プレシス東麻布

この物件の評価はいかがですか？

4.50

(2 票)

物件概要

• 所在地：東京都港区東麻布一丁目29番16他（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩2分 （中之橋口）
2. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出入口）
3. 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出入口）

• 総戸数：43戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階　地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月上旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：冨士工
• 管理：伏見管理サービス
• 公式URL：http://www.presis.com/tokyo/higashi-azabu/index.html

掲示板・口コミ

• プレシス東麻布（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 上層階の部屋にプレミアをつけているので、かなりお高い設定になっています。

ロフト部分を平米にカウントして見ても坪600万程度です・・・。 間取りはかなり綺麗なので気になっているのですが、値段がさすがに・・・。

• 最上階プレミアルームは、29.15坪で予定1.95億なので、坪単価669万円ですね・・・。 管理費が38000円ぐらいで広さの割に良心的ではありますが、ディスポーザー無しでした。 天井高が3.7mあるのでロフトもかなり広めではありますが、それを足しても約125㎡で坪単価515万円ですから 近隣に比べれば相当高値になっているなという感覚を個人的には持っています。 浮世離れした富裕層の大人買いぐらいしかイメージがありません・・・。 14000万程度と見ていたのですが遥かに上回る値付なのでびっくりです。。。
• プレミアフロアは結構要望入ってるらしいですよ。
• ここで坪600万は冗談でしょう。 隣のガーラで、1K、2LDK が売れ残ってました。60平米台で7千万円台。投資用マンションとは違いますが、プレミアム感のある建物に仕上がるのでしょうか？
  • 某間取りブログでは、プレシスの最高傑作と書かれてますね。すみふさんより全然いいとか。1個人の意見ですが参考になる部分もありますね。
• 2〜9Fの坪単価@450くらいですよ。54㎡の部屋は@380台と割安な価格設定です。第二六本木ヒルズの再開発を考えると、最近の港区の物件の中では、実需を主体としつつも資産性も申し分ないバランスの取れた物件かと。
  • @380台は2Ｆのみの話です
• これですね。確かに高級感も（プレシスにしては）ありますし

お得感もそれなりにある。プラン面でも水準以上ですし、地味なデベでも売れるというのは モノがいい証拠なんじゃないですかね。 　http://mansion-madori.com/blog-entry-4414.html

　http://mansion-madori.com/blog-entry-4415.html

• 目立たないけど、良い物件だと思います。 高速沿いな分、値段も抑えてるし、眺望も確保される。
• 価格がある程度あるので、売れ行きがスピーディなわけではありませんが、 徐々に埋まっていっているようですね。 確かにここは立地も良く、アクセス面においても魅力を感じたマンションの一つだと思います。 価格帯がどうしてもネックになりやすいのは、 同じ費用であれば、他のマンションも探せてしまうというところでしょうか。

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交通

• 赤羽橋駅のすぐ近くのところにできるようです。

構造・建物

• 敷地面積：611.20m2
• 建築面積：341.31m2

共用施設

• 駐車場：敷地内に8台（機械式7台、福祉対応平置式1台）
• 駐輪場：敷地内に66台（スライドラック式38台、2段ラック式23台、平置式5台）
• バイク置場：敷地内に2台

設備・仕様

• 仕様は、ディスポーザーは無いものの、キッチン天板が天然石、タンクレストイレ、食洗機標準装備と、スミフの物件と比べるとかなり頑張ってると思います。
• プレミアム以外の天井高は2.7ですか？ ビルトインエアコンですか？
  • 2.45m、壁掛け

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：34.65m2～96.38m2
• 公式HPにあがってるプラン見ると、56平米で3LDKは港区っぽくないね てかこれ3DKでしょうが
• 先日先行内覧会に行って来ました。 総戸数は41で、1DKが9、1LDK1、残りはオール3LDKです。 10階以上はプレミアム住戸になっていて54.19㎡/3LDK7000万台後半〜96.38㎡/3LDK19000万台までって感じ。 9F以下はゴミ捨て場B1ですが、10F以上は各階ゴミ捨て場有り。10F以上は全て天井高3.7Mでロフト付きなので実際の平米はアドオンされる感じです。
• 北向きの1LDKは5階以上はバルコニーの奥行きが3mもあり間取り以上の解放感を体感出来るのではないでしょうか。某間取りブログの賞賛記事も納得です。 ただ、9F以上のプレミアムフロアは正直賛否が別れるところです、、好きなひとは必ずいるとは思いますが。

買い物・食事

• 買い物は成城石井が近くにあるけど、麻布十番店の方が品揃えもよく、安かったりする。マルエツプチとイオンもあるけど、うーん・・・って感じ。

育児・教育

【小学校】

• 通学区は赤羽小学校でしょうか。赤羽小学校は公立の小学校の中では名門と言われているようですので もしかしたら子供さんがいる方の入居もあるのでしょうか。
  • 別に赤羽小学校は名門でも無いけど歴史はあるね。この場所からだと遡るのがけっこう大変かも。結構校舎は古め。
• 赤羽小って建替えの話があるとこないだ友人から聞きましたよ。
• 赤羽は結構先だけど建て替えあるみたいよ。こうすぐ全貌はわかると思うけど。要するに校舎はボロいということ。名門ではないだろうね。普通の小学校。歴史はあるけどもっと古いところはあるしな。
• 赤羽小学校は現校舎の向かいの都有地に新築移転します。港区のホームページに記載があります。現在設計者の入札中です。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、防火地域
• 大通り沿いで高速沿いかな。
• 今日、芝公園近くに行ったので見てきました。整地して工事していましたが、ショベルカー１台しか入れないスペースでしたが、東京タワー方面は確かに上階からは結構見えると思います。しかし、途中にある東麻布の縦細ビルが一つでも再開発されると北側の景色は大きく変わりそうです。南側は首都高だけでなく国道並みのクルマの多い通りがあり、音は上に拡がりますから

掲示板

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