありがたい。
• 私も最初は西向きは気になりましたけど、実際住んでみると悪くないですよ。寝室に朝日が射して洗濯物も良く乾くようですし。夏は暑いかも知れませんが… 遮る建物も特になく天気良ければ富士山がきれいに見れます！
• 部屋から富士山が見えるのはポイントが高いです。 条件としては冬の、空気がよく澄んでいる時期に見えやすいのでしょうか。 実際に住んでいる方にお聞きしたいのですが富士山ビューは何階からが良いのでしょう？ 西向きは夏場の暑さが過酷だと聞いていて、その点だけが心配です。
  • 7、8階であれば確実だと思います。 6階以下でももちろん見えるので、実際に部屋の見学に行くといいと思います。 百聞は一見に如かず。 まだ夏を越してないのでなんとも言えませが、夏の暑さはカーテンや簾などで対策をとるしかないです。 ただ、夕陽は綺麗です。 マンションの前がスーパーで開けているので、視界も気にならず、開放的になれますよ。

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買い物・食事

• マンションの近くにマツモトキヨシとマミーマートがあるようです。 マミーマートは、22時まで営業しているみたいです。 銀行のATMやクリーニングもあるので、取り敢えず、ここに住んだら要になりそうです。
• 買物は隣にマミーマートがあるから歩きで済んじゃう
• 買い物はマミーマート、ヨーカドー、ビバ等揃って不便無いです。
• ヨーカドーまでほぼ一直線で近いのですが、流鉄平和台の踏切+歩車分離交差点の為、車は混んで時間かかる事もしばしばあるので、実際は自転車の方が早かったりする時もあります。 さらにその奥にある流山街道はかなり混むので、ポレスター方面から左折して街道に出ても右側にあるケーズ等の店舗なは右折侵入しづらいです。 逆に南流山方面から流山に向かうと右側にヨーカドーは入りづらく、100円ショップ、角上魚類などは右折侵入禁止です。混んでない時間帯と裏道を使うのが、この辺では便利です。土日の三郷方面に渡る唯一の橋は、ストレス尋常じゃない混み方で裏道を使っても橋そのものは混むので要覚悟です(笑) 最近南流山から加方面に抜ける県道の建設でマミーマート前から思井の一本道は渋滞することも出てきました。
• スーパーはマミーマートだけでなく、他にも24時間営業のBig-A、ヨークマート、イトーヨーカドーがあります。 ドラッグストアはマツモトキヨシの他に、最近ウエルシアも近くにできました。 生活必需品は徒歩圏内ですべてそろいます。 暮らしには本当に便利な街だと思います。 入居者も小さなお子さん世帯が多いようですよ。

