プレサンス ロジェ 堺鳳

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プレサンス ロジェ 堺鳳外観

物件概要

• 所在地：大阪府堺市西区上547番2、鳳南町三丁199番9（地番）
• 交通：阪和線 「鳳」駅 徒歩11分
• 総戸数：147戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月上旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 堺鳳（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：1,800万円台予定～2,900万円台予定、最多価格帯：2,300万円台（4戸） 予定。
• 南大阪は新築マンションの物件少ないから売れると思うよ。戸建買えない人向けに2000万円台になるんじゃないかな。145戸と結構規模も大きそうだね。
• 一番高くて、4LDKの15階3200万は、ほんまに安い。しかも装備もバッチリ。
• 3月から売り出すといい、4月になりましたが販売は始まってますかね？？
  • 販売スケジュールは遅れてて、予定は４月の上旬頃～らしいです。
• 売れ行きどんなもん？意外と人気がないの？
  • 全部屋完全西向きの灼熱マンションだからね。
    • 場所は悪くない。 駅も近いし、アリオもライフも近いし。 問題なのは、「全部屋完全西向きの灼熱仕様」なところ。
      • 第一期即日完売とメールきました…。かなり売れてるんじゃないですかね。
        • 半分以上、完売してるそうですよ。
          • 総戸数147戸で 2期は知らないけど 1期が10戸、今販売中の3期が17戸だから これから本格的な営業するんじゃないですか？
• 販売価格（税込）・・・2,226.36万円～3,192.14万円。堺にしては少し高めかなぁ。 お隣がイオンで便利なことで需要がそれなりにある、 そういうのを織り込んでの価格付けかもしれないですね。 実際にそういうのがきっかけでいいなと思っている自分もここにおりますので。
  • 鳳でこの価格帯は高いなー
• 完売御礼でキャンセル住戸待ちですね。

【第3期販売概要】

• 販売戸数 17戸
• 販売価格（税込） 2,226.36万円～3,192.14万円
• 最多販売価格帯（税込） 2,600万円台（7戸）
• 間取り 2LDK+F～4LDK
• 住居専有面積 63.35m2～83.09m2
• バルコニー面積 10.73m2～14.43m2
• サービスバルコニー面積 3.30m2・4.15m2
• アルコーブ面積 1.40m2～2.90m
• 管理費（月額） 6,840円～8,970円
• 修繕積立金（月額） 3,170円～4,150円
• 修繕積立一時基金（一括） 316,800円～415,500円
• 管理準備金（一括） 3,000円

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交通

• 堺で駅まで11分はないわ。
• 大阪市内への通勤は平日朝に鳳発快速があるので5分並べば座れます。 （メリットは営業さんが言ってくれると思いますが。） 駅まで徒歩＋並ぶ時間＋通勤時の快速のノロノロ運転込みで約35～40分で天王寺ですね。
• 通勤ラッシュ時は、鳳駅から天王寺方面への快速が３分おきくらいあるので助かります。 鳳駅発の天王寺行きは少し余裕がありますが、大阪駅までの快速はとても混みます。 しかし、阪和線はよくダイヤが乱れるのがネックです。 その場合電車がかなり混みますが、まだ鳳駅ではなんとかギリギリ乗り込めます。 鳳より北にある駅では、乗り込むスペースがほとんどなさそうに思います。
• 鳳駅は始発があるし、本数も多い。 7時台は天王寺方面には20本も出てる。 内快速は14本。大阪駅直通は6本。 大阪への直通の本数をもっと増やして欲しいけど 交通の便は悪くはないと思うよ。
• 阪和線は複数線ではないので、快速でもノロノロ運転で天王寺まで時間がかかります。他に比べて遅延率も高いです。通勤で利用される方はご注意を。

