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プレミスト広瀬町

提供: すてき空間
2016年10月11日 (火) 02:44時点におけるCRYCH (トーク | 投稿記録)による版 (→‎間取り)

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    4.60
    (5 票)

    物件概要[ ]

    1. 仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩15分
    2. 東北本線 「仙台」駅 バス15分 「交通局大学病院前」バス停から 徒歩5分
    3. 仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩15分
    • 総戸数：59戸（別途管理事務室1戸・オーナーズラウンジ1戸）
    • 構造、建物階数：地上13階建（一部鉄骨造）
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2017年03月下旬予定
    • 売主：大和ハウス工業株式会社
    • 施工：西松建設株式会社 北日本支社
    • 公式HP：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/hirose/


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【第1期1次・3次】

    • 販売戸数　6戸
    • 一戸当たりの専有面積　67.28m2･70.34m2･75.89m2･80.04m2･90.12m2
    • バルコニー面積　8.86m2･10.37m2･10.88m2
    • 専用庭面積　27.31m2
    • トランクルーム面積　1.52m2･1.53m2
    • ポーチ面積　6.65m2･8.70m2
    • 室外機置場面積　1.55m2･2.00m2
    • アルコーブ面積　4.50m2･4.93m2･7.52m2
    • サービスバルコニー面積　1.98m2･2.09m2
    • テラス面積　12.10m2
    • 販売価格（税込）5,308万円～7,968万円
    • 最多販売価格帯　5,000万円台･6,000万円台･7,000万円台(各2戸)※1,000万円単位
    • 間取り　3LDK(6戸)
    • 管理費・維持費　管理費／月額 ： 9,900円･10,300円･11,200円･11,800円･13,200円
    • 管理準備金／一括 ： 14,900円･15,500円･16,800円･17,700円･19,800円
    • 修繕積立金／月額 ： 9,200円･9,600円･10,300円･10,900円･12,300円
    • 修繕積立基金／一括 ： 1,099,700円･1,149,700円･1,240,400円･1,308,300円･1,473,000円
    • 専用庭使用料／月額 ： 1,500円
    • インターネット使用料／月額 ： 2,052円

    【販売時状況】

    • 価格は5000万円台〜1億8000万円台とのことてす。(仙台経済界7-8月号)
    • 67〜140平米で5,000万から18,000万ですか。仙台で平米100万円オーバーは森トラストのレジデンス一番町以来でしょうか？さすがの立地ですね。

    【比較・検討】

    • 普段車移動メインの人をターゲットにしてるんですね。広瀬町はあまりマンションが出ないので、古くなったライオンズタワーから住み替える方もいらっしゃるのでは。
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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積　2,609.15m2

    【ランドプラン】

    1. メインエントランス：居住者や来訪者を優雅にお迎えし、お車の乗り降りをスムーズにするだけではなく、建物にさらなる格調の高さを称えるメインエントランス。
    2. エントランスホール：訪れる方を優美に迎えるエントランスホールには、シッティングコーナーとアートを設置。
    3. 宅配・メールコーナー：メールコーナー・宅配ボックスはハンズフリーキーをかざすだけで解錠するシステムが採用されており、暗証番号を覚える必要がありません。
    4. シャッターゲート：駐車場出入口にはリモコンで開閉できるリングシャッターゲートを設置。大切なお車をしっかり守るため、セキュリティに配慮しました。
    5. 駐輪場・バイク置場：専用の自転車置場を71台、バイク置場2台、ミニバイク置場3台設置。
    6. 駐車場：専用の駐車場を9台（屋根付）、機械式駐車場51台設置。
    7. 来客用駐車場：来客用の駐車場を1台設置。
    8. タイヤラック：スタッドレスタイヤなどを収納できる、タイヤラックを56台分設置。

