ウエリスおおたかの森ノーステラス

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5.00

(3 票)

物件概要

ウエリスおおたかの森ノーステラス外観

• 所在地：

1. [従前地] 千葉県流山市十太夫110番2外15筆
2. [底　地] 千葉県流山市十太夫146番の一部外9筆
3. [仮換地] 流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内C140街区1画地

• 交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅 徒歩6分 （敷地内「セカンドゲート」より計測（約450m）。メインエントランスからは徒歩7分となります。）
• 総戸数：97戸（別に管理事務室あり）
• 構造、建物階数：RC造地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年4月下旬
• 入居時期：2017年6月下旬
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
• 販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
• 公式URL：http://wellith.jp/ootaka/

掲示板・口コミ

• ウエリスおおたかの森ノーステラス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,700万円台～5,400万円台
• 説明会では、70m2三千万後半・76m2四千万前半・4LDK角住戸四千万後半といった感じでした。
• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603102/

• 第一期40戸販売のところ、SUUMOを見ると10戸残ったようです。 この掲示板だとそこそこ人気あるのかと思ったし、全100戸未満の小規模だし、完売するのかと思っていたのですが、だいぶ残りましたね
• 価格は安いとは思えないですけど、ほぼ広さがあるのでこんなものかなと思います。
• 現在おおたかの森で販売しているマンション全て見ましたが、ここは立地を必ず確認するのが良いかと思います。 正直、中身は他よりも1.5歩くらいレベルが高く申し分ないです。

なのでモデルルームの印象よりも立地を気に入るかどうかというのがポイントかと思います。

• • モデルルームはオプションがつきすぎていて、少しイメージがわかなかったところもありました。オプションのついていない場所があまりなかったので・・・ それでもとても素敵な内装、更にメリット・デメリットをきちんと説明してくださいましたよ！！
• 私がおおたかの森に注目したのは、予算内で通勤便も良かったからです。少なくとも私が横浜で検討してたところはどこも値段が高く、新築は購入できませんでした。 また、おおたかの森は駅前にショッピングセンターもありますし、駐車場代も高くないので、将来車を持った生活もできるかなと思います。 とはいえまだ悩んでおります。

検討するのに有益な情報（街や他のマンションとの比較など）があれば、教えていただきたいです！

• 色々なマンションの見学したり掲示板見まして勉強しましたがおおたかの森でマンションを買うのであれば主観(好み)は抜きにして北口の三井(駅３分)、東口の住友(グレード) 、西口のルフォン(環境)の３つに絞りこまれるのかな。その上で３つの中で自分は何を重視するのかという気がしました。 西口ヴェレーナ×2や北口ウエリスは客観的には無しかなと

最後は好みなので営業でも否定ではありませんのでご理解ください。

• 修繕積立金の一時金が20年後とかに何十万か徴収されない。（とはいえ、管理会社が最終的に決めるので全くないとは一概に言えないかもしれないが。）

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交通

• 東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅 徒歩6分 （敷地内「セカンドゲート」より計測（約450m）。メインエントランスからは徒歩7分となります。）
• 実際に駅まで歩いてみて、信号もないし十分近いなと感じました。
• 駅まで10分もかからない、ちょうどいい距離に思えます。 線路は近いけれどちょっぴり離れていますし。
• TXの東京駅まで延伸計画もありますし、将来性がある沿線だと思います。その中でもおおたかは中心の駅ですからね。
• つくばエクスプレスの通勤時の混雑具合はいかがでしょうか？
  • おおたかの森で乗るときは体が触れるか触れないか程度ですが、徐々に混みだし三郷中央で苦しいくらいぎゅうぎゅうになります。 沿線のマンション開発に輸送能力が追いついていませんので、購入前に一度ご自身の乗る時刻で様子を見た方がよろしいかと思います。 早期に8両化して欲しいですが、無理ならボックスシート車両の廃止や女性専用車両の廃止をしてもらいたいです。
• 駅からの道は暗いが道を選べば大通りもあるのであまり暗すぎない道から帰れる。 逆に前もマンションが建てば街灯もできて明るくなりそう。