構造・建物

• 敷地面積：3,608.22m2(売買対象面積・建築確認対象面積) 。
• 住居専有面積：63.35m2～83.09m2。
• バルコニー面積：10.73m2～14.43m2。
• サービスバルコニー面積：3.30m2・4.15m。
• テラス面積：10.59m2・11.10m2。
• 専用庭面積：22.90m2・24.00m2。
• アルコーブ面積：1.40m2～2.90m2。
• １０階以上の部屋にしたのですが、 内覧会や内覧のチェックなので３回、現地の部屋にいきました。 そこで感じたのはマンションの廊下を歩いた時に 透かしの枠が廊下についていてすごく高くて怖く感じました。 購入者さんで上の階の方は廊下を歩いて怖く感じませんでしたか？ またこれは慣れてくるものなのでしょうか？
  • 私も10階以上で、内覧会の日に廊下を歩きましたが 下を見れば、怖いですが普通に歩いてれば問題なかったです。 廊下から阿倍野ハルカスが見えたので興奮しちゃいました（笑） すぐに慣れると思いますが最初は玄関ドア寄りに歩かれては どうでしょうか？
    • マンションの廊下は外廊下なんですか？ 自分も高い場所が得意ではないので怖さを感じるかもしれません。 部屋の中ならばまだ大丈夫なんですけどね。 公園向きなので下の階でも開放感はあるでしょうね。

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共用施設

• 自転車置場 294台（屋内2段ラック式上段20台、屋内2段ラック式下段20台、屋内傾斜ラック式8台、
• 屋外2段ラック式上段123台、屋外2段ラック式下段123台）月額使用料：未定
• バイク置場 3台（屋外平面式）月額使用料：未定
• ミニバイク置場 10台（屋外平面式）月額使用料：未定
• 駐車場 135台（屋外平面式5台、屋外機械式130台）月額使用料：未定
• 駐車場が機械式なのもキツイネ・・・機械式の補修費用は異常。
• 先日の説明会で駐車場の抽選って決まってたのでしょうか？そんなことってあるんですねぇ、、
• 私は駐車場抽選のやり方に納得行かないですね、1～10までの希望を書かせて1が外れて2回目の抽選は2～10までの希望は埋まりましたって、何の為に10まで希望書かせとんねん、更に2回目の抽選結果は一週間後電話にてお伝えしますって、その長い期間はなに？仕事で電話に出れんかったらどうすんねんって聞いたらその時は次の方に権利が？？もうめちゃくちゃやね、正当な抽選してるとは思えん！
• 機械式駐車場ですけど、出し入れするの難しすぎません？何回か出し入れしたけど、車使いたくなくなるぐらいきつい。
  • そうなんだよね。機械式駐車場使いづらいよ。出し入れに時間かかるし、その間に後続車来たら気を使う。休日で数台待ちとかになれば、道路まで影響して渋滞のトリガーにも成りかねない。あの設計（駐車場の位置）絶対問題でしょ。駐車場当たったから喜んでたけど、これじゃ他探したくなるよね
    • 駐車場、初めて入れたときは少し時間がかかりましたが２回目はすんなり車庫入れができたので慣れれば問題なさそうですね。
• ゴミ捨て場の容量、全然足りてない。147部屋あるのにあれじゃ無理でしょ。管理組合が機能始めたら、改善案を出せるんですか？
  • オープンなスペースなんですから、ゴミの収集日以外の日に24時間ゴミ捨てOK感覚でコンテナに入れてしまうのが、問題ではないでしょうか？ 一杯で入りきらないと思うなら、収集日の朝に捨てれば良いだけだと思いますけど。 昨夜も入りきらないゴミ袋がコンテナの外に置いてあったし…。 自分の部屋に置くのが嫌だとか、朝捨てに降りるのが面倒ってだけで共用スペースにゴミを置いて帰るのは理解できません。

