ヴェレーナ東戸塚II

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5.00

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内198番1他（地番）
• 交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩15分
• 総戸数：148戸（他にオーナーズサロン（集会室）、キッズルーム、管理員室各1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年11月中旬予定
• 売主：日本綜合地所株式会社
• 施工：日本国土開発・東海興業共同企業体

掲示板・口コミ

• ヴェレーナ東戸塚II（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格も予定だけど、選びやすい価格の様な気がします。
  • 予算3500万以内で考えるなら選べるね。
• ここは、すでに入居しているヴェレーナより更に安いんだね。徒歩１分の差か？
• 南向きは3300万円くらいから、ですよね？それだったらもっといいとこあるんじゃない!?って正直思いました。
• 第二期は最安値2400万ってあるけどどの部屋？
  • たぶん西向きの一階、二階あたりではないですかね。
• 徒歩15分というだけで、徒歩圏の物件の約半額で購入できる。

【販売時状況】

• ネットでみると先に建っているヴェレーナ東戸塚Ⅰもまだ2部屋？売れ残ってるようですし・・・あまり位置的に魅力が薄いんですかね・・・
  • ＭＲは休日に数回行っていますが、あまりお客さんいませんね。抽選になったり、先着になったり、ころころ変わっています。
• 2012年9月下旬の発売から70戸近く販売が進んでいるようです。第１期１次の販売が終わり、年明けからは第１期２次の発売が始まるとのこと。
  • 2013年4月上旬時点で、あと30戸もないみたいですよ。 入居前までの完売はここならあるな。
• 2013年６月下旬 完売

交通

• ちょっと気になるのは駅15分という場所ですが、歩いてみたらそんなに気にならなかったです。
  • 駅から遠いのと坂道が気になりますね。駅から坂道を登ってまた降りる感じ。
  • ヴェレーナ1に住んでる者です。 駅までの道ですけど、私は元々平坦な土地に住んでいたので、初めは坂道がキツかったです。実質徒歩15分の道ですが、気分的には25分位歩いてる感じでした。でも今では結構慣れてしまいました。を呼んだ時はちょっと気負いしますが、その時はﾀｸｼｰ利用してます。
• 湘南新宿ラインが通っていることが決め手の一つになると思います。
• 地下鉄はグリーンラインが東戸塚にあらたにのびる可能性があるので、何十年後かわかりませんが期待しましょう。
  • 地下鉄グリーンラインは可能性高いですね。計画にもはいってるし 期待できますね。羽沢の駅ができれば東海道線も東戸塚あるかもしれませんね！
• 最近困ってることは駅の自転車駐輪場ですね。駅直結の駐輪場がもう8時には満車です。仕方なく駅から離れた第三駐輪場という所に停めなくてはならなくなった時が何度かあります。第三駐輪場のあの距離なら、直接ﾏﾝｼｮﾝから歩いた方が良いと私は思います。

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構造・建物

【外観・構造】

• 外観がおしゃれ（ヨーロピアン調）
  • 外観変ってますね。というか、高級感があってステキですね。
    • ヴェレーナの外観は周りの環境とはあまりにも不釣合いですね。
• ヴェレーナ東戸塚は外観が黄色いみたいですが、ここはそんなに黄色くないんですか？
• 二重床ではない。
  • 二重床、気になって調べたけど、効果は気持ち程度であるようです。最終的には周辺住人の配慮によることになると思います。
    • 床がたわむのはそういう仕様なのでしょうか？
      • 床がたわむのは防音素材だからですよ。たわむぶんだけ、音が響かなくなります。賃貸とかだと、そこまで金をかけられないから、固い素材だったりする。持ち家でも、防音をそこまで配慮する必要がないから、固い素材だったりする。
• マンションは優良住宅では無いのでしょうか？
  • 優良住宅ではないですよ。ちなみに1は優良住宅です。

【バルコニー】

• ここのバルコニーは洗濯物とか丸見えですか？干す時も隣人の目が気になるんですが…
  • オープンエアリビングバルコニーって両サイドと斜め上両サイドのお宅から丸見えだよね。かたちだけあっても、くつろげない空間だよね。
  • 勿論外からは丸見え。両サイドから丸見え。隣人の目すごぐ気になる。隣人や上からも見えるから、ここでくつろぐなんて事は出来ないよ。
  • プライベート丸見えで、スケルトンのまま使用してごちゃごちゃ物を置く人も結構いるし、結果バルコニーの統一性がなくなるよね。外からは汚く見えるのは覚悟しないと買えないね。
• オープンエアリビングは一見したところ素敵だなと思うのですが風などの影響はどうなのでしょう？落ち着いて食事なんてできるのでしょうか。モデルルームの写真からはよくわからないのですがひさしのような物が付いているのですか？

