アトラス押上 桜花テラス

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アトラス押上 桜花テラス外観

物件概要

• 所在地：東京都墨田区向島3丁目1-4他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 徒歩9分
2. 都営浅草線 「押上」駅 徒歩9分
3. 京成押上線 「押上」駅 徒歩9分
4. 東武伊勢崎線 「とうきょうスカイツリー」駅 徒歩6分
5. 都営浅草線 「本所吾妻橋」駅 徒歩10分
6. 東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩13分
7. 東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩15分

• 総戸数：90戸（事業協力者住戸38戸含む）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年08月末日予定
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：松井建設

掲示板・口コミ

• アトラス押上 桜花テラス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 事業協力者住戸が多いと思いましたがメリット・デメリットはどんなものでしょう？
  • 管理組合の運営に支障が出るかもしれないという風に考えている人が多いかもしれないです。 地権者としてのベクトルと、一般の新築分譲の購入者のベクトルがいつも一緒だといいけれど、そうじゃない場合も出てくる可能性もあるかと。 議決に影響するほどじゃなければ、あまり心配しなくてもとは個人的には思います。
• 総戸数９０、そのうち、地権者住戸が３８
• 来年1月の販売で完売と説明受けました。
  • そうなんですか！ かなり売れているということなのですね。 今は第２期の要望書を取りまとめている状況らしいのですがかなり埋まってきているのかな。
• 今は第三期の予告が出ている段階。 敷地内駐車場は先着順で、というお話になっていますが となると第二期までの間に希望者がそこまでいなかったということになるのでしょうか。 この辺りだったら車がなくても生活は充分に成り立ちますので ここでマイカーをという需要があまりないのでしょうかネ？

構造・建物

• 敷地面積：1,061.4m2
• 建築面積：795.50m2
• 延床面積：7,430.38m2
• 建ぺい率：80％（法定）
• 容積率：500％

共用施設

• 駐車場：20台（車いす利用者用1台含）
• 自転車置場：137台
• バイク置場：10台
• 敷地内の駐車場、安いですね。近隣の月極の駐車場よりももしかしたら安いですか？
• 駐輪場は１３７台ですから、１世帯あたり２台に届かないですね。

設備・仕様

• 風呂サイズが1418(0.75坪)なんですよね。 この70m2前後の物件でも1418なんですね。 最低でも1坪欲しいなぁ。
  • 広さは変えられませんが、この物件は浴槽の形状が無償セレクトできますよね。クレードルとかワイドとか。キッチンや洗面台の高さも選べたりして、こういう点は完成前販売のいいところなのかも知れません。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.58m2～71.04m2
• ＧタイプもＦタイプも窓の無い洋室４畳の部屋がある・・・・部屋扱いでいいのかなぁ～
  • 窓無し4畳の部屋ですか・・・。 確かに部屋扱いは・・・・・。 これ公式HPにいいのでしょうかねえ～。 ちょっとこれって確か・・・。 びっくりとしかいいようが、・・・・。 唖然・・・・。
    • 確かに広告表現に偽り有り と指摘される可能性あります。 ＬＤの引戸開ければ、光が入るから 部屋扱い出来るが主張だと思いますが。 窓無しはヤバイ！
      • 建築基準法上は問題ございません。広告表現上も問題はございません。
        • 行灯部屋なんぞタワマンなんかでいくらでもあるし珍しくもない
• モデルルームでは書斎ぽいオプション仕様にしていましたけど、普通にベットと机を入れたら、狭さが際立ったんだろうな～と思っています。 ただでさえ収納が充分ではない都市型ファミリー。 あの四畳間は実際には大型の納戸（衣装部屋とか物置）としての利用法がぴったりで、本来はディンクスか子供が独立した夫婦向けだろうなと、個人的には思っています。
• 水戸街道沿いの音に関しては、モデルルームでの説明で一応は納得していますが、住戸選定は未だに迷っているところなのでなんとも言えず（現在の自宅が賃貸マンションなので、どの住戸を選択しても現状よりは良くなる見込みですし、T3サッシであれば一般的ではないかと判断しました）。 間取りや収納率は今一つのところもありますが、運よく２人暮らしですのでこれも許容範囲です。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、高度地区（35ｍ）、最低限度高度地区（7ｍ）
• 水戸街道が近いですが、車の騒音がどの程度になるかちょっと気になるところです。
• 花火会場が近いんですか。ここだと部屋の向きどうなるんでしょうね。 敷地の形からすると南東か北西になるっぽい？ 花火を見るか、スカイツリーを見るかなかなか悩ましい感じになりそう。
  • 花火が見えると良いですよね。 もう東京では花火大会だと場所取りも一苦労しそうだし、 マンションだと上層階なら悠々と花火の見物も出来るし、 こういう時は贅沢な気分になれるから、何となく優越感に浸れる。 でも、ここのマンションの方位によるけど。
• 水戸街道がうるさいうえに、高いです。
• 住所をみると向島、でも名称は押上。 やはりスカイツリーエリアとして、押上が付くのは、相当なセールスポイントと言うことなんでしょうね。 個人的なイメージだと、花火や桜なども含め、下町なりの良さもあるなかで、かといって都心からもそう遠くなく、始発で２路線あるのもプラス材料に思えましたが、 どうもほんとの近場には大型店（スーパー）がないようなのと、皆様が書かれている通り、水戸街道側の部屋の場合は、どの程度の音環境なのかが、気になるところです。 もちろん、防音効果がある硝子は入っているのでしょうが、普段の生活のなかで、気になるか気にならないかは私感の違いもあるでしょうから、モデルルームに行けば、具体的な音量の数値みたいなものが判るといいですよね。 （まだモデルルームには行っていません。） 花火やスカイツリーには、ちょっと惹かれてますが、その分、価格も安くはないですよね、きっと。
• 【立地】２路線の始発駅であることは通勤や出かけるにも便利なのでプラス評価しています。さらには押上エリアの更なる発展に期待しています（５年～１０年スパンで考えています）。騒がし過ぎるのも考えものなので、駅からこの程度の距離感なら住宅地としてはかえって適当かと思っています。

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掲示板

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