プレミスト千代田 神田佐久間町

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プレミスト千代田 神田佐久間町外観

物件概要

• 所在地：東京都千代田区神田佐久間町四丁目16番4（地番）
• 交通：

1. 山手線 「秋葉原」駅 徒歩7分
2. 総武線 「秋葉原」駅 徒歩7分
3. 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩7分
4. 総武線 「浅草橋」駅 徒歩5分
5. 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩6分

• 総戸数：51戸（別途管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• プレミスト千代田 神田佐久間町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 佐久間町はそんなに高い地域ではありません。中古では売りにくい地域です。
• 価格ですが、ここは正直高いと思いますよ。色々見て回って、どれも高いと感じてしまい感覚が麻痺してるだけです。売主、設計者、施工者、構造、設備、比較してみるといいです。
• 平米約１００万円
• 地権者はいません。
• こことか佃のように立地が悪くないのに残っているのは不思議。
  • 価格が高いから売れ残ってる。それだけのこと。
• お値段的にやはり千代田区価格、という所でしょうか。秋葉原駅に近いというのがやはり大きいのではないかと思われます。

【投資・リセール】

• １ＬＤＫがないから賃貸も少なそう
  • 賃貸が少ないと管理組合も滞り無く回りそうですし、ゴミ出しルールや騒音等、マンションの規約も守られそうですしよろしいのではないでしょうか。問題は50平米台は2LDKですが、DINKSなどに賃貸として需要があるのか否か。
  • 賃貸の需要はかなりあると思いますよ。千代田区は家賃補助があるので貸す側にもメリットがありますね。
• 賃貸でてますね。285000だそうです。

交通

• 徒歩10分圏内に4駅。8路線を利用できるので通勤はもちろんのこと、休日など遊びに行くのに一番適した路線を選べるのは便利ですね。
• 秋葉原駅からの動線は線路沿いガード下を通るルートか佐久間学校通りを通るルートでしょうか。
• 行けば分かりますが秋葉原駅昭和通り口はホームから結構歩きます。駅までの時間に2-3分足す感じです。

• 

  路線図

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  通勤・終電シミュレーション

構造・建物

• 外廊下
• 植栽なども始まっていますね。とてもキレイなマンションだと、思います。
• 入り口の石の柱がカッコイイなって思いました。

【音】

• 清洲橋通りと総武線の高架橋がかなりうるさくて、高層階であってもよく聞こえてきます。
  • 近隣住民ですがよくわかります。でもそのうち慣れるから大丈夫ですよ。植栽が美しいので通るたびにいいマンションだなあと思います。

【眺望・採光】

• 全棟東向き
  • 東向きも朝は明るく、夏は暑すぎすなかなかいいなと思いました。
• スカイツリーは見えますか？
• 上の階の方、隅田川の花火は見れましたか？

【入居者】

• どこの街へでかけるにも交通の便がよいので うれしいです。ちかくでいろいろなイベントもあって楽しいですし、いい場所に引っ越せてよかったです。

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共用施設

• 駐車場：9台（機械式8台・平面式（身障者用）1台）
• 駐輪場：78台　
• バイク置場：2台　
• ミニバイク置場：2台

設備・仕様

• ディスポーザーなし

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：56.21m2～72.60m2
• 間取りは田の字
• 角部屋の窓は嵌め殺しで開けられない。角の意味なし。。。
• 間取りは３LDKの場合は良くも悪くも普通だと思います。２LDKは３LDKと比べると浴槽サイズが小さくなってしまうので、その点はどうなんだろうと思う人がいるのかもしれないな、と思います。
• 間取りはパッとしないですが、収納が充実してるところが良い。デザインに好き好きがありそうだけど、食器棚が標準装備になっている点も◎です。
  • 収納は普通じゃないでしょうか。ＷＩＣがあるので、少し大きめの物も仕舞えますが、他の居室の収納は 本当に普通な感じ。