育児・教育

• 間取りは３ＬＤＫと４ＬＤＫしかないようですが、ファミリー向けという事なのでしょうか？ 小学校は流山小学校が一番近そうですが、こちらの学校になるのでしょうか？ 子供の足で何分位かかるのでしょう？
• 保育園は西平井、平和台が近いですが、流山市の保育園はどこもいっぱいで市役所保育課で申請、共働き世帯優先の優先順位付きの審査あり、二人以上いると結構入園できない。平和台幼稚園は毎年たいてい抽選くじで入園決まります。小中は環境学力共普通の市立ですが、高校は流山市内のレベルはかなり低く公立だとおおたかの森がマシ、隣の松戸市の小金高校がレベル高い。柏市内の公立の方が流山市よりレベルも環境も高いので、柏市に通う割合も多い。
• 平和台幼稚園は抽選なのですか？はずれたら1年後になりますよね？流山の幼稚園はどこも同じですか？途中入園や一年保育も厳しいですかね？
• 幼稚園、保育園は子供の要る家庭が増え、ここ何年も同じ状態で抽選です。我が子も幼稚園、保育園と通わせ抽選と市への申請が許可されたので入れましたが。 平和台幼稚園は南流山幼稚園と出願しておけば、どちらか外れたら、どちらかには入れる可能性もあります。 西平井からだと入れなくて、松戸市の方へバスで通わせてる方も結構います。
  • 保育園は1年であっても保育園側の年齢別受入数が決まっており、市に申請し、共働き、シングルで働いてる、病気をかかえている等の世帯が最優先です。 専業主婦世帯は最後に審査されるので入りづらいです。 幼稚園は年中からだと抽選が無い年もあります。
• 幼稚園ですが平和台と南流山は同じ系列ですから問題ないかと。通園バスもあるので南流山だと遠くなりますが。２つの幼稚園にも入れないとなると、松戸方面ですか。何かあった時に幼稚園まで行くのが大変ですよね。西平井からだと入れないという点が気になります。入れないからといっていくつも併願するのもお金がかかりますし
• 中学校は平和台辺りだと南部中学になるのですが加の方にあり距離にして2kmいかないくらないかと。しかし坂道で自転車、雨の日とか大変ですよね。新しく出来るかどうか分かりませんが。ちなみに南流山中は1丁目とか離れていても徒歩、鰭ヶ崎になると自転車OKと聞いた事があります。
• 幼稚園の件ですが。 平和台幼稚園と南流山幼稚園は、併願できません。 住んでいる場所によって、出願できる幼稚園は決まっています。 西平井から南流山幼稚園を希望しても、平和台へ出願するよう言われます。 今年は平和台は抽選あり、でもその後辞退があったなんだりで、全員受付、南流山は予定人数をかなり上回るも、全員受付でした。ただ来年度は、ウェリスの入居も始まりますしわかりませんね。 平和台などの抽選が心配なご家庭は親のどちらかが、先着順受付のこのはな幼稚園出願に並び、抽選の結果を受けてこのはなに出願する例が多いそうです。 松戸方面の幼稚園も各園バスがきていますが、他にも西平井あたりからは宮園幼稚園、八木幼稚園、黒川幼稚園などにも通われています。 宮園にはプレもあります、が、園が狭いなどの理由で、プレだけ通って他園に入園する人も多いです。 南流山地区は、保育園はさらに増えるのですが、幼稚園が足りなくなっていると思います。
• 幼稚園について・・・住んでいる場所によって南流山か平和台幼稚園になるのですね。近くに住んでいて も抽選で外れるということですか。このはな幼稚園は比較的小さいイメージがありま すがＨＰを見ると途中入園も受付していますと書いてあったので人員的に余裕がある のかと思いました。このはな幼稚園は先着順ということですが並ぶのは前日の夜から でしょうか？人気の幼稚園だとそうらしいですが。 でもこのはな幼稚園ってバスないですよね？平和台以外に住んでいると通園が大変で すよね。黒川幼稚園も人気とか聞きました。南流山だと新松戸幼稚園や大勝院幼稚園 （小金の方）のバス見たことあります。宮園幼稚園はプレやってないと入れないと か。募集人員も少なくて役員にあたる確立が高いと聞きました。南流山幼稚園はウェ リスからどれだけ幼稚園に入園するかによって変わると思います。それはポレスター の平和台でも同じことですが。保育園は増やすと市長は言っていましたが幼稚園は増 えないですよね。 おおたか辺りを見ていると幼稚園より保育園なのでどこかしらに入れそうとも感じます。 あとは幼稚園に説明会が始まる前に事前相談とかしておけば南流山・平和台幼稚園どちらかに入れそうですね。
• スーパーが近かったり、平和台駅も徒歩圏内で便利ですが 子供が通う中学校って少し遠い過ぎるかなと思ってしまいました。 確か、小学校は徒歩7分程度ですが、中学校は徒歩22分とか。 自転車通学させることは可能なのでしょうか。
  • ヘルメットかぶった生徒さんがいますので一部地域は自転車通学OKなんですがポレスターの住所だとどうでしょ？微妙なところです。 このエリアは幼稚園や保育園は多いですよ。 子育てするにはもってこいのエリアだと思ってます。