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  路線図

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  通勤・終電シミュレーション

構造・建物

• 二重壁・二重床・二重天井
• 全戸西向き
• 曖昧ですみませんが、天井高はこちらが240～245、三井が250、ルフォンが250～260だったように思います。 ウエリスは二重床で他は直床だからでしょう。違っていたらどなたか優しく訂正してくださいね。
• 目の前の空地だけじゃなくて三井のマンションの日影もあるから日当たりはかなり悪いんでしょうか。前に立つ建物と向き合ったりしたら部屋見えたりするのかな。
  • わざわざ北向きにバルコニー作らないから、お見合いの心配はないんじゃないでしょうか。それに隣の三井の影の影響は販売センターの説明資料では一部の部屋だけでした。なので、眺望はルフォンほどないけど、生活に支障がでるレベルじゃないというところでしょうか。
  • このマンションはもともと西向きだから午後まではほとんどお日様は差さないでしょうね。日影規制の条例をクリアしなければならないのは当然として、ぎりぎりクリアするような建物を建てるのを前提に考える必要があると思います。そう考えると、日影だけでなく圧迫感の問題でしょうね。三井と長谷工に囲まれるので。あと、北西側の都市計画道路沿いの土地がどうなるのかも気になりますね。沿道市街地とはいえウエリスの敷地以上の広さがあるまとまった土地なので。
  • 三井のBC棟見たら、日影や圧迫感が想像できるかもですね。ウエリスの場合は三井のBCより更に近い距離にマンション建つから参考になると思います。
• 西向きってゆうのがやはり気になります。 午前中は電気をつけなければいけないぐらい暗いものでしょうか？ また、西日で灼熱になるとゆう話も聞きますが、カーテンなどで対策した場合部屋の中は暗くなるものですか？
  • 西向きに住んでいます。 窓の開口度合いによるところが大きいです。開口が大きければ、お天気が良い朝は電気なしでもいけます。朝食をいただくときはさすがにつけますが。我が家では、朝食後から夕方まではほとんど電気をつけません。 お天気が悪い日は仕方なく電気をつけますが、これは南も東も同じだと思います。 灼熱については、確かに夕方のリビングは太陽が眩しく暑くなります。でもカーテンや日よけでなんとかなります。夏は少し大変ですが、冬は大助かり。朝は寝室（東向き）に日が入り、自然と起きることができます。

これが東向きだったら。。。昼間〜夕方にかけてリビングに日は入らない。逆に寝室側が夕方の太陽で灼熱地獄、寝れない。 リビングが西向きでよかったと思ってます。

• • 西日で灼熱の心配しなくても。 前建で日が当たらないよ
• 前に建設予定のマンションについて3パターン程見せて頂きました。 最短でも、確か３９ｍ程（記憶曖昧です。。）は離れるのでは、とのことで個人的にはそこまで気にしなくてもよいのかなと感じました。 すぐ横のパークホームズは確か２６ｍだったかな？あれはかなり近いと感じますが、少なくともそれよりは離れると聞いて少し安心しましたが人ぞれぞれですかね
  • 正面に建設予定マンションは、10階建て、高さ31mのようです。
• 日影図は御覧になりましたか？　冬の午後はかなり悲惨です。階数と場所によっては、まったく日が差さない部屋が出てくるかも知れません。
  • 日影規制でお隣さんに2.5時間しか影を落とせない訳ですから、悲惨な事にはならないはずですが。
  • 日影規制は高さ4ｍまたは6.5ｍの場所で日影時間が1日2.5時間までというものですから、1階は日影の時間が2.5時間よりも長くなります。 2.5時間というのがまた微妙なところですよね。 24時間のうちの2.5時間ではなくて、冬場は日照時間が10時間くらいだから、そのうちの2.5時間と考えると結構長いような。 そうはいっても、雨の日や曇りの日もあってもともと日が差さないこともあることを考えれば2.5時間くらいどうってことないような。
• 隣の図面が出ましたが、ひどいですね。同じ会社が建てるんだから、もう少し配慮してもいいのに。

　http://www.city.nagareyama.chiba.jp/business/68/327/9550/025946.html

• 日影規制の説明が入り乱れてますね。 ここの日影規制は、冬至の日において1地点に2.5時間までしか影を落とせない、と理解すれば分かりやすいと思います。その2.5時間がお昼の時間帯にかかる場所もあれば、夕方の場所もあります。 それと、よーく考えてほしいのが、これは冬至の日だということです。この程度であれば、春分から秋分はおそらく影は落ちないと思います。また、上階に行くほど影はかからなくなります。
• この物件設備はかなりよさそうに感じました。 周辺のマンションは直床ばかりですが、二重床二重天井で仕立てていいたり、 玄関の人感センサ照明とかも、意外と設置していない物件もあるので。 眺望はそこまでこだわらないのですが、 向かいにマンションが建つらしいので、日当たりがちょっと心配になりました。 中高層階ならばそのあたりの心配が少なそうなので、かなり魅力を感じました。 駅から大きな道路もなさそうなので、立地はよいと思うのですが、 中高層階のよさそうな間取りはやはり埋まっているのと、値段も高くなってしまうので、 日当たりをあきらめて低層階にするか、設備をあきらめて他の物件にするか悩んでいます。

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  構造(1)

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  構造(2)

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  遮音対策(1)

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  遮音対策(2)

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  モアリビング・モアホール

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共用施設

• 駐車場：97台（平置き駐車場17台［車椅子利用者用駐車場１台含む］、機械式駐車場80台）［月額使用料：3,500円～8,500円］
• 自転車置場：194台（平置き22台、スライドラック式172台）［月額使用料：150円・250円］
• バイク置場：5台［月額使用料：1,000円］
• 24時間ゴミ出し可能
• 宅配ロッカー

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  メインエントランス

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  コミュニティサロン

設備・仕様

• 他のマンションにない設備もついてて、且つ広い部屋が他のマンションと同じぐらいの価格で買えるのでいいなと思ってます。
• 玄関の段差気になりません？子供が転んだり、親が来るとき足が悪いとか、心配。
  • マンションでは珍しいですよね。私は気になりませんでした。実家も同じくらい段差ありますし。
• キッチンの天板は人造大理石
• 肌が弱いので良水工房はありがたいです。

