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プラウド新浦安

提供: すてき空間
2010年5月5日 (水) 23:55時点におけるMiyaken (トーク | 投稿記録)による版

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    この物件の評価はいかがですか？
    3.64
    (14 票)
    プラウド新浦安外観
    プラウド新浦安外観_2




    物件概要

    • 所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1(地番)
    • 交通：JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
    • 総戸数：733戸
    • 構造、建物階数：RC(鉄筋コンクリート)19階建
    • 敷地の権利形態：所有権
    • 完成時期：2008年1月
    • 施工：清水建設
    • 売主：野村不動産株式会社




    価格・コスト・販売時状況

    • 南西側（パークサイド側）に関しては、一般的に、北側（陸側）の方が値段が高かったのですね。恥ずかしながら、南西側の住民でありながら、知りませんでした。海に近い方が高いと思ってました。
      • 価格表をごらんになれば一目瞭然。まず南西側については、現在Ⅲが建築中の敷地は、土地の入札前の時点で、１４Ｆ建てマンションが建つことは想定されていたので、その影響が少ない北側は、特に中層階については南側より値段が高くなっていたかと思われます。南東側は６～７Ｆ以上で多分海眺望なので、値段は高めですね。ただ、両面バルコニータイプ、120平米超えの物件が少なかったりするので、最終的には個々の好みによるでしょう。
      • 私は両方見て、悩んだあげくに海と都心を両方望める南西側高層階に決めました。改めて価格表を見てみると、南西側、Ⅲの影響を受ける１５Ｆと、おそらくセーフの１６Ｆの価格差って、100万前後だったのですね。他の階層を見ると50万くらいなのですが、この100万を払う払わないは、判断難しいですよね。
      • パームコートっ平均100平米以上あるんすね。プラウド3は70平米中心と、名前忘れたけど、営業の頼りないのが言っていたのですが、営業トークでしたね。
      • プラウド１の南西側はプラウド３があるけれど、 プラウド３の南西側は低い鉄鋼倉庫で、３Ｆ以上は鉄鋼倉庫が見えない。値段は圧倒的にプラウド３がプラウド１より安い。結局、プラウド３を買った人が最高のタイミングで不動産を買った幸運人ということでしょうか。
    • プラウド３ができたら、プラウド１の資産価値が更に向上するということもあり得ますでしょうか？。高洲公民館ができれば、プラウド１の資産価値があがるとききました、更にプラウド３ができるとまたまたアップということなのでしょうか？。。愚問ですいません。
      • 下がる理由、何があります？ 見当たりませんが…。
      • 今まで見えていた景観（特に海）が見えなくなるとすれば、資産価値は下がることとなります　残念ですが。一方、街全体が拓けるということに関しては、資産価値は向上するベクトルとなります。私個人としては、南西側であれば、北側よりも、一番海側の最上階が南西側での一番の資産価値かと存じます（プラウド３の影響は皆無で、海眺望良好）。
    • モデルルームの駐車場を壊し始めたように見えます。売り切れたんでしょうか？
      • すでにちらほら居住中物件が売りに出されてます。個人的には「2年足らずで売っちゃうの？」とびっくりですが南東の最上階7500万2LDKは我が家の家族構成には結構いいんですよねー。マンション内買い替え？なんて財布的に厳しいのです無理ですが、ここは部屋数さえ気にならない家庭だったらお買い得かもなんて思って見ています。
    • 最新号のマンションズで販売戸数２８戸と出てたので、まだそんなに残っているのかと驚きました。２月くらいには残り数戸のように書き込まれていたのにね。実際は100戸近く残ってるのかもね。なんやかんやいいながらその程度の物件だったのかもね。
      • 733戸のうち数十戸がまだ売れてないとしてもあまり気にならなかったのですが。前に写真が投稿されてたと思うのですが、最近見た駐車場も９割は埋まっている感じで、100以上残っているとは思えなかったです。
    • 私は、竣工後間もなくの契約でしたが、その時でも値引き交渉できましたよ。別に竣工後一年経とうが経とまいが、その前から、特に高層階高額物件については、値引き提示はある人にはあったと思います。同時期に竣工した都内野村物件でも同じでした。
    • 営業さんは残りの全ての物件をOPENにしてくれましたか？なぜ他人にここを薦めるのか？貴方の予算内で何物件紹介されたのか？
      • Yesだと思います。30戸弱でしたよ。値段入りで。売れてないのにOPENにしてない物件があった可能性は論理的にはありえますが、全部売りたいんでしょうからその可能性は低いかなと思いました。ここ争う気ないです。
    • 契約済み者で恐縮なのですが、あと○戸なんでしょうか？
      • あと２６戸
      • あと100戸を切ったのは間違いないようです。
    • プラウドIの元値5940万円の物件が中古で5080万円とチラシで出ていましたね。６階南東側でそれほど条件の悪い部屋ではない。それでも売れていない。やはり市場は正直。土地入札失敗価格１０００万引かないと売れない。つまり、１０００万引きなら買っても良いと言う事かな。
    • いま４５００万円くらいで買えそうな部屋ありますか？中古でも良いので。
      • 南東側６階が50になってしまったので、南西側の低層では45は十分ありうるでしょう。交渉しだいですが。
      • 住宅情報ナビによりますと、あと１５タイプ２４部屋となりました。なんだかんだで、確実に契約は進んでいます。
      • 残り８０戸を切ったかもしれませんね。
    • 検討者です。物件価格5500万としたら、普通頭金いくら入れるの？頭金1000万の残り30年ローンだと厳しい？
      • １０００万では辛かろう。経済がどうなるかわからんから。
      • 1500万は無いと厳しいのでは。デベのHP見ると購入者インタビューで頭金1000万円で購入している人がいるが、実際1000万円の頭金では返済が厳しいのでは。DINKSなら可能だろうが。