    • ランドプラン

    【構造】

    • 免震構造
      • 鉛プラグ挿入型積層ゴム、弾性すべり支承を基礎部と上部構造の間に配置することにより、地震の揺れを吸収、分散します。
    • 直接基礎
      • 地盤が良好で杭が不要なため、直接基礎工法を採用しています。直接基礎工法は安定した地盤で建物全体を支えています。
    • 屋上外断熱工法
      • 屋上には断熱材をコンクリートの屋内側でなく、屋外側に敷く外断熱工法を採用。内断熱工法に比べて熱の影響が少なくなります。※共用棟を除く。
    • ボイドスラブ
      • 小梁の出っ張りがなく、すっきりとした空間が確保でき、圧迫感を抑えます。※共用棟を除く。
    • アウトフレーム
      • アウトフレーム工法とは柱や梁を室外に設ける工法を指します。室内側に柱や梁が出ないためすっきりした空間となり、スペースを有効に使うことができます。※A・E・F・G・Hの間柱は除く。
    • 溶接閉鎖型の帯筋
    • 住宅性能評価 劣化対策等級３（最高等級）を取得
    • コンクリートの設計基準強度は�24N/ｍ㎡以上
    • 共用階段には手摺りを設置

    • 免震構造

    • 直接基礎

    • 屋上外断熱工法

    • ボイドスラブ

    • アウトフレーム

    • 溶接閉鎖型の帯筋

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    共用施設[ ]

    • 駐車場空台数／月額 　61台／15,000円～30,000円（内、専用駐車場9台（平面・屋根付）・機械式51台・別途来客用1台）
    • 駐輪場空台数／月額 　71台／300円～800円　（内、平面。屋根付6台・スライドラック式65台）
    • バイク置き場空台数／月額 5台／1,500円～2,000円　（内、ミニバイク置場3台）
    • 駐車場は 一戸に一台は確保されていますが、機械式も多いので 維持費は気になるところです。
    • オーナーズラウンジがあるらしいので、青葉通レジデンスやガーデンズ勾当台みたいに書店と契約してロビーで読めるようになると思います。


    設備・仕様[ ]

    • 食器洗い乾燥機
    • ディスポーザー
    • 温水式浴室暖房乾燥機
    • 24時間換気システム
    • 省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」
    • 二重サッシ
    • LOW-E複層ガラス


    間取り[ ]

    • 間取り　3LDK
    • 専有面積　67.28m2～108.26m2
    • バルコニー面積　8.86m2～19.00m2
    • 結構贅沢な間取りだと思いますよ。典型的な田の字でないのがいいですね。
    • 間取りが公開されているＧタイプを見ると、ＬＤ以外の開口部が 極端に小さいのと、せっかくアウトフレーム化されているのに 専有内に柱が二本あるのが気になります。 専有内に柱があるということは梁もあるということでしょうから ＬＤや居室の空間的広がりにどの程度影響が出てるのか 購入を検討される方は確認した方がよさそうです。
    • 天井高やバルコニーに面してる窓の高さ等の詳細については 残念ながらＨＰでは分かりませんが、ＬＤの開口幅が広いのは素敵ですよね。

    • Aタイプ

    • Cタイプ

    • Dタイプ

    買い物・食事[ ]

    【スーパー】

    • スーパーはツタヤ併設のCOOPがあるので困らないですよ。
    • 近くに木町の生協あるし、買い物できますよ。
      • 木町生協品揃えよくないけどね
    • フレッシュフードモリヤ大学病院前店　約480m 徒歩 6分
    • 西友八幡町店　約980m 徒歩13分
    • みやぎ生協木町店　約1,030m 徒歩13分

    【商業施設】

    • レキシントンプラザ八幡　約1,030m 徒歩13分
    • 仙台三越　約1,400m 徒歩18分


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    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園】