買い物・食事

【買い物】

• 元日にご近所で開いていたお店は隣のセブンとまいばすけっとぐらいですが、秋葉原駅界隈まで行けばチェーン店がいくらでも開いていました。
• 隣のセブンイレブン潰れちゃったね。
• アトレ秋葉原2（約520m・徒歩7分）
• ヨドバシカメラ マルチメディアAkiba（約520m・徒歩7分）
• 秋葉原UDX（約770m・徒歩10分）
• HAT SHOP KNOWLEDGE（約1,150m・徒歩15分）

【スーパー】

• 郊外のような大きなスーパーマーケットはないので、近くのLIFEしかない。
• スーパーライフは神田界隈では淡路町のオリンピックと並ぶ最近多いミニスーパーの類ではないちゃんとしたスーパーで便利です。
• 秋葉原のアトレには成城石井なども入っていますし色々珍しいものも買えていいですね。
• 佐久間町に10年近く住んでます。かつては自転車に乗らないとスーパーに行けませんでしたが、ライフやまいばすけっとができて買い物環境は大幅に改善しています。
• スーパーも歩いて2分のところにライフがありますし、もう少し行けばハナマサもありますね。休日なんかはアトレでゆっくり買い物も楽しめて良いと思います。
  • ここに住むような人はハナマサには行かないんじゃないかな。格安肉屋、格安スーパーだし。
• ライフ神田和泉町店（深夜0時まで営業）（約150m・徒歩2分）
• まいばすけっと神田佐久間町店（深夜0時まで営業）（約190m・徒歩3分）
• 肉のハナマサ浅草橋店（約490m・徒歩7分）
• スーパーカエデ浅草橋店（約550m・徒歩7分）
• まいばすけっと岩本町3丁目店（約560m・徒歩7分）
• ココスナカムラ鳥越店（約690m・徒歩9分）
• マルマンストア日本橋馬喰町店（約760m・徒歩10分）
• ワイズマートAKIBA_ICHI店（約770m・徒歩10分）
• まいばすけっと浅草橋駅北店（約790m・徒歩10分）

【食事】

• 飲食店は秋葉原駅周辺にたくさんあります。チェーン系を中心に。物件近隣だと人気のラーメン店黒㐂とか新潟ラーメンのお店があります。この周辺は中国人経営風の中華料理店も多いです。
• PATATI-PATATA（約160m・徒歩2分）
• 洋安健果 Bel post［パスタ・ピザ］（約290m・徒歩4分）
• Verde Regalo［イタリアン］（約360m・徒歩5分）
• 葡萄屋［和食・ワイン］（約420m・徒歩6分）
• 2k540 AKI-OKA ARTISAN（約990m・徒歩13分）　
• マーチエキュート神田万世橋（約1,030m・徒歩13分）

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育児・教育

• このあたりは小学校、公園、病院が近くにありますから子どもと暮らすのにも悪くないと思いますよ。
• 千代田区は高校生1人に対し月5000円を支給する次世代育成手当や、妊娠20週以降の妊婦に4万5000円を支給する誕生準備手当があったりするんですよね。他の区ではこんな補助ないですね。今は中学生まで 医療補助がある区が当たり前だけど千代田区は高校生も補助がはじまったとか。子育てには優しい区ですね。
• 千代田区は子育て支援に厚く、公立小もレベルが高いのでファミリー層に人気ありますよ。

【幼稚園・保育園】

• いずみこども園（幼保一体型施設）（約190m・徒歩3分）
• ココファン・ナーサリー神田万世橋（保育園）（約1,070m・徒歩14分）
• 神田寺幼稚園（約1,130m・徒歩15分）
• 千代田区は「待機児童ゼロ」をうたっているので保育転入という現象もおきているそうです。
  • 待機児童０というのは、自分の家からの最寄保育園でありません。区として０なだけです。
• 和泉こども園というのが近いですが、ここに入れるのでしょうか？
  • 和泉こども園は難しいですよ。運がよければいけますが、ほぼ待ちでしょう。
• 保育園に入れるかどうかは就労状況等によるので一概には言えないですが、他の地域よりも入りやすいのは間違いないでしょうね。

【小学校】

• 千代田区では小学校の学童クラブなどは小１から小６まで夜７時まで預かってくれます。

　http://www.gakudonavi.com/index.php?%E8%87%AA%E6%B2%BB%E4%BD%93%E5%88%...