【騒音】

• Ⅰは電車の音で、購入しなかったんですが、Ⅱは非常に静かで、設備も良くなっていました。
  • ｳﾞｪﾚｰﾅ1の住民ですが、住み心地いいですよ。線路沿いで騒音はすごいですが、承知した上で購入してるので満足です。日当たりも最高だし。
• Ⅰより設備だ値段だ優れてると思いますが、周りがマンションに囲まれていてはあまり開放感がないのでは…その点、Ⅰは線路沿いで電車音も多少あり眺望も決していいとは言えないが、開放感はあると思いますね。
• 入居された方に伺いたいのですが、音に関して気になることはありますか？うちは他の部屋からの音もほとんど聞こえず電車の音もほぼしないので、あまりの静かさにビックリしているくらいなのですが…
  • ウチも音は全く気にならないです。逆にうちが迷惑をかけていないか心配になっています。
  • 住居は今のところ快適です。東側ですがとても静かですし、上からもお隣さんからも全く音がしません。
  • 西向きの棟、本当に静かです！何もきこえません。すごいですよね。洗濯機の音とかもしませんが、みなさん夜はやはり控えていますか？

【日当たり】

• 南なのに日当たり悪すぎて残念すぎる。

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共用施設

• 駐車場
  • 平置きじゃ無い。
  • 駐車場は全戸分無い。
    • 駐車場もⅠが空いているくらいなので埋まらないと思います。
  • ここは来客用の駐車場がないみたいですね。ちかくにもパーキングがなさそうだしそこが不便かな。
    • 来客用には徒歩五分くらいのとこに有料駐車場かありましたよ、24時間600円くらいだったと思います。丸勝という中華料理の近くです
• 共用施設も充実。
• シャトルバスなし。
• エレベーター位置とポストの位置、動線悪すぎますね。
  • 郵便ポストうちもやられてます。わりと低い位置だから、子供もさわりやすいのかも。昼間でもメインエントランスからエレベーター前まで、照明付けてほしいです。日当たりも悪い上に真っ暗で、来客きたとき恥ずかしかったです…。
• キッズルームを利用する人は多いと思いますが、キッズルームに何も無さすぎです。使用しなくなった本やオモチャを持ち寄って組合管理下にして、キッズルームを充実していったらいいなぁって思いました。
• ヴェレーナＩの方でバイク盗難があったそうです。サギ業者・窃盗団のマーキングとしてチラシを貼っているとネットで噂になっています。
  • オートロックの先に駐輪場のあるⅠで窃盗があったのなら、Ⅱは誰でも駐輪場に入れる造りなので余計に心配ですね。

設備・仕様

• 設備は充実している。
• ディスポーザーあるのと、24時間ごみ捨て可能なのはありがたい。
  • 営業さんは「Ⅰなんかと比べたらⅡのほうが設備は格段にいい」と言っていました。
  • 子ども用の目線の高さにスイッチとかもいいですね。
• 床暖房はなし。
• 室内の備え付けの照明が薄暗いね。廊下、クローゼット、トイレ、キッチン、洗面所。パナのパルックプレミアのワット数が低いものをいれてるみたいだから、全部取り替えた。こういう部分が明るくなると、ずいぶん印象が変わって、気持ちも明るくなるよ。特に洗面台と廊下は必須。
• 東側の部屋でL字型キッチンなんですが、角の収納が使いづらいです。何か工夫されてる方いらっしゃったら教えてください。

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間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：70.11平米～90.11平米
• それほど間取りも悪くないと思いますし　ゆったりタイプもあるようだから気になっています。
• ルーフバルコニーのある部屋への日当たりはどんな感じでしたか？バルコニーが前に出ている分、室内への光の入りがイマイチなのかなーと思ってます。
  • ルーフバルコニーで日差しの日差しへの影響ですが、私はそんなに感じなかったですよ。隣に窓があり吹き抜けなので光は入ってきてました！夏だからかもしれませんが…明るいのでバルコニー前の部屋の電気を１つ付けてない部屋もありましたし、心配することはなさそうです。
• 私は南向きと迷いましたが東向きに決めました。日当たりが心配ですが、広い間取りは気に入りました。

買い物・食事

【買い物】

• ほとんどの物がオリンピックで買えるし、オーロラモールも島忠も近くにあるので買い物にも困りません。
• 近くににコンビニしかないのが不便です。1号線のパチンコ屋付近にでもスーパーができたりもっといろんな店舗ができれば住みやすそうですね。
• 東戸塚駅前は百貨店など店が豊富にあります。

【食事】

• 前田町のヴェレーナからほど近くに『丸勝』という中華料理やさんがあります。メニューも豊富でよく利用しています。出前もしてくれる、町の中華やさんでお気に入りです。
• 東戸塚東口にあるスシローの反対側路地に『和くら』という隠れ家のような小さいお店があります。素材にとってもこだわってて、先日職場の歓迎会で初めて行き、また行きたいなと思っています。後からしらべてみると、オーナーさんは世界一のショータイとかいう番組にも出演されてるかたのようです。でも高級というわけではなく、リーズナブルでお子様ランチも昼はあるようで、私も子連れで行きたいです。
• 車があればラーメン激戦区の環２沿いや、東戸塚西口入口交差点カメラのきたむら向かいには『勝治』（かつじ）という鉄板焼きのお店があり、私はまだ行けていないんですが、前沢牛かなんかを使っていてランチが安くておいしいと聞きました。