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    交通

    • シャトルバスにて・・・チケット出さない人を見かけます。特に深夜バスは、ひどすぎます。セコくないですか？　同じ住民として、情けないです。運転手の方も、チェック、徹底して欲しいです。
      • パスポート持ってるだけでは？
      • 私も最初は、「パスポートあるからかな？」って感じだったんです。しかし、ここ数ヶ月、乗り降りする人の中に・・・いるんです。
      • とりあえずは、管理組合に「チケット・定期のチェックを厳重に願いたい」と投書しておいたらいかがでしょう？バス会社に通達してくれるはずですから。
    • 本日新設された28番バスですが、残念ながらプラウド前には停まらないのですね。この分だと、海側の橋が完成した後のバス経路も、高洲海浜公園止まりにされそうで先が思いやられます。
      • プラウドの最寄からのバスは１０番、１９番、１５番、１８番、２５番、プラウド専用バス（送迎バス）、高速バス、があり、１０番または１９番を利用している私の場合は、駅から３分や５分のマンションよりも、はるかに便利なのですが・・・。又、１８番の場合は、便によっては浦安駅まで直行ですし、２５番バスは舞浜まで直行です。高速バスは東京駅・秋葉原駅まで行きますし・・・。
      • 働く主婦としては、新設28番がOKストア横に止まってくれるのはとっても便利です。それにしてもここ見るまでまたバス路線が増えたこと知りませんでした。
      • 高洲方面行きのバスは、ほぼ高洲海浜公園が終点となっているので、三井ガーデンホテルの次の停留所になるであろう高洲海浜公園が、いつも通りの終点となってしまった場合、さすがに遠くて歩けないと思った次第です。高洲海浜公園終点の後、高洲海浜公園始発のバスとして駅に向かうのでしょうが、終点を設けずにそのまま循環してもらったほうが利用しやすいと思います。今後、塾や通学で、子供が一人で利用することを考えても、多少乗車時間が長くなっても、少しでも家の近くの停留所に停まったほうが安心できます。
      • 現在、運航している10番、15番、18番、19番、25番、プラウド新浦安送迎バス、又、高速バスでは、足りず、更に、「28番もプラウド新浦安の近くに来させろ」と言う事でしょうか？。その理由は何でしょうか？。新浦安でどこを探しても、プラウド新浦安ほど、バスの利便が良い処はほかに無いと思慮していますが。
      • 新浦安駅から乗る場合、１５番か１８番と１９番は、ほぼ同時刻に出ること多いから、ならば、ＯＫストアで買い物する理由が無い場合は、迷わず１９番選ぶでしょうね。私もそうですから。その分、一本タイミングを逃すと、どの系統もかなり待たされることになるので、できれば、昨年度までのように、これら三系統の時間はずらしてもらえたら、乗り分けられて有り難いのですが、これは、プラウド住民のわがままかな？
      • １９番が乗れなかったら、１０番バスを乗れば良いのでは？１０番バスだと高洲３丁目にとまります。
    • 25番かシャトルバスで舞浜へ行き、TDL前からリムジンバスに乗る方法も気がつきました。こちらの方がリムジンバスの本数は多いのですが（そのかわり、舞浜までの本数が少ない）、予約制ではなく、舞浜のホテルを経由してから来るので、乗れるのか不安です。利用されている方がいらっしゃいましたら、どんな感じか、併せて教えて下さい。ちなみに12時半発の飛行機を予定しています。曜日は未定です。
