エスリード京橋グラセント

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3.00

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エスリード京橋グラセント外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市都島区東野田町1丁目11-2（地番）
• 交通：

1. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩2分
2. 京阪本線 「京橋」駅 徒歩5分
3. 東西線 「大阪城北詰」駅 徒歩5分
4. 大阪環状線 「京橋」駅 徒歩8分
5. 東西線 「京橋」駅 徒歩8分
6. 片町線 「京橋」駅 徒歩8分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月10日予定
• 売主：日本エスリード株式会社
• 施工：大末建設

掲示板・口コミ

• エスリード京橋グラセント（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここじゃ１LDKでも2500万↑はするかな…
• 郵送で届いた資料には全間取が載ってましたね。 ちょっと分譲にしては狭いですが土地柄でしょうか。 駅から近くてかなり魅力的。第一期は即日完売とのことですが価格的にちょっと迷っています。
• 第二期も即日完売とはすごいですね。モデルルームに行かれた方のご意見が聞いてみたいな
• 1期の販売戸数は知らないけど2期は11戸でした。完売するのはいいけど小出し売りっていう販売手法がね

【販売スケジュール】

• 第2期先着順申込受付開始 : 2016年7月9日（土）10:00より

【販売概要】

• 第2期・・・価格2,610万円～4,210万円 、専有面積43.00m2～63.00m2、間取り1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。、販売戸数 11戸
• 3期の販売が繰上げ販売が始まったようですね。このマンションは全部で4タイプしかなくて公式HPでは今はAタイプ、Dタイプが掲載されてますね

【第3期分譲概要】

• 販売戸数 15戸
• 販売価格（税込） 2,410万円～4,180万円
• 最多販売価格帯（税込） 2,700万円台・3,400万円台・4,000万円台（各2戸）
• 間取り 1LDK～2LDK+F
• 住居専有面積 43.00m2～63.00m2
• バルコニー面積 8.19m2～10.44m2
• サービスバルコニー面積 1.52m2・1.66m2
• 管理費（月額） 6,700円～9,800円
• 修繕積立金（月額） 5,200円～7,600円
• 修繕積立一時基金（引渡時一括） 312,000円～456,000円
• ペット登録料（月額） 100円（一頭羽）
• 広告有効期限 平成28年8月末日
• 総戸数５２戸で １期（おそらく）１０戸（くらい？） ２期１１戸 ３期１５戸 ということは残り１４戸。４期で完売かな？３期はどうだったんでしょう。 即日完売はしなかったんですかね
• ５０平米以下で２４００万は高いですね
• 広い間取りは売れてしまったのでしょうか。 今、販売されているのは、広くて２ＬＤＫのようです。 あと1部屋多い間取りプランがあれば良かったのにと思います。 それだけ人気の物件ということなのかなと思いました。 緑もちゃんとあり、良い環境っぽいです。

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交通

• 駅から近くて複路線利用できるのは良いですね。
• 本当、交通アクセスは良くていい。
• 色々な路線が利用できるのは電車移動する面では利点になりますし、どの駅からもそこまで遠くないというのは魅力の一つです

構造・建物

• 敷地面積：725.08m2
• 建築面積：312.77m2
• 南向きなのは嬉しい限りですが南側のエスリードがあると採光に影響するのではないかな。せっかくの南向きだけど。

共用施設

• 駐車場：10台（屋内平面駐車場5台、屋外平面駐車場1台、屋外機械式駐車場（地上3段昇降横行式）4台）
• ミニバイク置場：6台（屋外ミニバイク置場6台[屋根無]）
• バイク置場：3台（屋外バイク置場3台[屋根無]）
• 自転車置場：104台（屋内自転車置場104台（2段式自転車置場[上段ラック33台、下段スライドラック68台、下段固定ラック3台]））
• 駅から近いので駐車場が少なくて納得です。

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：43.00m2～63.00m2
• バルコニー面積：8.19m2～10.44m2
• 広さがあまり広くないので2人住まいまででしょうか。
• 残念ながら、広くても２ＬＤＫのプランしかないのですが 部屋の広さや設備の充実さは感じました。 今は少ない和室もあったりと、なかなか良い感じです。
• 本日全間取り図その他資料が届きました。ちょっと予想外の間取りでしたが面白いですね、時間を見つけてモデルルーム行ってみます。
• B、Cタイプあたりが公開されてるんでしょうか。 未公開の部屋だと中部屋にあたるかと思うのですが そちらが小さめの1LDKとかの部屋になるんでしょうね。 角部屋でも柱が出ている部屋になってるので中部屋もそれほど期待できないかなあ…。 1LDKだとシングルさんでしょうし、廊下からの視線がうまく外れるようになってると良いんですけどね。
• 間取りタイプは単身者向きもしくはDINKSあたりでしょうか。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・準防火地域・駐車場整備地区・下水道処理区域内
• 南ベランダなのにベランダ前になにか建設される可能性があるかも知れない自社所有の土地があるようです。まだなにも計画はないと言ってますが。。
• 現地見てきました。駅からは本当に近い！広い通りにも面していないので騒音も心配なさそう。ただ南側だけでなく周囲に高層マンションだらけなので日当たりや景観は最上階付近以外期待できないでしょうね
• 駅に近いと日当たり・眺望はある程度割りきっていかないとならないんでしょうネ。とにかく利便性が真っ先に重視される、という方むけですもの。やはり駅まで近いって毎日の通勤のことを考えると大きいですよ。雨の日とか朝からものすごく暑い日とかあるじゃないですか。
• 現地は住宅地でとても静かで、南側のマンションとも距離があり、日当たり良好でした。南側の土地には戸建住宅を建てると営業の方も資料を見せながら話されていました。

掲示板

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• エスリード京橋グラセントについて

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