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=育児・教育

【保育園・幼稚園】

• 周りは保育園もあります。

【小学校】

• 学区が秋葉小ですが、ヴェレーナの入居者に子どもが多く、川上小学区になるという噂があると聞きましたがどなたかご存知ですか？川上小は人数も少なく評判もいいので、秋葉でも川上でもどちらでもありかなとは思っていますが気になって。
  • 今のところ秋葉みたいですが、川上になると噂。グランドメゾンの方は品濃小になるみたいです。小学校が選べるなら、近い品濃小に通わせたいです。
• ヴェレーナⅠの入居者で、来春小学校の子が知り合いにいる友人に聞いたら、ヴェレーナは川上小になるそうです。今は各学年１クラスらしいですが、これから増えるかもしれないですね！私も保育園に通う息子がおり、気になるところです。川上は少し距離が秋葉より遠くはなりますが、集団登校ですし、学校の雰囲気や放課後も充実している話を友人から聞いているので、とりあえずホッとしています。
  • 小学校の学区がまだ本決定ではないのか情報元によって見解が違うようです。ヴェレーナ１の知り合いに聞くと川上、マンション担当さんに聞くと１も２も秋葉、先日２宛てに来た小学校からの来年度就学予定調査には秋葉、と。。マンション担当さんいわく、秋葉も川上も人数把握がまだできずにいるからでは？ということで、学区としては秋葉でと伝わっているようです。こうなったら直接小学校に聞くしかなさそうですね。。

周辺環境・治安

【立地】

• ちょっとしたヨーロピアン街区ですね。
  • 周りの環境とは異質で、釣り合っていません。
• 街は街でJR沿線とは思えない設計。西武もあればスシローもある。風俗はないし、おじさんには物足りないけど、奥さんと子供が満足にしてくれそう。教育施設も豊富。電車も便利。
• 犬の散歩や子どもづれが多くとても雰囲気はよいです。
• 二極化してますね。駅近物件は富裕層。徒歩10分以上は庶民的な値段ですしね。

【周辺道路】

• 安いし、駅から１５分歩いてもいいんだけど、鉄道渡ってからの道が悪すぎますね。人を呼べるような道じゃないですね。夜はブッソウだし。
  • １５分といっても後半のグランドメゾンの前の道はよくないし、街灯は少ないし人通りも少ないです。夜は子供一人ではとても歩かせられません。
  • 私は23時に歩いたのもありますが、ヴェレーナまでおじさんが1人後ろを歩いていただけでした。もう少し早い時間なら、人が多いんですかね。とにかく、街灯が少なく、娘が学生になった頃に1人で歩かせるのは恐いな。という印象でした。
    • 以前の工場に比べたらだいぶ近隣の雰囲気は良くなりましたよ。線路沿いを歩く人の数も明らかに増えました。心配するほど危険な道ではありません。
• あの道にあるソーラー街灯はヴェレーナができるときに増設されたようなことをきいたのですが？
  • パート1に住んでるママ友によると契約当初より歩く人がだいぶ増えているみたいです。確定ではないけど街灯を増やす話も出ているようです。
• 戸塚地区はマンション建設ラッシュで、渋滞緩和されればいいけど、帰宅時クルマだときついな。

【災害】

• 川大丈夫ですかね…過去にも氾濫したことが何度かあるみたいです。線路をこえなければ大丈夫だとは思いますが

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周辺施設

• 医療機関も周辺にあるようでお子さんが小さい方は、予防接種とかで通うことが多いので近いところにあると便利ですよね。

保険・税金

• みなさん火災保険、地震保険両方加入しますか？それとも火災保険だけにしますか？両方はいっておいた方が安心だとは思うのですが悩んでいます。あいおいさん以外でおすすめの保険があったら教えて下さい。
  • うちは団信も火災保険も高いので、自分の保険を見直しながら、自分の担当の保険やさんに相談して入りました。団信は同等の保障があればいいとのことで、何かあった時にローンが返済できる生命保険＋三大疾病特約に入り、昨今の地震とこれから必ず起きる地震にそなえて地震保険も入りましたよ！保険は入る必要があっても、どこの保険を選ぶかは自分で選べるので、ちゃんと選んだほうが損はないと思います。どちらにせよ掛け捨てですが、最低限費用は抑えて、何かあったときの保障はしっかりあれば安心ですよね。
• 不動産所得税はかかるのでしょうか?また、固定資産税・都市計画税はいつごろにいくら位かかりますか?

その他

• Ⅰでは施工中に売り主がつぶれたと思ったら、Ⅱでは施工会社が潰れるとは。。。
  • デベ(綜）＝2009会社更正法 　ゼネ(開）＝1999会社更正法 　ゼネ(興）＝1997会社更正法　2013民事再生法

掲示板

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