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ジオグランデ元麻布
提供: すてき空間
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目次
物件概要
- 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分 （1a口より）
- 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分 （3番口より）
- 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩11分 （4番口より）
- 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩11分 （7番口より）
- 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 （5番口より）
- 総戸数：19戸（うち非分譲住戸含む）
- 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年12月下旬予定
- 売主：阪急不動産株式会社
- 設計・監理：
- (意匠)株式会社日建ハウジングシステム
- (構造・設備)株式会社鴻池組東京本店 一級建築士事務所
- 施工：株式会社鴻池組
- 管理：株式会社阪急ハウジングサポート
- 公式URL：http://www.geohankyu.com/motoazabu/
価格・コスト・販売時状況
- 価格：1億円台予定～5億1,000万円台予定※1000万円単位
- ここだと投資物件にと考える人も居るのでしょうか。
- ここだと、実需じゃないでしょうか。
交通
構造・建物
- 敷地面積 1,020.47m2
- 建築面積 649.41m2
- 建築延床面積 3,208.35m2
【構造】
- 杭基礎「既製コンクリート杭」
- 耐震性を高めた構造躯体
- 構造躯体の耐久性（劣化対策等級3）
- 梁
- 梁下の空間を広く確保できる梁型を採用しました。すっきりとした天井を実現し、ハイサッシの採用が可能となり、採光面積の拡大を実現できます。（一部除く）
- 外壁
- 外壁のコンクリート厚は、約180〜約250mm（住戸部分）です。外壁の屋内側には現場発泡ウレタンフォーム（一部除く）を吹付けた内断熱を施しています。
- 戸境乾式耐火間仕切壁
- 戸境壁には、中間にスタッドを施して壁強度を高め、グラスウールを充填した耐火遮音間仕切を採用しています。その上に、木軸＋石こうボードを施しています。
- 耐力壁ダブル配筋
- 外壁や戸境壁など建物を支える耐力壁の配筋は、コンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋（一部除く）としています。
- 床［ボイドスラブ工法］
- 床スラブは、厚さ約275～約300mm（一部除く）です。ボイドスラブ工法の採用により、梁型の少ない住空間を実現しています。
- コンクリートかぶり厚
- かぶり厚さとは、鉄筋を覆っているコンクリートの厚みのことです。アルカリ性のコンクリートは鉄筋が錆びるのを防いでいますが、外気に含まれる炭酸ガスなどの影響で次第にコンクリートが中性化します。鉄筋の表面まで中性化が進み、ひび割れから水分が入り込むと鉄が錆び、耐久性が落ちますので、かぶり厚さが大きいほうが耐久性が高いといえます。
- コンクリート強度
- 住棟の構造躯体の設計基準強度は、建物を安全に支持するため30〜33N／mm²とし、下階の方が強度の高いコンクリートを使用します。（付属棟等を除く）
- 水セメント比
- 水セメント比（コンクリート中のセメントに対する水の質量比）50％以下のコンクリートを使用することで、コンクリートの中性化の進行を抑制し、鉄筋の腐食等に対する抵抗性を高め、鉄筋コンクリート構造体の長寿命化を図ります。（付属棟等を除く）
杭基礎
柱構造
梁
外壁
床構造
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共用施設
- 駐車場 15台+福祉対応1台(機械式)
- 自転車置場 19台(ラック式15台、平置式4台)
設備・仕様
- 食器洗い乾燥機
- ディスポーザー排水処理システム
間取り
- 間取り 1LDK～3LDK
- 専有面積 62.14m2～157.62m2
- 建物の形の関係もあるからか、間取りはまあまあな感じかなぁ 場所は確かにいいとは思います。
- バルコニー面積 5.2m2～11.61m2
Cタイプ
Hタイプ
Eタイプ
Gタイプ
Jタイプ
買い物・食事
【スーパー】
- グルメシティ麻布店 麻布支店 580m・8分
- ピーコック 麻布十番点 麻布支店 630m・8分
- 成城石成 六本木ヒルズ店 650m・9分
- 明治屋 六本木ストアー 720m・9分
- ナショナル麻布スーパーマーケット 六本木支店 830m・11分
【商業施設】
- 六本木ヒルズ 360m・5分
- グランドハイアット東京 360m・5分
育児・教育
【幼稚園・保育園】
- あい保育園元麻布 60m・1分
- 南山幼稚園 400m・5分
【小学校】
- 南山小学校 400m・5分
【中学校】
- 六本木中学校 790m・10分
周辺環境・治安
- 用途地域 第2種住居地域 準防火地域
- 場所は良さそうですよね。 日照もよさげだし。
現地案内図
周辺施設
【公園】
- さくら坂公園 260m・4分
- 有栖川宮記念公園 530m・7分
- 六本木六丁目緑地 580m・8分
- 都立青山公園 980m・13分
【文化・スポーツ施設】
- 六本木ヒルズスパ 270m・4分
- 森美術館 360m・5分
- 東京都立中央図書館 530m・7分
- ティップネス六本木店 840m・11分
【官公署・金融機関】
- 六本木ヒルズ郵便局 360m・5分
- 麻布地区総合支社 1,090m・14分
- 三井住友銀行 麻布支店 660m・9分
- 三菱東京UFJ銀行 麻布支店 830m・11分
- みずほ銀行 六本木支店 850m・11分
【医療施設】
- アザブ循環器・内科クリニック 60m・1分
- 東京健康クリニック 290m・4分
- 六本木ヒルズクリニック 360m・5分
- 有栖側デンタルクリニック 450m・6分
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その他
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23ku/608094/8
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