      • 出張で良く羽田に行きます。平日ですが、３０分あれば着きます。速い時には２０分ほどの時もありました。土曜日の昼間だと、もう少し余裕見ておいた方が無難かもしれません。空港にはギリギリで行くものではないので（子連れなら尚更）、舞浜に出るよりはオリエンタルの方が良いと思います。　バス来るまでロビーで待てますし。
    • タクシーは舞浜までしか利用したことがないのですが、新浦安駅まではおいくら位かかるのでしょうか。それにしても、いざという時にタクシーに飛び乗れる環境なのは安心できますね。
      • １０００円弱くらいだったかと思います。
      • 新浦安までのタクシー代は、待機している車輌を使えば1000円前後。迎車で1200円前後です。
    • なんで駅から遠い話が出ないの？駅までの通勤時間も入っていないよね？
      • OAZOの有る丸の内北口ビルから自宅の玄関まで、今日は45分でした。まあ電車もバスも待ち時間が殆ど無かった事も有るけど。駅のホームまで徒歩10分位だから、東京駅京葉ホーム付近なら、40分位でしょうね。ところで、新浦安でカーナビに館山あたりに行きたいと入れると、首都高－アクアライン経由で行けと出ます。千葉市付近の高速は渋滞が酷いので、時間的にもこっちの方が早く着きます。まあ、新浦安はそんな所です。
    • 都心に近くて通勤時間が短い、１００平米以上あって、共用施設が充実してる、って条件で探すと、ココ以外には無いので買っちゃいました。半年前だけど。
      • 車通勤やリムジンバスで通勤している以外、通勤時間短くないですよ。通勤時間帯はプラウドからバスで駅まで１０分はかかる。ドアツードアで考えれば、家からバスに乗るまで５分、バスに乗って駅まで１０分、バスおりて電車に乗るまで５分、京葉線東京駅まで電車で２０分、本当の意味での東京駅まで歩いて１０分合計50分位かかります。
      • それら全てプラウドより２０分以上通勤時間が長くなるんだけど。それに誰かが書いてたように、通勤時間が大差なければ電車に乗ってる時間が短い方が断然良い。海浜幕張までさえ耐え難い乗車時間なのに、蘇我とか超無理。
      • 東京駅直通バスで、２５分だけど？朝も湾岸線が渋滞しなければ、本当に３０分くらいで行けるよ。事故等で渋滞しても、運転士さんが葛西インターから乗ったりと臨機応変に対応してくれるから、４０分で着く。しかも指定席状態で、超らくちん。
      • 東京駅で山手線に乗るのはかなり近い。京葉線からの乗り換えとはわけが違う。銀座線の京橋駅、日本橋駅も５分以内で行ける。都バス乗り換えという人もいる。そして、八重洲には大きな地下街があって、帰りなどは、バスの時間まで買い物ができる。
      • 海浜幕張までって、結構遠いよ。あんな満員電車からはさっさと降りたいでしょ。しかも朝のラッシュはかなりすごいよ。舞浜まで２０分以上キツキツでしょ。そんな毎日耐えられない。
      • 赤坂ですが、通勤時間は４０分くらいですよ前に住んでた世田谷と変わらないですね。そこは賃貸でしたので駅から徒歩でしたけど。毎日１０分ちょっと歩くのは正直大変でしたね。