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設備・仕様

• 入居してから気づいたのですが、サッシの立て付けが悪く、普通に閉めたときでも上下どちらかに、一見してわかる程の隙間が空いています。今からでも調整してみらえるか聞いてみますが、みなさまもチェックしといた方が良いですよ
• リビングとかにエコカラットつけられた方はいらっしやいますか？
  • マンションのオプションではなく 折り込みチラシのリフォーム業者さんに エコカラットしてもらいました。 半年以上たちますが、なんの問題もないですよ。 ゴージャス感ちょい増しで良い感じです。
    • エコカラットは除湿効果があるのと見栄えですか？おしゃれな感じで仕上がりますね。
• 床暖房は使われていますか？電気代はどんなものでしょうか？今日はじめてつけてみましたが想像していたより暖かかったですが電気代が気になりました。
  • 電気代？床暖はガスでしょ。
    • 一人暮らしですが、床暖房を使うと月6000円ほどガス代が上がりビックリしました。春、夏、秋は風が強いと感じなかったですが、冬は風が強いですね。
    • 5月2900円、6月2500円、7月3300円、8月2600円、9月3100円、10月3300円、11月4400円、12月7000円ときて次は14000円…。原因は当然床暖房。下から2番目にして、控え目運転にして、ダイニング側だけ、リビング側だけ、とかこまめに使い分けしていたつもりなのですが。こりゃあ根本的に使用基準を見直さないと。

間取り

• 間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK。
• 西向き、本当に日が当たらない。
  • 確かに西向きで西日は気になるところですが、アリオの立体駐車場から俯瞰で 見た限りでは昼からずっと日はあたってそうですけど･･･？ あれでも日当たり悪い方なんですか？
• 今、間取り見たけど、どれもきびしそうですね・・・ 普通なら一番マシなはずのＨでも、間取りは正直物足りないし、導線もリビングの大きさも厳しいですね。 Ａは、間取りはマシ＆通風孔はいいですが、北向きなので、無いよりは有る方がマシ程度かな？ キッチンが３畳程度として、リビング１５畳は悪くない。 後は、西向きの生活をどれだけ理解出来ているかだと思います。 西向きに階数は関係ないです。
• Ｈタイプなら、道路側が南なので、サービスバルコニーなどから南の日差しが入るから、西向きでもまだマシではないでしょうか？？
  • 唯一の南向きの可能性のあるＨタイプのリビングの 南向きがまさかの「壁・・・」。 南向きのメリットは日中の日差しです。 日中に寝室にいる方は南向きの採光は有りだと思いますが、 普通はリビングだと思います。
    • Ｈタイプは広さや設備の割に3000万前半で安いと思います。 高層階でモデルルームの様にリビングを広くとれば南からの光も入るし やはり近隣の商業施設の充実が生活するにはとても便利だと思いました。
      • Ｈタイプは角部屋だしすぐ売れるでしょうね。 Ｈタイプ以外の検討ならどうせすぐには売れないだろうから値下げ待ちでいいだろうけど Ｈタイプなら早めに手をあげといた方がいいかも。
• 日曜日に入居しました。既に10件程度入居されていますね＾＾内覧会では気にならなかったのですが、日中に部屋が思ってたよりも暗く、ちょっと残念な気持ちになりました＞＜みなさんの階は日中、そんなに暗いと感じられませんか？うちは因に３階になります・・・
  • まあ、西向きですからね・・・

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買い物・食事

• アリオ鳳・イトーヨーカドーアリオ鳳支店（約70m・徒歩1分）、ローソン　堺上店（約400m・徒歩5分）、ホームセンターコーナン　高石富木店（約590m・徒歩8分）。
• アリオはとっても便利です。イトーヨーカドーは夜10時までやっているので、帰りが遅い日は助かっています。
  • 3階にあるパンパレットはよく行きます。 バイキングなのですけれど、子供向けの物もあるのでかなりいいなと。 量も子供は食べムラがあるのですけれど、そういうのも調整できるのですごく良いです。 スイーツもおいしいです♪
• 普通駅前などにショッピングセンターが集まる物ですが物件から徒歩1分に 大型ショッピングセンターアリオ鳳や激安スーパーのライフそして自転車利用で 駅まで行く範囲に食鮮館、ダイエーがあり買い物に困らないので 暮らしやすいと思います。

