エクセレントシティ下総中山III プレシャスコート

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テキスト

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市本中山3丁目474他（地番）
• 交通：

1. JR総武線「下総中山」駅より徒歩6分
2. JR総武線「西船橋」駅より徒歩17分
3. 京葉線「西船橋」駅より徒歩17分
4. 武蔵野線「西船橋」駅より徒歩17分
5. 東京メトロ東西線「西船橋」駅より徒歩17分
6. 京葉高速線「西船橋」駅より徒歩17分

• 総戸数：46戸(他管理員室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年3月上旬
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理：株式会社新日本コミュニティー
• 公式URL：http://ex-ms.com/sn3/

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯もう出てるんですね。3,200万円台〜5,900万円台とありましたが最多価格帯ってどの辺りですかね？中部屋も多いので4000万台ほどで落ち着いてると検討しやすくなりそう。
• 鬼高のモデルルームで、この物件の話しを聞いた時は4000万円台半ばが最多価格帯との話でした。ワイドスパンの部屋は5000万を超えるでしょうね。
• 4000万台って２LDK？ ３LDKはいくらでしょうか
  • 2LDK・3100万円台～ 3LDK・3500万円台～ 3LDKの中心は4200くらい

構造・建物

• 敷地面積 1,879.39㎡

建築面積 1,052.11㎡ 建築延床面積 3,601.09㎡

• 当マンションの南側の保育園が けっこう採光を遮るのは確実ですね。 四階以上ではないと、日当たりが悪いのでは。
  • 完成予想CGだと保育園の建物は二階ギリギリっぽいですが、実際はもっと高いってことですかね。確かに建物は真ん前なので西側の一階・二階の採光は厳しそうだなあという印象。
• 敷地形状で仕方ないが、 マンションと保育園建物が近すぎる

共用施設

• 駐車場 敷地内に25台設置（地上4段 横行昇降式）　 月額使用料：8,000円～11,000円
• 自転車置場 敷地内に70台設置(二段式ラック式25台、スライド式45台）　 月額使用料：100円・200円
• バイク置場 敷地内に4台設置　　 月額使用料：2,000円

間取り

• ワイドスパンの部屋や角部屋が面白い間取りになってますね。反面、中部屋は一般的な田の字かな？と思いましたがどうでしょうか。パターンが豊富のようなので全部の間取りが出ると良いですが。

育児・教育

• 残念ですが、希望の保育園はほぼ入れないと思った方がいいです。 正社員共働き、実家遠い、通勤時間1時間超でも希望の保育園に入られない人たくさんいました。コネがないと厳しいと思います
• 中学が遠い

周辺環境・治安

• 目の前が保育園なので、昼間に子供達の声が響くかどうかが気になります。しっかり防音されていればいいかと思いますが。　
  • 保育園が近いのはよいですね。 子どもの声がうるさいとか言いますが、誰でも子どもの時期はあったのであり、子どものときはうるさかったはずです。 それを棚に揚げて子どもの声が嫌と言うなら、この物件は選択肢になりませんよ。
  • 保育園の騒音が耐え難い理由は、園児たちの嬌声もさることながら ダンスの練習でヒップホップのCDを大音量で流す。 楽器や合唱を思いっきり鳴らす。など 特有の騒音があるのが当たり前だからです。
  • 南は良さそうだけど前の保育園と住宅が気になる。 話題に出ている子どもの声って結構気になるものですよね。
• 保育園の子どもの声よりも電車の音？

• 

  現地案内図

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その他

• エクセレントシティ下総中山

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