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    構造・建物

    • みなさん、湿気対策はどうされているのでしょうか。今では窓を締め切っているようが良い状態なのですが。
      • 私は中階層ですが、快適ですよ。昼間は、扇風機をつけていますが、エアコンには及びません。夜は夜で、網戸で、涼しいのですが。
      • 当然ですが、日によって湿気具合は異なりますが、低層階の我が家でも扇風機で間に合ってます。夜は逆に風通し良すぎるときは肌寒いくらい。ただ、洋服掛けにかけておいた革のベルトはカビました。
    • 南西側の１４Ｆだと海が見えなくなりますか？。１３Ｆ以下だとＯｕｔだと思いますが、１４Ｆはどうでしょうか？。
      • 南東側の棟と南西側の海側の棟は14階建てなので、屋上設備などを考えると、16階以上じゃないと、パームコートを越えて海を眺めるのは厳しいのではないでしょうか。我が家は、見越せないので、バルコニーから斜め左に海を見る感じです。富士山とディズニーランドは大丈夫そうです。
      • 南西の中層階住人です。残念ながら、富士山もＴＤＬも隠れてしまいます。左手に見える海と葛西臨海公園の観覧車が維持されそうです。あとは、ヤシの木をはじめとするパームコートのエントランス付近の雰囲気がセンスあるものとなることを望むばかりです。イメージパース通り、リゾートな雰囲気ならいいですね。
      • 南西低層階住民です。海はそもそもNG、TDL花火と観覧車、きれいに沈む夕日は確保です。
    • 南西側は１６階以上じゃないと、新マンション越しに海が見えないのですか
      • 残念ながら、１５階は、見えませんよ。１６階でも微妙なようです。少し前、掲示板に、ＣＧが張り出されていましたし、この掲示板でも、話題になった記憶があります。
      • 上の階の１６階でも微妙なのであれば、１５階ではまず無理と考えるべきなんでしょうね。みなさん、入居時に１６階でも微妙と野村不動産の方から聞いていたのでしょうか？。しかし、１５階だと見えると思っていただけにショックが大きいです。仕方ないですけど。




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    共用施設

    設備・仕様

    • テレビ環境に不満がありませんか？CSが観られないなんて今時のマンションなのに…BS/CS共用のアンテナに変えてもらいましょうよ。
      • スカパー光以外のe2byスカパーのことだよね？それ以外にも、あまり見る機会もないけど、BS11、12、スタチャンHVも見れないね。ただ、今後、BSデジタルチャンネルはどんどん増えていくので、スカパー光は、今後、どのように対応していくのだろうね？
      • そうなんです。あまりにもスカパー光の画質がひどいので…HD時代なのになんでこの画質なのか？なんでこの使い辛いチューナーを使わないといけないのか？せっかくのリモコンのCSボタンを使えないのか？
      • スカパー光の画質の悪さは、結構、有名みたいですね。「まあ普通に綺麗には」見えるのですが、映画が好きな方とか画質にこだわる方には気になるでしょう。
      • 私も管理費にインターネット代が含まれていなくて驚いたクチです。こんな大規模集合住宅なのに、プロバイダ業者と交渉していないのかと。単に金額の高い安いではなく、管理費の運用について賢いかどうかの問題かと感じました。
    • ベランダが寂しいので、タイルを敷こうかなと考えています。（ＴＯＴＯ若しくはＩＮＡＸのタイル）が、風が強いので危険かなとも感じています。自分でベランダにタイルを敷いている人はいますか？
      • 高ぶるお気持ちは、察します。が・・・タイル張りは、そのメンテの煩わしさから、後悔する人もいます。私は、園芸が好きなのですが、「土」や「水」の処理があり、標準のままの方が良いと思っています。タイル張りの方、経験談、如何ですか？
      • タイルの下はものすごいことになっています。１ヶ月に一回は外して掃除しないと虫や菌のすみかになります。
      • 風が強いので飛散対策をしっかり行うことをお勧めします。ちなみに、高層階の場合、積水のクレガーレしか飛散対策ができない覚えがあります。
      • ベランダタイルですが、我が家は敷きません。以前の住居で敷いて、大変な思いをしたからです。何年後かに訪れる大規模修理の時は全部はがさなくてはいけないし、はがした時に出てきた虫の死骸の数々・・。
    • 風呂のエプロンの下が掃除できないなんて・・・。INAXのこの風呂って・・・変？？？。結局、３カ月に１回は風呂の工事屋さんに来て頂き、風呂のタブを外すという大工事をすることとなりました。風呂のタブは掃除中はバルコニーにおいてます。風呂の掃除屋さんではなく、風呂の工事業者さんですので、結構、お金がかかります。どうして、普通に風呂の下（タブの下）を掃除できないのか？
      • 浴室については、ここの浴室、INAXに野村が特注で作らせたタイプで、そもそも、マンションタイプのリフォームも難しいようです。せいぜい、INAXソレオの浴槽交換が可能なだけらしいです。
      • 私は、外気浄化フィルターに関しては、エクセル販売株式会社の千葉営業所から購入しています。電話をすれば即日、来てくれると思います。
      • うちは、恥ずかしながら、浴槽のエプロンを外した掃除でさえも一度もしてませんが、臭うなんてことは、今のところありませんよ。ただ、浴室に窓があるタイプなので、換気をまめにしているせいもあるのかもしれませんが。ヘドロが溜まる・・って事態は、年に一度の雑排水処理をきちんと行ってもらっていれば、あり得ないことだと個人的には思うのですが・・？
    • キッチン上部の戸棚を外し、オープンキッチンにリホームしようかと検討していますが、どなたか、やられた方はおられるでしょうか？。オープンキッチンの場合、匂いや煙がリビングに充満する等を聞きますが、そのあたりはどうなのでしょうか？。
      • ここは風通しが良いので、調理中の匂いや煙の充満はあまり気にしなくても良いのではないでしょうか？我が家もヘルシオ用に吸い込みファン付きの食器棚ですが、ファンを回さずとも匂い、蒸気はこもりません。
      • はい、Ⅰ期購入なので、オープンキッチン選択、ミストサウナもつけました。オープンキッチンは気持ちがいいです。欲を言えばアイランド型がいいですけどね。臭いや煙がこもることなどないですよ。
      • Ⅱ期契約ですでに部屋は出来上がっていたため、知り合いのインテリアコーディネーター経由で工務店に依頼し吊戸棚撤去しました。はずした戸棚は捨てるにも廃棄料金かかるし、ピンとくる食器棚も見つからなかったため背面カウンターとして大工さんに加工していただきました。