育児・教育

• 鳳幼稚園（約1,310m・徒歩17分）、市立福泉上小学校（約680m・徒歩9分）、市立福泉中学校（約1,930m・徒歩25分）。

周辺環境・治安

• 堺上郵便局（約350m・徒歩5分）、三谷医院（約10m・徒歩1分）、ひろせ歯科医院（約240m・徒歩3分）。
• 西向きは正直ヤバい。暗くて、寒くて、夕方からは西日で目も当てられない。低層階は、公園の騒音も有りそう。アリオが近い＝ライフも近いのはマル。
• 鳳に住んでますが、アリオ周辺道路は週末午後は大渋滞ですし、 アリオ側は出入庫の同線の改善とかしなさそうな感じですので、 当分はこの状態が続くと思います。 一度、その時間帯に現地周辺を見られてから検討された方がいいと思いますね。
  • アリオの渋滞改善のために、 3月から駐車場の時間が変更になりました。が、土日は渋滞してます。いつも決まった時間なので、その時間さえ外せば暮らせてます。アリオに行きたきゃ、歩いていけば何時間でも居られますよ。
    • 近くに住んでますが時間帯気をつければアリオの渋滞は気にならないですよ。今年駅前の道路がアリオまで開通すれば多少は分散されてよくなるなるのではと思います。
      • アリオの渋滞を鳳在住の知人にききました。 土日は午後１時から１８時ぐらいは程度はわかりませんが、混むようです。 疲れて帰ってきて、自宅のマンションに戻るまでにどれぐらい時間がかかるか 実際、住んでみないとわからないですね。時間帯をずらして外出するとか 工夫がいるかもしれませんね。車を出すときは、そんなに影響はなさそうです
• 鳳公園は散歩やジョギングなど便利ですが、やはり五月蝿いのは覚悟した方がよいかな 毎朝、このマンションに隣接するすぐ下で近所のお年寄りが50?60人集まって大音量にてラジオ体操が始まります また、休日昼間は子供連れの家族が、これまた100人以上集まってワイワイと・・・ 深夜は高校生が花火や爆竹、大音量で騒ぐといった具合です。 騒ぐ場所はサウス側だったり公園中央だったりと様々ですが、バイクで大音量を鳴らし公園周回することも日常茶飯事です 私共もこれには困り果ててます。警察よんでもくれば解散のいたちごっこですし・・・ 夏だけに限らず、春・秋も同様ですが、だんじりの季節になればもっと惨いことになります。
• 鳳は言うほど柄悪くないよ。 特に鳳公園のあたりなんか閑静な住宅街ですよ。 この辺はホームレスもいないし、お店も多くて静かに暮らすにはいいとこだと思いますよ。 鳳公園も夜たまにジョギングしてたけど静かだったけどなぁ。
• 駅まで11分は少しマイナスポイントですが、周辺に商業施設が豊富で買い物に困らない、駐輪場、駐車場も十分に用意されているのでレジャーにも足を伸ばせる、と言う環境が良いと感じます。立地の割りに高いという声も聞きますが、最終期まで好調に売れ進んでいることを考えると検討される方が生活利便性を重要視した結果ではないかと感じます。
• ここの公園はどうなんでしょう？ 賑やかなんでしょうか？ 風やボール遊びなどで砂埃が飛んで来たりはしないでしょうか？ 西向きというのが残念ですが、 周辺に建物が無いので朝でもけっこう明るいのでは。 花火が見えるというのはいいですね。 年に何度もあることではないですが、 楽しみのひとつにはなりますね。
  • 入居しましたがショックです。 お昼ぐいから夕方にかけての子供の遊び声が思っていたよりひどいです。 キャヤッキャ行っていて上のほうまで響いてきました。 何か防音できる対策はありますでしょうか？
    • 何階にお住みですか？前が公園なのである程度仕方ないですよね。。防音タイプのカーテンあったような気がしますが、それで改善できるのかな。
      • ガラスは2重ではなさそうですね・・・子供の甲高い声と西日と機械式駐車場が我慢できればなんとかうまく暮らせそうですね・・・
• 渋滞に関してですがマンション出て左に曲がって １３号線で北側にでるのは土日でもスムーズですよね？ 帰りも１３号線でしたらアリオを一周することになりますが 渋滞にはまりますでしょうか？
  • 北側に出るのは混みません。休みの日の昼間に混むのは始めから分かり切ったことでしょう。 ここなら、26号線からスムーズに帰れるでしょう。ただ、平日の朝は26号線に出るには、通行止めばかりで、遠回りになります。
• 鳳駅から徒歩11分と離れていますがこれだけ駅から離れている場合は 買い物出来るスーパーなどあってもこのマンション近くにあるアリオ鳳程の 大規模スーパーがあるのは珍しいともいえます。他にも食料品が安い ライフもありますし公園や生活に便利なお店が揃っています。 住環境はとても良いと思います。ただこれだけ大規模なショッピングセンター があると休日などは道路が混んだりすることが多少なりあるかもしれないですね。
• 土日のアリオの渋滞ですが今のところ見ていたら 14時から16時の間が列ができていてそれ以外は 大丈夫そうですがいかがですか？ あとアリオのスーパーに買い物に毎日行きますが 右側の入り口まで行くのが面倒で 駐車場の入り口を使っていますが たまに注意されます。 仕方がないですが駐車場の入り口から入ると マンションをでて１１０歩でつきました。
• ここは駅から遠すぎますよね。
  • 普通に歩いて徒歩10分でした。まぁ駅近ではないですが・・
• マンションによるビル風がひどい。マンションのそばの道を通りたいのに通りづらいです
  • マンションのせいだけじゃなくて、アリオ本体、多層構造の立体駐車場、広大に開けた公園、湾岸地域など理由が重なっているだけでは？確かに以前住んでいた地域より風は強いと思いますけど。

