パレステージ片倉町ナチュラコート

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区片倉四丁目60番（地番）
• 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「片倉町」駅 徒歩6分
• 総戸数：36戸（35戸、管理事務室 : 1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月16日
• 売主：日神不動産株式会社
• 施工：株式会社大勝
• 管理：日神管理株式会社

掲示板・口コミ

• パレステージ片倉町ナチュラコート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 大手じゃないのでお手頃価格になるかと思いきや 62.27～79.74平米で3,970～5,450万円ですかあ。 でも売れちゃうんでしょうね。今は売り手市場ですからねえ。
• 片倉町駅から徒歩6分でこの価格はちょっと厳しいですね。

駅前の住友のマンションの価格若しくはそれを上回る価格帯です。やはり、建設費などあがっているのでしょうがないといえばそれまでですけど。

• 60Aとか60Bとかは、60㎡台でのA、Bの間取りということ？70Aとか70Bとかは70㎡台ということですか？ 値段も見ましたが、4000万円台が中心。2LDKの63.82㎡が4030万円が最低でしょうか。高くても79.47㎡で5450万円。割合とお手頃な印象です。
• 管理費1万900円～1万4000円／月とありますが高い方なんでしょうか。 共用設備がないので中規模～大規模よりは抑えられてる方なんでしょうけど。
  • 管理費は175円/m2みたいなので、外廊下でディスポーザーなしの物件としては標準的か少し安い位ではないでしょうか。

構造・建物

• 建築確認対象敷地面積：1,209.69m2
• 建築面積：698.89m2
• 延床面積：2,746.32m2
• エントランスホールはかなりクセが有りますね。毎日見る部分なんだからもっと落ち着いたデザインにすればいいのに。
  • エントランスは、確かに個性的ですが 自分は嫌な感じはしないですけどね。 友人など人にも来てもらったりするので エントランスは明るい感じのほうが断然良いと思いますよ。
    • エントランスは個性的カナ 他の日神不動産のマンションでもこういう事ってしているのでしょうか？ タイルのモザイク画というかなんというか。 春夏秋冬を表しているという事で、明るい感じはします。 個性的ではありますが、 これがあるからと言って資産価値が直ちに落ちるわけではないかと。
    • エントランスホールの壁はいいアイデアかと思いますが、 デザインが少し稚拙なのでもう少し落ち着いたものが良かったと感じます。
• 個人的な感想は、完成予想のイラストと感じが違うと思いました。 サッシ周りのベージュ？がかなり明るく、手摺の茶色とのコントラストが強くて、少し安っぽい感じがしました。 イラストの方がかなり落ち着いた感じだと思います。
• 写真撮ったのが13時過ぎで、建物に陽があたっていなかったので、明るさを調整しています。 前は開けていますが、少し南寄りの東向きなので、午前中は陽当たりよくても昼過ぎには当たらなくなります。
• 今、エントランスを造っていますが、完成予想図より奥行きがなくて、かなり狭い印象でした。
• 落ち着いた雰囲気の建物みたいで良いんじゃないかなと思います。
• 外観がとてもお洒落な雰囲気がして良いマンションだと思います。 天井も高めでしょうか。部屋が一番と広く見える気がしました。

