ザ・パークハウス 桜山レジデンス

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    物件概要

    • 所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町4丁目52番1（地番）
    • 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩4分 （7番出口より）
    • 総戸数：24戸
    • 構造、建物階数：地上13階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2018年01月下旬予定
    • 売主：三菱地所レジデンス株式会社
    • 施工：株式会社鍜治田工務店
    • 管理：三菱地所コミュニティ株式会社


    価格・コスト・販売時状況

    交通

    • 市バス「広見町」停（金山・栄方面）（約40m・徒歩1分）


    構造・建物

    • 敷地面積：673.54m2


    共用施設

    • 駐車場：(総戸数に対し)21台（平置4台・機械式17台）


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り：3LDK・4LDK
    • 専有面積：73.90m2・90.06m2
    • バルコニー面積：16.40m2・19.10m2

    • Aタイプ

    • Bタイプ


    買い物・食事

    • 駅までは近いし、周りはいろいろと店があって便利だし良いんじゃないでしょうか。

    【コンビニ】

    • セブンイレブン 名古屋州雲町2丁目（約140m・徒歩2分）
    • ファミリーマート 昭和広見町二丁目店（約210m・徒歩3分）

    【スーパー】

    • ピアゴラフーズコア 桜山店（約320m・徒歩4分）
    • マックスバリュ 御器所店（約1,370m・徒歩18分）
    • Mikawaya 御器所店（約1370m・徒歩18分）
    • マックスバリュ 御器所店（約1370m・徒歩18分）

    【その他】

    • スギ薬局 桜山店（約270m・徒歩4分）

    【飲食店】

    • TALBOT（タルボット）（約660m・徒歩9分）

    • ピアゴラフーズコア 桜山店

    • スギ薬局 桜山店


    育児・教育

    【幼稚園・保育園】

    • 私立 中山保育園（約420m）
    • 私立 たきこ幼稚園（約540m）

    【小学校】

    • 市立 御器所小学校（通学路東門）（約900m）

    【中学校】

    • 市立 桜山中学校（通学路正門）（約460m・徒歩6分）

    【高等学校・大学】

    • 市立 向陽高等学校（約350m・徒歩5分）
    • 名古屋市立大学 滝子キャンパス（約370m・徒歩5分）
    • 私立 名古屋経済大学 高蔵高校・中学校（約730m・徒歩10分）
    • 私立 名古屋大谷高等学校（約770m・徒歩10分）

    • 名古屋市立大学 滝子キャンパス


    周辺環境・治安

    • 用途地域：近隣商業地域
    • 周りは後は大学がちらほらあって、アカデミックな感じ？雰囲気は落ち着いているな、という風には思っているんですが。学生さん自体は飲み会とかはもっと別の方に行ってしまうのかな。
    • 環状線より東側は良いけど西側は落ち着いた住宅街という雰囲気ではない気がしますね。


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    周辺施設

    【医療機関】

    • 大学病院が近い。
    • 立松医院（内科、小児科、循環器科、皮膚科）（約100m・徒歩2分）
    • もみやま歯科医院（約210m・徒歩3分）
    • こじま内科小児科クリニック（約220m・徒歩3分）
    • 山路整形外科（約290m・徒歩4分）
    • 名古屋市立大学病院（約450m・徒歩6分）
    • 安井病院（総合）（約490m・徒歩7分）

    【公園・公共施設】

    • 竹田公園（約660m・徒歩9分）
    • ひばりどんぐり広場（約670m・徒歩9分）
    • 名古屋市博物館（約670m・徒歩9分）
    • 御所町公園（約1050m・徒歩14分）

    【金融機関】

    • 岡崎信用金庫 滝子支店（約20m・徒歩1分）
    • 昭和郵便局（約350m・徒歩5分）
    • 三菱東京UFJ銀行 滝子支店（約390m・徒歩5分）

    • 名古屋市立大学病院

    • 名古屋市博物館

    • 三菱東京UFJ銀行 滝子支店

    • 昭和郵便局


    その他

    掲示板

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    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか？」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

    プラウドタワー平井

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