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    間取り

    • 16階以上に希望の間取りが残っていなかったのと、価格と眺望のバランスを考慮し、完成後の海の完全な眺望は諦めました。但し、南西側では陸側に寄るほどTDLや富士山の眺望が開けの影響が少なくなるので、相応の高さと上記の眺望を優先した形です。そのためか、価格は、陸側に寄れば寄るほど、同じ平米数であれば高く設定されています。極端に言うと、海寄りの中高層と、中程の中層、陸寄りの中低層は同じような価格帯です。
      • 海眺望確保のため、プラウドを下取り、パームコートを購入なんて考えていたりして？
    • プラウドはＬ字なので、交点の辺りだとお互いの棟が目に入ってしまいますが、南西の北側の方たちは、辺も長いし、短い方の辺（南東側）がほとんど目に入らず開けていらっしゃるのではないでしょうか。




    買い物・食事

    育児・教育

    • ここのマンションの住民の方はやはり私立幼稚園が多いのでしょうか？空きがないので公立に入れたのですが、プラウドの方を見かけなくとても寂しいです・・。
    • 今日、高洲小学校で、マンション対抗運動会？が行なわれていました。私は、参加しませんでしたが、運営費は、参加者が全額負担されてのでしょうか？　組合が負担しているのなら、金額大小にかかわらず、返金して欲しいのですが。今でさえ高い管理費です。どなたが、実態をご存知でしょうか？
      • 高洲小学校での歓声はマンション対抗運動会だったんですか。そういえば出場者募集してましたっけ。週末は１０時過ぎまでゆっくり寝ているので正直うるさかったです...。 暁星幼稚園の運動会の時も思ったのですが、事前に告知していただけるとうれしいです。スピーカーの音楽や声援などは建物に反射して意外と響くんですよね。確か高洲小学校の運動会はあらかじめ掲示されていたと記憶していますが。
    • やっぱり幼稚園は渋谷教育、暁星国際など日の出地区より恵まれているが、なんせ小学校がネックなんだよ。
      • 小学校は高洲小学区の知人に住所を借りればいいんでしょ。
      • 高洲小じゃ、入船中学で北小卒と一緒に。意味なし。
      • 高洲小学校からは　入船中には行かなくて中学からは半分位、私立に行くようです。特にプラウドからはもっと私立中学の割合は多いでしょうね。Ⅲと海側の戸建てが出来ると、モアナの横のグランドに中学が出来るかも知れませんね。
      • 住所を、一時期ＵＲ潮音の街賃貸や知合いにして小学校をかえるなんかする人なんか