• 

  施工時 外観 13時過ぎ（2015-10-14撮影）

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共用施設

• 駐車場：14台
• 原動機付自転車置場：2台
• 自転車置場：53台
• エレベーター：1基

設備・仕様

• なかなか設備も凝ってますね。お風呂で測定ができたり半身浴モードにしたり健康にも気を配れます。洗面室の収納たっぷりなところもいいと思います
• バスルームの壁面は色が選べないんですか？ 色が濃いと水垢が目立つとは気づきませんでしたが、コーティングで 対策できますでしょうか。
  • うちは濃い色のバスルームですが、普通に使っていれば水垢が目立ったりしないですよ。 タイル張りとかだとメインテナンスは大変ですが、ユニットバスなら普通に掃除して、換気していれば大丈夫だと思います。 色の好みとかはあると思いますが、10年も経てば、リホームしたくなると思うので、その時でも変えれば良いのではないでしょうか。
  • 10年でリフォームされる方って少ないんじゃないかな。まだまだ部屋の中もきれいでしょうし。リフォームするとしたら浴槽位だと思います。大体、20年くらいで部分リフォームされる方が多いんじゃないかな。 普通に暮らしていれば、機械以外は壊れるってことも少ないでしょうし。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：62.27m2～79.74m2
• 戸数が少ないのでしょうがないのかもせれませんが、アウトフレームされていない間取りが多く、キッチンやバスルームも狭いのが残念ですね。
• バスルームの壁はブラックなので落ち着いた印象を受けます。キッチンもカウンターより一段低くなっているのでリビングから見えないようになっているところはいいです。ルーバルがあるタイプは広くていいですが、その分価格も高そうです。
• 日当たりがよさそうですからルーバルがあるとよさそうです。リビングは狭めに作っているので、家族住まいならもう少しリビングが広いとよかったかなといった感じでしょうか。

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買い物・食事

• 隣にコンビニがある
• スーパーが近所に無くネットスーパーを押すとこがマイナスポイントかなぁ。
• 比較的駅が近いものの、商業施設は近くにないのはいたいです。ネットスーパー利用になるのか、自転車で買いに行くか、車で買いだめするにしても駐車場台数が少ない。

育児・教育

• 学区が南神大寺小学校のようですが、人数が少ない小学校ですね。隣の神大寺小学校なら4クラスあり、十分通える距離ですがマンション近くの方は越境して神大寺に通われていたりしないのでしょうか？もし近隣の方でご存知の方、お教えいただけないでしょうか？
  • 小学校って特別調整通学区域じゃないと越境は難しいんじゃないかと思うのですが、ここから神大寺ってその区域になっているのですか？？
    • このマンション（片倉4丁目）の学区は神大寺小学校でしょ。
      • 神大寺小学校って事は、ちょっと距離があると思った方が良いのかな？

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 駅から6分以上かかりそうですが、どうなんでしょうか？軽いアップダウンもあるし、夜は道も暗いですね。
  • 夜ってよくわからないんですが…そうなんですか。実際に行ってみて確認しないといけないことって結構あるのかもしれないですね。MRに行く前でも…。
    • 周辺の暗い道にLEDの街灯が付きましたね。駅までの暗い所もかなり明るくなったみたいです。
      • 周辺の暗い道に街灯がついたのですね。 これは良い事ですね。 やっぱり近所からの要望も多かったのかもしれませんね。 明るくなっただけでも、かなり防犯には役に立つとは思いますので。
• この辺りは駅に近くても、どちらかというとあまり栄えているという感じではないですが、その方が住む分にはいいのかしら。
  • 駅までは徒歩6分で遠くはないですが、 途中にコンビニなど明るい店舗は無さそうですね。 街灯がついただけでも良かった。 歩く距離が少しでも暗い道は不安ですから。 人通りがけっこうあるとのことなので それほど心配はいらないのでしょうが。 女性の一人歩きや子供の塾帰りなども考えるとどうなのかなと。 夜に現地を歩いてみるのがいいのでしょうね。
• 静かでよさそう。これから変わっていくかもしれないですね。 街全体も緑もありいいところだと思います。 三ツ沢公園は桜がきれいなのでは。 横浜マリノスの応援など休日も楽しめそうです。
  • 三ツ沢公園は遠いですよー。電車で行っても駅からかなり歩くし。岸根公園のほうがずっと近い。
• ベランダ側の駐車場は、マンションを建てるのに良さそうな広さなので、マンションが建つかもしれませんね。
  • 日照には影響あるかもしれませんが、東側の眺めが良い訳ではないので、マンションが建つと新横浜通りからの騒音が少なくなって良いかもしれませんね。 エントランス前は、確かにきちんとした歩道がなくて交通量も多いので注意が必要ですね。
• エントランス目の前の通りが交通量が多いのでお子さんなど注意が必要だと思います。

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周辺施設

• 近くにある岸根公園って広い。 ウォーキングするのにもってこい。 でも地図で見ると徒歩6分で行けるかな。 もっとかかるような気がしました。

掲示板

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