• いわゆる「小１問題」「小４問題」に対応しており、ワーキングマザーには嬉しい環境です。

　http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/koho/koho/koho2014/no1389.html

• 自分の子が通っているわけではありませんが、悪い評判は聞きませんよ。

　http://www.chiyodaku-izumi-e.ed.jp/

• 和泉小学校 [通学区]（約190m・徒歩3分）

【中学校】

• 千代田には公立中学校は2校しかありません。ほかに中等教育学校が一つ。 学区制ではなく学校選択制なのでどちらの中学校に通うかは自由に選べます。中等教育学校は選抜試験がありますね。
• 区立神田一橋中学校 [通学区]（約2,470m・徒歩31分）

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周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• 気になるのは南側はビルが隣接していることでしょうか。
• ネックは、南と西の日当たりがゼロに近いこと、総武線の高架が近いことあたりでしょうか。
• この辺りは小規模ビルが多いエリアで古めのオフィス街か問屋街という印象です。
• 3階くらいのバルコニー目の前の電線？が邪魔ですよね。オリンピック効果で千代田区？が電線は地下に埋めてくれるともっと良いと思います。
• ここで「これだ」っていう決め手があるとするのなら、立地面じゃないですかね。秋葉原駅まで１０分以内で歩いていくことが可能だから。
  • ここって決め手はないけど あまりダメなところもないような気が･･･ 。値段も高くなってきているしどうしよう。迷います。
    • 山手線徒歩圏内。4駅8路線使えて便利。この辺がやっぱり決め手になるのではないかなと。

【近隣住民】

• 昨年まで近くに住んでいました。駅距離と価格は気になりますが、なんだかんだ山手線徒歩圏の便利さを享受できる物件かと思います。
• 好き好きでしょうが、こぢんまりした雑居ビルと庶民的な飲食店の多い佐久間町は、なかなか住み心地よいですよ。
• 昔は「秋葉原の近くに住んでいます」と言うとかなり珍しがられましたが、最近はそうでもないです。まともなスーパーができたり、駅前が再開発されたり、だんだん人気は上がっていると思いますよ。
• 近所のファミリー向けマンションに住んでいます。同じマンションの別の部屋が時々賃貸に出ていますが、すぐに埋まっています。この辺りがファミリーに人気がないということはないと思いますよ。スーパーができてから暮らしやすくなりましたね。
• スカイツリーや隅田川花火は見えますか？
  • 近所のマンションに住んでいますが、屋上から花火もスカイツリーも見えますよ。このマンションからも見えそうですね。
• マンションの前の道の歩道がもう少し広かったらいいんだけど。毎日このマンションの前を通っていずみこども園に子どもを送っていますが、自転車が通るとひやひやします。
• ここらへんは場所がいいですよ。スーパー、病院、幼稚園、小学校が近いですし、秋葉原は交通の便もいいです。交番も近くにあるので安心ですね！

【騒音】

• 場所はいいなと思ったけれど、総武線の線路がすごく近い…近所のブリリアと反対で南側が線路側になるから音の問題がちょっと気になるかも。
• 目の前は清洲橋通りのため電車の騒音、車の騒音心配あり。
• みなさん線路の音を気にされてますが、それよりも清洲橋通りの騒音・排気ガスは心配ではないのでしょうか？私はそっちのが気になります。
  • 清洲橋通りは夜や休日はクルマも少なく静かですよ！
  • 清洲橋通りは夜間は車通り少なめです。日中はそれなりに交通量ありますがうるさい印象はありません。
• 清洲橋通りに面しているので平日は通行量が多いですが 休日は若干、静かです。

