グランドメゾン夙川千歳町

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テキスト

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市千歳町30番3、30番5、他2筆（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩3分
2. 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩6分

• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：定期地上権（準共有・引渡日より2088年5月24日（月）まで　地代 : 未定、解体準備金 : 未定）
• 完成時期：2017年10月下旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
• 設計・監理：株式会社タクトプラン建築事務所大阪
• 施工：株式会社熊谷組
• 管理：積和管理関西株式会社
• 公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shukugawa/index.html

価格・コスト・販売時状況

• 良い場所だなと思いますがいかがでしょうか？ 坪単価は250万くらいと推測しますがもっと高い可能性もありますでしょうか？
  • ランドプラン次第だが、ここより近くのテニスコート跡にできる野村の方が立地はいいだろう。ここは幹線道路沿いで、南はマンション群と阪急高架で眺望はよくなさそうではある。
  • 眺望はないけど、立地は良いね。あとは定借だから、そこらへんが販売価格にどう影響するかな。
• 借地で坪300？！
  • この場所で坪300なら定借だとしても今の相場なら妥当なラインかと思いますね。 仕様もそれなりに高級になるでしょうし。買える人は絞られるでしょうけど、人気になるんじゃないかなと思います。

【定借】

• 定借のマンションなんですか。物件概要には期間とか書いてませんね。70年ほどが最近の主流のような気がしますけど、こちらも同じ位かな？
  • 70年の地上権(定借)ですね

交通

• 路線図 夙川160929.jpg

  路線図 夙川

構造・建物

• 敷地面積 1,331.95㎡（※私道面積88.87㎡含む）
• 建築面積 745.06㎡
• 建築延床面積 3,005.39㎡

共用施設

• 駐車場 16台（機械式）
• バイク置場 3台（バイク置場1台・ミニバイク置場2台）
• 自転車置場 50台（平面5台・二段式15台・スライドラック式30台）

間取り

• 間取り 2LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積 74.54m2～95.33m2
• バルコニー面積 6.66㎡ ～ 12.08㎡

育児・教育

• 子育て中には学校が近いのはメリットですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住宅専用地域、法22条区域、第三種高度地区、安井地区地区計画
• 線路に近い場所なので音の問題とかどうでしょうね。

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  周辺案内図

掲示板

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