リーフィアレジデンス開成 ステーションイースト

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物件概要

• 所在地：神奈川県足柄上郡開成町吉田島4305（地番）
• 交通：小田急小田原線「開成駅」徒歩4分
• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年1月下旬
• 売主：小田急不動産株式会社
• 施工：株式会社フジタ

設備・仕様

• 設備仕様が良いというのを見て公式サイトを見てみましたが 確かに価格帯の割に良いものを採用してると思います。 水回りに関しては十分な感じですね。 キッチンに食洗機の表示がなかったですがこれはオプション対応ってことですかね。

間取り

• 完成時期が2017年3月なので、まだまだかなと思いますが、間取りなど気になります。部屋は67.43㎡から94.86㎡の広さとのこと。

買い物・食事

• のどかな雰囲気の駅のようです。駅前にはマックスバリュがあり、ダイナシティはイトーヨーカドーが入っているよう。TOHOシネマもあるので、映画も見ることができます。

周辺環境・治安

• 立地的には閑静な感じを受けました。 駅から近いのも利点ですね。 開成町は、人口増加が出生率を含めて県内1位なんですね。 住みやすい街は、魅了を感じます。
• あまり注目されていないのは場所のせいでしょうか。 東京まで一時間超という距離では都心通勤の方は 検討外だったりするのかもしれませんね。 新幹線を使ってまで通勤する人はそれほど多くはないでしょうし。 どちらかというと近隣に通勤する人向けかなと思います。 暮らすには地元に十分な施設があるようで便利だろうと思います。
• この辺りの開発事業はこれからも続くんでしょうか。公式サイトのトップ画像を見ると276戸作る予定もあるみたいですね。 新しい街で住みやすくなるんでしょうけど、子育て中だと学校の状態が少し気になったり。現状ではどんな感じなんでしょうか。 間取りは悪くなかったのであとは価格かなあと思います。
• 地盤は意外と硬い様です。 説明が嘘でなければ、耐震性は良いと思います。 まだ、近くでホタルが見られる環境ですね。 川の近くでも、山に向かった水源地でも。 人口が増えて、もし開成駅が急行が停まる駅になったら 資産価値は上がるのでしょうが、善し悪しですね。 厚木、海老名、小田原あたりには簡単に出られるから このあたりの環境はこのままでもいい気がします。。
  • 個人的には川のそばというのが気になるかなあ。水量とかどうでしょうか。地盤は硬いなら安心ですが。

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その他

• モデルルームを見てきました。設備は立派です。。 立地は開成駅の東で小田急および小田急不動産がマンションを複数建ててますが、 東側はもうあまり土地がないから、東側最後のマンションかもしれません。 東側は住居多いですが、これから駅前に子育て支援の建物やコンビニができる様です。 西側の駅前は24時間のスーパー（マックスバリュー）です。 マンションの正面は、高層のマンションがあり、駐車場と道路を挟んでいますが、 冬至の時は特に3階までの西側の部屋は午前中影になる時間がある様です。（計算値あり） そんな事情から低層階で西側の方が価格は安いですが、 逆に低価格帯を狙っているお客さんもいる様で、そこそこ売れています。 価格帯は東西、上下で幅があるので最多価格帯が存在しません。 1階の2LDK67m2は2000万円以下になっていますが、 3LDK約76m2であれば、ざっくり2階2500万円台、3階2700万円台、5階以上は3000万円以上 日陰になる可能性から、どちらかというと東側から売れている様です。 6階一番東の4LDK94m2は最高値4300万は既に売れ、 7階の大きなテラス付きの3LDKも売れてしまった様です。ちょっと残念。。 数年前、開成駅西側に立派な小学校が建ちましたが、 その子達が中学校があがる頃に中学校が建ったりしないですかね。。。 人口増えてきたら、小田急が開成駅を急行が停まる駅にする可能性もあると思いますが 開成駅のホームの横幅が足りないので、駅のホームを拡張する工事が必要みたいです。

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