• 

  エリア概念図

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周辺施設

周辺施設

【公園・スポーツ施設】

• 和泉公園（約90m・徒歩2分）
• 佐久間公園（約130m・徒歩2分）
• 美倉橋北児童遊園（約150m・徒歩2分）
• 美倉橋西児童遊園（約200m・徒歩3分）
• 柳北スポーツプラザ（約250m・徒歩4分）
• 近くの公園は数年前にリニューアルされて綺麗になりました。
• 息子と一緒に物件の近所の和泉公園に遊びに行ってきました。ブランコやすべり台をご満悦できて、広い芝生もあって、都心らしからぬ環境を楽しめました。

【医療施設】

• 浅草橋デンタルクリニック（約220m・徒歩3分）
• 西クリニック（約230m・徒歩3分）
• 中川歯科クリニック（約240m・徒歩3分）
• 千代田朋仁クリニック（約250m・徒歩4分）
• 三井記念病院（約280m・徒歩4分）
• しのみやクリニック（約310m・徒歩4分）
• 坪井医院（約310m・徒歩4分）
• 中村歯科医院（約310m・徒歩4分）
• 柳川歯科医院（約310m・徒歩4分）
• 須田歯科クリニック（約320m・徒歩4分）
• 小川こどもクリニック（約330m・徒歩5分）
• 村田皮膚科医院（約340m・徒歩5分）
• 浅草橋眼科（約340m・徒歩5分）
• 原田歯科クリニック（約370m・徒歩5分）
• 秋葉原サテライトクリニック（約380m・徒歩5分）
• おがさわらクリニック内科循環器科（約380m・徒歩5分）
• 堀内科クリニック（約390m・徒歩5分）
• 柳沢歯科（約390m・徒歩5分）
• 大井歯科（約400m・徒歩5分）
• 三井記念病院も評判いい病院です。
  • 三井記念病院で新規の方は、原則紹介状が必用。紹介状ない場合は、初診料がベラボウに高い。それでもこの病院に行きたい場合は、予約が必用。実体験ですが、妻の妊娠わかり、家から近いため三井で見てもらおうと思いましたが、受付で帰されたみたいです。予約してから来てくださいと・・・。これでは緊急時に頼れないので、結局御茶ノ水の方の病院へ。近くに総合病院あっても、意外とメリットないです。

【金融機関】

• 城北信用金庫浅草橋支店（約320m・徒歩4分）
• 朝日信用金庫豊島町支店（約420m・徒歩6分）
• 三菱東京UFJ銀行秋葉原駅前支店（約450m・徒歩6分）
• みずほ銀行浅草橋支店浅草橋駅前出張所（約460m・徒歩6分）
• りそな銀行秋葉原支店昭和通り出張所（約540m・徒歩7分）

【公共施設】

• 美倉橋交番（約170m・徒歩3分）
• ちよだパークサイドプラザ（約190m・徒歩3分）
• 浅草橋郵便局（約320m・徒歩4分）
• 浅草橋地区センター（約400m・徒歩5分）
• 浅草消防署浅草橋出張所（約620m・徒歩8分）

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その他

【神田祭】

• 佐久間町に住むと神田明神の氏子として神田祭の神輿をかつげます。そこらへんに興味ある方には、他の住宅地にはない面白味かと思います。
  • GW明けの神田祭りは盛り上がりますよ。和泉公園に秋葉原東部町会の御神輿が勢揃いして神田明神へ連合で宮入します。是非見て佐久間町の良さを感じ見る事をお薦めします。粋な神田っ子に成りたいと思いますよ。
    • 日本三大祭りのひとつが近隣で行われるのは贅沢ですね！

掲示板

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