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周辺施設

• 堺市西区役所（約1,090m・徒歩14分）、鳳公園（約10m・徒歩1分）、鳳南町公園（約430m・徒歩6分）。
• 渋滞緩和の新しい道が出来ると聞いています。いつ開通なんでしょうね？？
  • 渋滞緩和の新道の開通予定について堺市に問い合わせたところ 堺市の回答では２５年度末完成予定で事業を進めていましたが 事業計画周辺住民の何軒かが事業に反対しているそうです。 地元住民全員が事業に賛成して２５年度末事業完成が難しいということで 何か月か前（すいませんいつか聞いたのですが忘れました）に ２８年度末まで事業期間を延長したそうです。 なので新道の開通は早くて平成２９年３月末になるそうです。 部分的にできている所だけで開通しないのか確認したところ 地元住民との最初の約束で完全に道路その他が完成した時点での 車止め撤去開通となるそうです。 年に何回か（防災活動で大型の消防車が通る時や祭りの地車など）は開くそうですが…… しばらくは入居して生活をはじめて渋滞する時間帯等を考えて 行動しないといけないですね。
    • 鳳は閉鎖的な部分がありますからね。特に昔から代々住んでいる村の方達は！

その他

• ケータイの電波悪くないですか？ドコモです。電話してたら、よく途切れます。リビングの窓際まで行くと、普通に喋れる感じなんですけど。
  • 私も同じこと感じました。確かに部屋内での通話は途切れますね。それにWIFIの無線ルータの感度も悪い。波形状の受信マークでわかるかな？あれが、１部屋違うだけで波形２本でよく落ちます。ルータの場所を試行錯誤して調整してますが、ここって特別になにか電波状況に影響する様な設計してるんでしょうか？営業さんに確認しようと思ってます
• 昨日、入居してからの初めての土日を迎えました。心配してたアリオ渋滞。私が利用したのは日曜の午後３時くらいに帰ってきたのですが、すごい渋滞してましたね。西からも南からも、どちらからも渋滞しており結局西の交差点から駐車場まで１０分以上かかりました。１０分っていうと大した事無い様に思いますが、直線距離でわずか２００m足らずを１０分は流石に今後不安に・・・。そして、夕方少し薄暗くなってから公園を散歩してみましたが、公園からの距離が近すぎるため、薄暗くなってから部屋の電気をつけるとベランダの磨りガラスから洗濯物がよく見えます。これも、なんか対策しないとですね・・・公園側のフェンスも監視カメラ等をつけて、セキュリティももっと監視してほしい。これからマンションでの組合が出来るなら、そこで提案していきたいと思ってます

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