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デュオヒルズ石巻立町
提供: すてき空間
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物件概要
- 総戸数：32戸（非分譲3戸含む）、市営立町復興公営住宅21戸、店舗等6戸、社会福祉施設１戸(他に管理事務室1戸、集会室１戸)
- 構造、建物階数：地上5階建（一部鉄骨）
- 敷地の権利形態：定期地上権（権利変換計画に基づく一般定期借地権（地上権）の準共有 借地権存続期間:約70年間。期間満了時に土地所有者への土地返還と合わせて建物無償譲渡により終了。借地権の譲渡:可※土地所有者との確認書の締結等が必要です。地代:1,122円～1,512円（月額）、地代準備金:地代3ヶ月分予定）
- 完成時期：2016年09月21日
- 売主：株式会社フージャースコーポレーション
- 設計・監理：株式会社まちづくりカンパニー・シープネットワーク
- 施工：東野建設工業
- 管理：フージャースリビングサービス
- 公式URL：http://www.duo-miyagi.net/
価格・コスト・販売時状況
【第一期】
- 販売価格 2000万円台～3300万円台（予定）
- 販売戸数 8戸
- 間取り 3LDK
- 専有面積 68.00㎡～82.01㎡
- バルコニー面積 8.7㎡～16.4㎡
- ルーフバルコニー面積 69.1㎡（H、H'タイプのみ）
交通
- 石巻駅 徒歩5分
- JR仙石東北ライン快速利用で、仙台まで約61分
- 東北新幹線はやぶさを利用すれば、東京にも約91分のスマートアクセス
電車_交通案内図
構造・建物
- 敷地面積 2,601.43㎡
- 建築面積 2,014.37㎡
- 建築延床面積 5,708.97㎡
共用施設
- 自転車置場 58台（分譲住戸用）
設備・仕様
- エコジョーズ
- 電気式浴室換気暖房乾燥機
- ガス温水式床暖房
間取り
- 間取り 3LDK
- 専有面積 68.00m2～82.01m2
【Aタイプ】
- 庭園を望む南向き
- 収納充実プラン
【Dタイプ】
- プライバシーに配慮した 南向き角住戸プラン
- 南北両面開口で通風・採光も安心
- 独立性の高い四方角部屋
【Hタイプ】
- ルーフバルコニー付 ラグジュアリープラン
- 最上階 約40畳のビッグバルコニー
Aタイプ
Bタイプ
Dタイプ
Fタイプ
Hタイプ
買い物・食事
【コンビニ】
- ミニストップ（約190m・徒歩3分）
- セブンイレブン 石巻鋳銭場店（約220m・徒歩3分）
- サンクス（約340m・徒歩5分）
- ファミリーマート（約360m・徒歩5分）
- ローソン（約380m・徒歩5分）
【スーパー】
- エスタ（約300m・徒歩4分）
【商店街・食料品店】
- 「デュオヒルズ石巻立町」が面する国道398号・立町大通り商店街は、季節に合わせたイベントが開催されるなど活気があり、生活にも便利です。
- 石巻立町復興ふれあい商店街（約240m・徒歩3分）
- フルーツ相喜（約290m・徒歩4分）
- プロショップまるか（鮮魚）（約550m・徒歩7分）
- 魚長（約760m・徒歩10分）
- 守谷フルーツ（約780m・徒歩10分）
【その他】
- サルコヤ楽器店（約390m・徒歩5分）
【商業施設】
- 三越石巻（約220m・徒歩3分）
【飲食店】
- かのまたや（約360m・徒歩5分）
- 割烹八幡家（約640m・徒歩8分）
- 料亭とり文（約640m・徒歩8分）
セブンイレブン石巻鋳銭場店
エスタ
三越石巻
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育児・教育
【幼稚園・保育園】
- 穀町幼稚園（約750m・徒歩10分）
- 石巻カトリック幼稚園（約1200m・徒歩15分）
【小学校】
- 石巻小学校（約680m・徒歩9分）
【中学校】
- 石巻中学校（約1200m・徒歩15分）
石巻小学校
石巻中学校
周辺環境・治安
- 用途地域・地区：商業地域
- 立町大通り沿い
現地案内図
周辺施設
【医療施設】
- 駅前には石巻市立病院が平成28年9月1日に開院
- かわらだ内科クリニック（約25m・徒歩1分）
- 沼倉歯科（約90m・徒2分）
- 木村歯科医院（約460m・徒歩6分）
- 斉藤産婦人科（約480m・徒歩6分）
- 二宮外科（約480m・徒歩6分）
- 石巻市立病院（約500m・徒歩7分）
- 佐藤整形外科（約790m・徒歩10分）
- 山本歯科医院（約830m・徒歩11分）
- 熊井皮膚科医院（約930m・徒歩12分）
- 及川歯科クリニック（約940m・徒歩12分）
【公共施設】
- 防災センター（2016年度開業予定）（約250m・4分）
- 石巻市観光物産情報センター（約270m・徒歩4分）
- 石巻市役所（約300m・徒歩4分）
- 石巻商工会議所（約350m・徒歩5分）
- ささえあいセンター（2016年度開業予定）（約420m・徒歩6分）
- 石巻市図書館（約470m・徒歩6分）
- 文化会館アイトピア（約660m・徒歩9分）
- 石巻市総合体育館（約820m・徒歩10分）
【公園】
- 「石巻」という地名の由来とされる「巻石」がある事でも有名な「住吉公園」徒歩6分
- 住吉公園（約470m・徒歩6分）
- 羽黒山公園（約530m・徒歩7分）
- 泉町緑地（約690m・徒歩9分）
【文化施設・スポーツ施設・ホテル】
- 石巻グランドホテル（約170m・徒歩3分）
- あいプラザ石巻（約320m・徒歩4分）
- 観慶丸本店（約640m・徒歩8分）
- 石ノ森萬画館（約760m・徒歩10分）
【金融機関・郵便局】
- 七十七銀行石巻支店（約30m・徒歩1分）
- 北日本銀行石巻支店（約150m・徒歩2分）
- 岩手銀行石巻支店（約170m・徒歩3分）
- 仙台銀行石巻支店（約260m・徒歩4分）
- 石巻信用金庫本店（約630m・徒歩8分）
- 石巻立町郵便局（約270m・徒歩4分）
- 石巻中央一郵便局（約690m・徒歩9分）
石巻市役所
石巻市図書館
石ノ森萬画館
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その他
掲示板
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sendai/608857/0
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