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  キッチン

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  キッチンレベルセレクト・クックトップセレクト

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  良水工房

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  バスルーム(1)

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  バスルーム(2)

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  洗面室

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  トイレ

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  アメニティ

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  マルチメディア

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  セキュリティ

間取り

• 間取：3LDK、4LDK
• 面積：70.30平米～83.41平米
• 廊下側インフレーム＆アルコーブなしで７６㎡を売りにするのはどうかと思う。
• 半分以上が2WICだし、70m2の間取りは廊下側もアウトフレームなのでよい。
• 同じくらいの専有面積で二通りの間取りが選べるようですけど バルコニー側にリビング部屋があった方がいいのか リビングを横長に広く使える方がいいのか悩みます。

• 

  ７０Ｄタイプ

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  ７６Ｆタイプ

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  ７６Ｇタイプ

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  ８３Ａタイプ

• 

  ７６Ｉタイプ

買い物・食事

• おおたかの森駅周辺の日常の買い物先としては品数安さなど総合的にベルクかなとヨーカドーは駅近くで便は良いが価格面ではそこまで安くないカスミは距離も値段も中途半端かな。タカシマヤは別格で品質などは良いが価格面では日常的ではないですよね。
• 現地見ましたが、マンションの敷地も隣の商業施設の敷地もかなり広いですね。やっぱり隣はスーパーとかがいいなあ。
• 何かにつけてSCまで行かないと何もない、近くにスーパーもないのが不便だね。北口側にも普段使いのスーパーなどの商業施設はできるのでしょうか。
  • 北口"方面"のスーパーなら、既にカスミがあります。 ウエリスからの距離は、カスミの方がほんの少し近いです。 SC内のヨーカドーまで700mくらい。カスミまでは650mくらい。 ドラッグストアで良ければ、ウエリスから200～300mの場所に出来るみたいです（現地に看板がでていました）。
• ここの近くにドラッグストアができるみたいですね

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  商業施設

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  流山おおたかの森SCフロアガイド

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育児・教育

• 小山小学校＜通学校＞・・・約600m/徒歩8分
• 常盤松中学校＜通学校＞・・・約1,010m/徒歩13分
• 小山小学校は超人気校ですし、教育レベルも高いですから、新設校よりも寧ろ安心できると思ってます。中学校はちょっと残念ですが、私立に行く可能性もあるし、等色々考えてます。。
• 小山小学校もすごく校舎が綺麗に見えます。教室の仕切りがないオープンスクールというものらしくて、開放感があって良いなぁと思いました。
• 小学校は新設校より歴史あるほうが体制が整っている安心感がある。
• マンション近くに横浜や三鷹にあるインターナショナルスクールが出来ますね。当然月謝は一般より5倍程度違うみたいですが

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  教育施設

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  送迎保育ステーション

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域

【再開発】

• 北口はこれから本格的に発展していくだろうし、楽しみなエリアですね。
• このマンションがウリにしている北口開発ですが、こちらに住んだ時にどんなメリットがあるのでしょう？市役所は頻繁に行くものでもないし、今のＳＣの出張所でも不便は無い気が。 ホテルもここに住むなら使わないだろうし、ホテル併設の商業施設ってイメージがわきませんが、ＳＣよりも頻繁に買い物をするようなお店が入るものでしょうか？？
• 北口市有地の商業施設は「カフェ、フラワーショップ、子育て支援施設等」となっています。 カフェ・フラワーショップはホテル併設ゆえでしょうか。子育て支援施設というのがどういうものなのかわかりませんが、子育て世代には有用なのかもしれません。全世代に有益なものも充実して欲しいですね。

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  土地利用計画図

【おおたかの森】

• 実際住んだとして、おおたかの森の住み心地ってどうなんでしょうか。
• おおたかの森の住み心地はとても良いですよ。 新しい 街なので歩道が広く、道がキレイ。 大型ショッピング施設、スーパー等利便施設はほぼ揃っている。 規制があるとしても前に建物が建つマンションは気になる気にならないは別として価値には大きな影響があるので５分以内というマンションか将来不安がないなど武器が必要です。 好みはありますが中途半端なマンションは価値の面では難しいので。それぞれ考えがあるので否定ではなく客観的な私意見として参考にしてください。 私は５分以内をとり景色日当たりはわりきりました。
• おおたかの住み心地はとても良いですよ。 もちろん横浜には及びませんが、買物、自然、都心までのアクセスは十分だと思います。 ウエリスは商品企画が優れていて、かつ広さも周りの物件よりあり、差別化がしっかり図れてますので、資産価値は高いと思います。前建ての事が色々書かれていますが、これはご自身の目で見て判断された方が良いですね。今までの書込みは業者のものもかなり含まれているはずなので。私はあれだけ離れていれば別に問題ないと思いました。

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周辺施設

• こちらの近くに公園が出来たみたいです

　http://nagareyamountain.seesaa.net/s/article/436104334.html

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  医療機関

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  公園・スポーツ・レジャー

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  公共機関・金融機関

掲示板

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