    いたとしても、多分１－２名でしょう？

      • つくばEX沿線で、新住民と農家に溝があるようなことがデモグラフから、高洲北小でもある。
      • 確かに目の前の学校に行けないのは不便とは思いますが、高洲北もそう遠くないし。前からレジアスとかこの辺に住んでいて　ここに引越したのであればいいですが、新入で住所がプラウドだと　親が不正をしたとわかると　子供の方が浮いてしまいませんか？でも、中には　いるでしょうが・・・・当然Ⅲも高洲北なんでしょうね、高洲は　レジアスラディアン　モアナ　潮音回りの戸建で児童はいっぱいですので。
      • 朝８時すぎにプラウドのエントランスから高洲小に通う子供たちが見えますが、結構いるんだなと思いました。不正入学って結構いるのでしょうか。高洲北が気に入らないなら私立に行くべきでは？
      • 同じマンションの同年代は北小に行くのに、わざわざ高洲小に行くってことは。察してあげなよ。
      • 「高洲北小を避ける」ことは、「公立を避け私立中学へ」と同じことなんだよ。当事者としては。
      • 高洲とか北とか盛り上がっていますｶﾞ、実際には、選択できるようですよ。江戸川区などの場合、中学校も選べますか、ここでは制度上無くても、実際には可能です。不正でなく入れます。高洲に行っている方が不正をしている訳ではありませんので注意が必要です！
      • こんなの市役所に問い合わせれば？
      • レジアス移民で「既に高洲小に通っていた児童」はプラウドから継続して、高洲小へ通学が許可。また、レジアス　ラディアン　潮音辺りは（高洲小・入船中）以外に（明海小・明海中）も選択が可能で許可。プラウドからは「原則」高洲北小なのは、宣伝広告に記載されているとおり。仮に、高洲小も選択可能なら広告にその旨を記載するはずだが、そのような記載はない。
      • 新町でない浦安市民だが、６年前から学区外の小学校は選択できるようになったよ。子供が適用第一号学年なので。もちろん学区ない優先、かつ抽選だけど。高洲地区の倍率がどうかはまったく知らず。
      • 選択可能な小学校と、選択できない（限度枠いっぱいの児童数)の小学校があります。調べればすぐわかるが、高洲小は選択できない。