    • 仙台市支倉保育所　約160m 徒歩 2分
    • 保育所八幡こばと園　約580m 徒歩 8分

    【小学校】

    • 仙台市立木町通小学校　約660m 徒歩 9分

    【中学校】

    • 仙台市立第二中学校　約870m 徒歩11分

    【中学校・高等学校】

    • 尚絅学院中学校・高等学校　約530m 徒歩 7分
    • 宮城県宮城第一高等学校　約900m 徒歩12分
    • 聖ドミニコ学院高等学校　約1,100m 徒歩14分
    • 宮城県仙台第二高等学校　約920m 徒歩12分

    【大学】

    • 東北大学川内キャンパス　約1,520m 徒歩19分


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域 第一種住居地域
    • 駅からも遠いし、しかもあの辺一方通行多いし、スーパー遠いし・・・、立地は良くないですね。
    • 窓からの景色は良さそうだけどやはり利便性は良くないですよね
    • 広瀬川が近くで、景観が良さそう。花火も見えるかも。
    • 社宅らしき建物があった土地かな？歴史ある邸宅街、県知事公舎至近。いやぁ、いい立地ですね。滅多にないでしょう。
    • 仙台中心部で代々暮らしている人達にとっては垂涎の立地です。派手さがないので分からないと思いますが。

    • 現地案内図


    周辺施設[ ]

    【医療施設】

    • 丸森歯科医院　約 60m 徒歩 1分
    • 三品内科医院　約160m 徒歩 2分
    • 向仁会永井産婦人科　約330m 徒歩 5分
    • 歯科 漆山医院　約370m 徒歩 5分
    • 野村弘脳神経内科クリニック　約380m 徒歩 5分
    • 仙台厚生病院　約470m 徒歩 6分
    • 三浦歯科医院　約480m 徒歩 6分
    • 木町さとうクリニック　約460m 徒歩 6分
    • 山形内科消化器科　約480m 徒歩 6分
    • 宏人会木町病院　約510m 徒歩 7分
    • 竹中耳鼻咽喉科　約540m 徒歩 7分
    • 内山内科医院　約640m 徒歩 8分
    • 東北大学病院　約770m 徒歩10分
    • 東北会病院　約1,100m 徒歩14分

    【公共施設・その他】

    • 宮城県知事公館　約150m 徒歩 2分
    • 広瀬川　約620m・徒歩8分
    • 定禅寺通　約710m 徒歩 9分
    • 宮城県美術館　約740m 徒歩10分
    • 西公園　約950m 徒歩12分
    • せんだいメディアテーク　約890m 徒歩12分
    • 仙台市役所　約940m 徒歩12分
    • 青葉区役所　約1,030m 徒歩13分
    • 勾当台公園　約1,200m 徒歩15分
    • 宮城県庁　約1,200m 徒歩15分
    • 大崎八幡宮　約1,500m 徒歩19分

    【金融機関】

    • 七十七銀行大学病院前支店　約390m 徒歩 5分
    • 仙台木町通郵便局　約590m 徒歩 8分
    • 七十七銀行八幡町支店　約1,020m 徒歩13分

    • 広瀬川

    • 東北大学病院

    • 大崎八幡宮


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    その他[ ]

    • ペットとの同居可


    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    sendai/601035/40

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    プレミスト広瀬町

    物件概要
    所在地 宮城県仙台市青葉区広瀬町55番2（地番）
    交通 仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩15分
    東北新幹線 「仙台」駅 バス15分 「交通局大学病院前」バス停から 徒歩5分
    秋田新幹線 「仙台」駅 バス15分 「交通局大学病院前」バス停から 徒歩5分
    東北本線 「仙台」駅 バス15分 「交通局大学病院前」バス停から 徒歩5分
    常磐線 「仙台」駅 バス15分 「交通局大学病院前」バス停から 徒歩5分
    仙山線 「仙台」駅 バス15分 「交通局大学病院前」バス停から 徒歩5分
    仙石線 「仙台」駅 バス15分 「交通局大学病院前」バス停から 徒歩5分
    仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩15分
    総戸数 59戸
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