    • 中学校は南部中学校ですか。 自転車通学はどうなんでしょうね？ 学校の公式サイトを覗いてみましたが通学のルールについては 触れられておりませんでした。 20分程度なら徒歩でも行けそうな気がしますが、 部活動で帰りが遅い場合は心配でしょうね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 近くに高い建物がなくていいですね。
• マンション周囲は住宅街なので、日照も確保できそう。
• 周辺の住民となり１０年以上になりますが立地は落ち着いた環境ですごくいいと思います。
• 目の前はスーパーで、近くは一軒家なので環境良さそうですね。駅前ではないので騒音も気にせず過ごせそうです(^^
• 今日周りを見てきました。 道路の幅が広くて、新しいめの建物が周りにあり、とても綺麗でしたよ。雨だったので日当たりを確認しにまた行って見ます。マミマが前にあるのはうれしいかも。
• 環境が良さそうなので検討しようと思ったのですがハザードマップ見たら完全に江戸川の浸水指定の場所なんですね。 液状化危険区域にもなってるし怖くて検討出来ません。 日当たり良さそうだったのになあ。
  • 確かにハザードマップにのってるのは気になりますね。ただ近隣物件や千葉エリアでもハザードマップのってる物件は結構あるって聞きますが…。
• 環境良くて安いと思ったら地盤悪いんですかあ。液状化は怖いし。
• 目の前道路は歩道広いが交通量多くマミーへの出入り多いので、お子さんは注意。公園はありますが朝はゲートボール、夕方前は小学生も多く使うのに気をつけて。夜は店の前以外かなり暗く、深夜はたまにハクビシン等の野生動物もいて緑もあるので自分は好き。たまに暴走族が走りますが昔よりは減った。一人シンナー缶を吸いながらフラついてるおっさんが出没します。犬の散歩多い。
• 駅までがもう少し近ければいいのにとは思いますが マイカー通勤だと、そんなに気にしなくても良いのかも? 周辺は公園もあって自然があることがとても良いと思います。 スーパーなども近くてショッピングも大変そうではないのも魅力。 子供とのびのびと暮らせそうかしら～。
• 利便性は南流山駅周辺が上です。治安は大きく変わりませんがハザードマップでは南流山6～8丁目等河川敷付近は犯罪が多めになってるようです。 私はポレスターすぐに今住んでますが、治安の悪さや不便さは元々地元なので感じていません。ただ大通りは交通量がかなり増えたので気をつけてください。
• 加や三輪野山付近は確かに静かですが、起伏があり自転車は結構移動面倒です。流山街道と加から野田に抜ける大通りも時々暴走族やうるさい車が居て、通りに面してるとうるさいと住んでる友人が言っていました。 店が少なく、駅まで距離もあるので利便性は良くないですよ。
• 平和台駅が近い距離にあるのはなかなか良いです。
• 駅に近いし、イトーヨーカドーなど買い物先も近いし 家族で住むには、ちょうど良い感じの物件だなと思います。 周辺の雰囲気を見ても問題はなさそうで 賑やか過ぎないのが良いです。
• 現地の前を通る度に羨ましく思います。 この地区では久しぶりのマンションですね。 ほとんど完成しているようですのでそろそろ入居でしょうか？
• 夫婦で住んでいくには、とても良い街かなと思います。自然のありますし、お家の設備自体も凄く使い勝手良さそうです。
• ルフォンおおたかの森 や ウェリス南流山 の書き込みでは パチンコがどうのこうのとありますが、ここの物件では気にならないのでしょうか？
  • パチンコ店は、特に気にならないですよ。 出入りも少ないようです。
• ここはバスがポイントですよね。駅まで路線バスというワンクッションがありますが、それを特に苦に感じないのであれば安いし、専有面積はあるし、でいいなと決断できるんじゃないかと思います。
  • 駅から徒歩１６分は、やっぱり遠いなとは思います。バスをもし利用しないとしたら、自転車で駅までと考えているのですが駐輪場はありそうでしょうか。それとも健康のために歩くべきか悩みます。
    • 私は駅まで自転車利用です。 ちなみに、駅の駐輪場は空いてますよ。以前は徒歩20分のところに住んでいたので、歩きでも全く苦ではありません。戸建の方でしたら、徒歩15分、20分は当たり前ですしね。 私は、すぐ近くにスーパーやドラッグストアがある便利さ、部屋の広さ、そしてなにより価格で決めました。
• 距離は気になるところですが、スーパーが目の前なのはいいですよね！！
• 駅から遠すぎ！現実的にはTX 使うだろうから、普通しか使えないこと考えると無理だと思う。駅までの道のりも暗かった

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その他

• すでにお住いの方、上下左右 に住まわれている方の物音足音などはどの程度聞こえるものですか？
  • 今のところほぼ快適に住んでます。
    • 構造が気になっていましたが、物音は聞こえないようで、安心しました！！

掲示板

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