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    周辺環境・治安

    • 昨晩の花火大会堪能されましたか？うちは、総合公園の芝生から見物しました。徒歩圏内であの規模の花火大会が見れるのは本当にうれしいですね。また今日はとても良いお天気で（相変わらず風は強いが）晴れ渡った広い空がとーっても気持ち良いです。
      • 今日房総に海水浴にいってきました！いつも思うのですが、ナビはアクアライン経由を指示します。穴川から千葉伝いにいくのとどれくらい違うのでしょうか？ちなみに今日は帰りアクアラインが事故渋滞で、結構かかってしまいました。2時間ちかかったかな。
    • 本日は東京湾花火大会ですね！南西側中層階以上の方は、是非、お見逃し無く。昨年私はバルコニーから見ましたが、規模が大きいので、ここからでもとても綺麗に見ることができました。
    • エレベーターホールから見てても、昼は緑が大きく広がり、潮音を越えた海の向こうにマリンスタジアムや高層ビルが見えます。夜は小学校やテニスコートのナイター照明にレジアスなど家々の照明が綺麗だし、遠くエアレジや、あと京葉線を走る車両の明かりには旅愁さえ感じます。
    • いくら共有施設が良くても、古くなれば魅力が無くなり、管理費の面でお荷物に見えてくるものです。高洲地区は、商業施設少なく（将来の土地計画でも建設予定なし）、道路の広さ、電信柱あり等々、街としての魅力は、日の出、明海地区と比較し劣ります。夜にプラウド新浦安付近景色は寂しいの一言です。コンビニに行くにも徒歩では行けません。人通りはバス停にバス止まった後しか、見られません。駅から遠く、コンビニからも遠く、通学できる少中学も遠く、相場価格からも遠いです。
      • 高洲の開発が一番後ですから現時点で寂しいのは仕方ないと思います。コンビニが遠いのはマイナスですが、商業施設については決してマイナスにならないと思います。住宅の近くに商業施設があるのは個人的には嫌ですし、そういう場所は避けたいです。少数意見かもしれませんが。道の狭さと電柱の問題が一番大きいのではないでしょうか。この辺りは、明海とつながる橋と鉄鋼団地沿いの緑道ができて、街の雰囲気が変わるかどうかにかかっているような気がします。
    • 高速近いし、スーパーの駐車場とか行きやすいし。二子玉に住んでたけど、国道は混むし、高速までも時間かかるし、デパートの駐車場に停めるのも一苦労・・・駐車料金も気にしながら買い物しないといけない。俺はもう少し駅よりの賃貸だけど、新浦安は住みやすい、過ごしやすいよね。住んでない人にはまったくわからないだろうし、認めたくないだろうけど。都心も銀座から近い。新宿・渋谷で飲み会があると少しブルー。
      • 新浦安の魅力、特に高洲の魅力は駅から近いからではなく高洲ならではのライフスタイルだと思います。ですので妬み族でしたっけ？が日々の日記のような投稿に難癖をつけていますが検討者は高洲ならではのライフスタイルの情報を知りたいですよ。どなたでもいいですのでライフスタイル情報提供どしどしお願いしまっす。
    • 利便性の高いマンションなんて腐る程ある。まあ、貴方は新築もしくは築浅でプラウド並の広さの物を想像してるんだろうけど、駅周辺で環境も良好な立地にそんな物件は少ないですよ。利便性・環境を兼備えてる所は広尾・恵比寿・代々木・渋谷区松濤、他港区辺りに多い。広めのファミリータイプなら昭和50年前後築の物でも１億～２億超。貴方達がお住まいの新浦安駅周辺も環境良好でしょう？エアレジデンスは130㎡位の物もありますよ。友人が住んでるけど、最上階からの眺めは良いですね。駅まで濡れずに行ける。商業施設も直ぐ側。１億は楽に超えるでしょう？




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    周辺施設

    • 南西側の住人ですが、今、野村不動産が新たに建設しているマンションですが（施工：長谷工）、化学物質臭いがもの凄く漂っている様な気がしますが（この数カ月、のどがずっと痛いです）、気のせいでしょうか？。
      • 我が家も南西ですが、北風の時以外は、リビングの窓は開けません。工事音と砂塵、匂い・・まあ、仕方ないのですが、早く終わってほしいものですね。
      • 我が家も南西で、窓も開けていますが、悪臭を感じたことは有りませんよ。ただ、南風の際はムッとした湿った風が入り込んできますか゛、砂塵も舞い上がって来ているのだろーなと思っています。でも、バルコニーに砂塵が溜まることも無いので、少量だと思います。投影法でスリーの完成形をイメージしていますか゛、鉄鋼団地が結構隠れるので由としています。
      • 南西中階層です。網戸のホコリ、汚く多くなってます。プラウド３の工事の産物です…。除去用の拭き取りキットの出費が止まりません！補填請求出来ないものでしょうか？この出費が構造体完成まで続くとなると、キツイです。
      • 南西住民です。パームコートですか～、白基調で安心しました。プラウド１と調和が図れていると感じました。また、プラウド１・２・３、それぞれの特徴が明瞭で、安心しました。①プラウド南西側とパームコートエントランスまでの圧迫感が、どの程度なのか、体感したい。②海の眺望が、実際、何階から確保されるのか、体感したい。この２点ですね。
      • 白基調だと、黄色系で統一されているラディアン、レジアスやプラウドとちょっと違ってきて、潮音の街と似た感じになりますね。イメージ通り、エントランス側にヤシの木が植栽されるなら、高洲四丁目のパス停あたりも素敵になりますね。
      • 私も高洲四丁目バス停を使うことが多いので、こんなイメージのマンションを建ててくれるのなら、雰囲気が変わって凄く良くなるなあと楽しみです。とにかく、植栽に工夫を凝らしている感じがしますね。




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    その他

    掲示板

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    プラウド新浦安

    物件概要
    所在地 千葉県浦安市高洲4-25-1(地番)
    交通 JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
    総戸数 733戸
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