アールブラン大倉山

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4.29

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アールブラン大倉山 完成予想図

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区大豆戸町511番1・2・3、512番1・3（地番）
• 交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩13分
• 総戸数：82戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月下旬予定
• 売主：モリモト
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理：株式会社モリモトクオリティ
• 公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-ookurayama/index.html

掲示板・口コミ

• アールブラン大倉山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 正式価格が出る前にモデルルームに行って聞いたのは、70平米で4000万後半だった気がします。3LDKとの価格差は私もきになります
• 先日MR見学してきました。 結構お客さんがひっきりなしにいて、人気なのかなーという印象です。 ただ、価格が公表されていたのは1階の一番小さい部屋のIタイプのみ（4150万だったかな？）で、あとは20日以降に申込みが開始されて、その場で価格を教えられて決める、というパターンのようです。 私たちが検討していた部屋もまだ価格は公表されておらず、営業さんの予測的な価格しか教えてもらえませんでしたので、ちょっとモヤモヤ感がありました。 送電線については、たしかにH・Fタイプの5,6階はかなりの近さのようですね。 私はそれよりも、隣に建設中の結婚式場のほうが気になりました。なんだか趣味が悪い建物です。友人に遊びに来てもらうときには良い目印になりそうですが。 駅からは距離はあるものの、平坦ですし、幹線道路から1本奥に入るとわりと静かなので、住む環境としてはなかなか良さそうです。
• 4100万円台～みたいですよ
• Otypeはいくらなんでしょうね。5千後半は固いのかな
  • 6千後半だったと思いますよ
    • それが一番高い物件になってくるのでしょうか。 4200万円?ってかなりこの辺りにしては控えめな価格だと感じられますので、 ボリュームゾーンがどれくらいなのかっていうのが 予測しにくいなぁという部分はあります。 5000万円半ばがボリュームゾーンになってくるのでしょうか。
• 販売開始当初に検討していた者です。 4200万は単なる見せ板で、1Fの数部屋のみ。 基本は5000万台がメインです。 65平米程度で2階が4000万台後半でしたよ。
  • 70平米2階中部屋で5千前半って価格ですかね

交通

• 徒歩13分はちょっと遠いかなって思っていましたが、駅からは平坦なので、歩けないことはないかなって感じでした。
• 新横浜まで余裕で歩けます
• 大倉山と新横浜を両方使えると思えば、 ちょうど中間ぐらいなので場所的に駅からは13分ぐらいかかるけど良いと思います。

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構造・建物

• 下り天井が結構多いなと印象を持ったのですがどこも同じなんでしょうか？
• 外観デザインは、自分が求めているような落ち着いたイメージです。
• ランドプランを見ていると、そこまで建物が敷地ぎっちりという感じではなくて、 多少の余裕が感じられる点は良いと思います。 ただこのあまりの敷地を考えても、駐車場は物足りなさは感じてしまうかな。 若干面倒。 でも何もないよりはいいですが…。 駐輪場は足りそうな感じですか？
  • ランドプランと地図を見比べながら、いろいろと疑問を感じています。 敷地の広さを考えると、駐車場25台に対して2ヵ所もスペースを使っているのはもったいない気がします。 それに、敷地に余裕があるのに北東向きになるのもいまひとつわからないです。 この土地なら南東とか南西向きにもできたのではと思うのです。 何か事情があるのでしょうが、建物の周りに広い空間があるのは気持ちいいと思います。

共用施設

• 駐車場 : 25台（屋内機械式10台）（屋外機械式13台）（屋外平置2台（内1台障害者用））
• 駐輪場 : 139台（屋外スライド式屋根付き）
• バイク置場 : 屋内6台
• 駐車場の設置率が酷いな。賃貸マンションみたいだ。

設備・仕様

• 広い間取りの部屋に床暖房がないなんて。トイレに手洗いカウンターも無さそうだし、仕様にガッカリ。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：53.85m2～82.53m2。
• バルコニー面積：3.80m2～13.67m2。
• バルコニー狭い。
• バルコニーは狭く家族で暮らすには洗濯物が干すスペースがなさそうですが、室内干し、もしくは乾燥機になってしまいそうです。日当たりがいいなら、サンルームが欲しかったかな。
  • バルコニーが半分って、都心ならともかく郊外物件でありえない
• 部屋自体はベランダが狭いのと、収納スペースが少ないのが気になりました。
• 代表の間取りとして掲載されているOtypeは使い勝手良さそう。 サービスバルコニーもついていて、家に光が入って明るい空間ですね。 外観デザインも含めて、他とは違う感じがして魅力感じます。

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買い物・食事

• 近くのドンキみたいに安い価格期待してます！
• ドンキも近いし、新横浜も普段使い出来る

育児・教育

【中学校】

• 大倉山の大綱中学は非常に人気が高いので、築30年、40年マンションでもすぐに高値で売れるので、立地だけでも◎だと思います！スポーツセンターの近くだしとてもいいと思います！東横線も開通するしファミリーにはオススメです！
• あれだけの数の生徒がいるのだから金髪の生徒がいるかもしれないですが、多くはないし、荒れてはいないですね。学力が近隣校より高いのは周知の事実だし。

周辺環境・治安

• 徒歩13分で大豆戸町だし、ほぼ敷地いっぱいに建つ感じなんだね。
• 場所的には幹線道路に近く、大きな商業施設（メガドンキホーテ）も近いので静かな環境とは言い難いですね。また大倉山駅からも徒歩では結構離れています。
• ここの物件は、立地が良いみたいですので、利便性が高そうです。住み心地の良さそうな物件ですので、買い手も意外と多そうです。
• 隣に建つ結婚式場が気になりますね。中庭式の披露宴会場とかがあるみたいですし、声って割と響きますよね。
• 高圧線が近い。
• 自分もあまり気にしない方ですが、ここの高圧線って他の所と比べてかなり低い位置を通っているので、視覚的な圧迫感は結構あるかなという印象。
• 街並み・住環境良し、人気の東横線、新横浜も使えてとても魅力的ですね。 送電線・鉄塔による景観と隣の結婚式場が気になるくらいです。 これから大倉山でマンション供給なさそうだし買いなのかな。 リセールが気になりますね。
• 気になるところと言えば、夜、環2を走るのがいない？アリーナと大豆交差点の間をうろちょろしてる気がする。マンションまでどれくらい聞こえるかわからないけど。
  • 通りから1本中に入るので車の音もそこまで気にならないように感じました。
• 見学してきましが 隣の式場とドンキホーテがネックです。 休日も夜もうるさくて休まれないですね。 何気に環２よりも気になってますけど
  • ドンキホーテそんなうるさいですかね。 私はそこまで気になりませんでした。 バルコニーからの景観として気になるかもしれませんが、それは人それぞれですよね。 式場も同じですね。 声や音の具合いは実際聴いていないのでわかりませんが24時間ドンチャン騒ぎする訳ではないので私はわりきります。 逆にキレイな建物や緑がある良い景色になると思ってます。
    • 極近所に警察署があるので、うるさいバイクの人らは来ませんよ。ドンキも、都心のドンキと違って、普通に生活雑貨を買う人達が訪れる店舗なので、騒音は気にならないと思います。 式場も、ラブホよりマシと思います。ガーデンウエディングが売りの式場なので借景も楽しみです。（チャペルは威圧的でびっくりですが…15年くらいで廃れて建て替えるのでは？という淡い期待も）
• 人気の東横線の中でも利便性と自然環境を両方バランス良く享受できる大倉山はとても魅力的な場所ですね。 3つ商店街から成る大倉山商店街。小洒落たお店もあり新しい発見をしながら毎日を楽しめそうです。 電柱?電線を地下に埋め、大倉山記念館にちなんだギリシャ風の街並みもオシャレです。街独自のカラーを確立しているように感じます。 物件までは13分と少し歩きますが、フラットアプローチなので許容内です。 新横浜も利用できるポジションなので、利便性は抜群ですね。 地元で十分に楽しめそうですが、横浜やみなとみらいに近いのですぐに遊びに行けるところも良いです。 新横浜は新幹線に乗れ、羽田や成田を結ぶシャトルバスもあるので旅行などで遠方に行く時も便利そうです。 利便性とアクセス性、そして住環境も良さそうなこの立地をとても気に入りました。
• 大倉山のよさってどんなところですか？ 昭和の雰囲気で下町的な感じを受けたのですが、歩道も整備されていなく、 古びた町の感じを受けよいとこが見つかりません。 大倉山は人気と聞きますがどんなとこが いいのか教えてください。
• 大倉山の駅まで自体は遠いですよね。 毎日往復する場合は、少し考えてしまう距離かもしれません。 住宅地としてはいい場所ではないかと思います。 不足は少なくともないような。
• 新横浜使えるのは魅力。新横浜に近すぎるとオフィス街だからスーパーないし、立地は悪くないのでは。

• 

  現地案内図

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周辺施設

• 港北スポーツセンターが近いのが気に入った。1回300円だしジムはここで決まり。
  • 港北スポーツセンターは市民に開放されている体育館なのですね。 ホームページを見てみると、当日気軽にに参加できるプログラムが 充実していて素晴らしいと感じました。 特にフィットネス系が豊富なので退職後運動不足解消に最適かもしれません

その他

• 部屋から至近距離に高圧電線
  • 洪水ハザードマップ上での浸水エリア
  • 他のマンションの半分程度のバルコニーと駐車場設置率
  • 隣に結婚式場、近くにドンキ
  • 環状2号の近く
  • 三流デベ
    • これほどデメリット抱えながらにして駅から近い訳でもなく大した魅力もない。単身者が賃貸として住むならまだいいかもしれませんが、ファミリー向けには環境が悪過ぎる。資産性がほとんどないここを前向きに検討している人は何に惹かれているのでしょうか。

掲示板

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