目黒本町レジデンス

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4.00

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目黒本町レジデンス外観

物件概要

• 所在地：東京都目黒区目黒本町六丁目1203番（地番）
• 交通：東急目黒線 「西小山」駅 徒歩9分
• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月上旬予定
• 売主：トヨタホーム株式会社/三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：不二建設

掲示板・口コミ

• 目黒本町レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 棟内見学会が始まったようですが、あとどのくらい残っているのですかね？どなたか直近の状況ご存知ですか？
  • 一応、先着順10戸というふうになっています。 これ以上あるのかどうかまではわかりません。 46戸中10戸だとけっこうな割合なのだな、というふうに判断できるのではないでしょうか。 価格面が多いのではないかと考えています。 西小山駅が最寄りだと、もっとリーズナブルな方面を期待したくなりますから。
    • あと10戸も残っているんですか？！結構苦戦しているんですね...西小山はやっぱり地味なんですかね・笑？ファミリーが静かに住むにはいい所なのかもしれないですが。
• 今日から第二期ですよね！？モデルルーム行かれた方、あと何戸どの部屋が残っているんですか？
  • 第２期で最終期なんですよね？ 戸数があまり多くないのでそんな感じなのかもしれないですが、 ペースは早いのではないかなと思います。 反響が大きかったからじゃないでしょうか。 っていうか、もう来月末には入居開始ですか。 今の時期から申し込みだと、２月の末は間に合わないかな。 ３月末なら間に合いそうです。
    • 今週末、来週末のモデルルームは「満席」が目立つし、２月にかけて申込が増えそうですね。
      • 2期で終わってしまうのはかなり早いと思います。 戸数もそれなりにありますし。残りは現時点で11戸なんでしょうか。 既に出来あがってるってるようなのでこれからは現物も見られますね。 しかしながら50m2未満で五千万はお高めだと感じます…。 それでも入居前に完売してしまうんですかね。
• あと9戸になってますね。 マンション隣のバスも通る道路の交通量が気になりますが、外観は仰るとおり良いと思います。ここが目立ち過ぎて前後にあるマンションが地味に見えてきますね。
• ホームページを見ると、残っているのは3LDK住戸だけなんですかね？近所の新築マンションも売れ残っているし、いつぐらいから値下げとかするんでしょう？もう少し安くなるなら考えたいです。
  • ここの3LDKは間取りが普通過ぎる、バルコニーが狭い等みんな躊躇しそう。あとは何と言っても高い。逆にデザインの良さとかで、単身やDINKS向けの部屋は人気があったのでは？
    • 本当によくある感じの３LDKですからね。リビング脇がスライドドアなのでそこはまだいいのかなぁと感じる部分はあり。住所は目黒本町だったとしても生活エリアは西小山。と考えると、お値段は強気も強気、という風に思えてしまうのかもしれないですね。もう少し控えめであれば。
• デザインだけは良いかと。ただ、高い。。。
• 7戸のうち、4階、5階の部屋が大半のようです。 3階が1戸、4階が2戸、5階が4戸。 人気もあったし、入居前に完売してしまうのかなと 思ってましたが、まだ残ってますね。 値下げ、期待できるでしょうか。
  • 上層階の方が売れ残るって、やっぱり高いんですね！
• ここは確かに強気だけど、周辺のマンションも強気過ぎ。 高くても売れるのはやっぱり駅近or高グレードもの。 どちらも当てはまらないこのマンションは、やっぱりもう少し下げなくちゃね。
  • バス利用前提のこのエリアじゃ西小山徒歩9分はギリギリ駅近になるかと。バランスいいと思いますよ。みなさん言うようにおしゃれなマンションだし。
• 値段が抑え気味ですっていうのが、このマンションの売りなのに、残っているのは7千万台後半の部屋なので、そこまで出すならここじゃないよってことなんでしょうね。
• 残ってる3Lは全部南向きですよ。眺望は×ですが。 これだけ売れ残るのは三菱さん価格設定を見誤りましたかね？坪単価あと20万円安ければすんなりはけた様な気がします
• こちらもあと5戸なんですよね。　家具付きで販売しているということなんですがそもそもの最初の物件価格が高いので値引き代わりという感じにもそれだとなりにくいのかな？とも思います　いい部屋ではあるんじゃないでしょうか　西小山って考えるとなんとなくやはりDINKSよりはファミリーの街という印象が強いですので広めのファミリー的なお部屋が多いのかしら？
• あと2戸ですね。
  • 着々と売れていっているのだなというのが感じられます。西小山がかなり暮らしやすい地域であることと、 目黒本町ということで資産価値的なものも考えると かたい、というか持っていて資産性が高く感じられるようになるのであろうと判断する人が多かったんじゃないかなということなんでしょうね。 実際に暮らしていくうえでも十分であるのはとても大切な要素
• 完成から半年ようやく完売ですね！ 三菱にとってはまさかの苦戦だったでしょうが、ザ・パークハウス碑文谷も販売始まりますし値下げなど努力されたんでしょう。 武蔵小山の再開発もありますし、楽しみなエリアですね。

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交通

• 交通面では、恵比寿、渋谷、代官山、自由が丘も近いのが魅力ですね。
• 西小山徒歩９分はふつうに徒歩圏内。実質１０分ちょいだと思いますが、負担感はなく歩けるのではないかな?って思います。 東急目黒線だったら目黒まで出られちゃいますし、 そこから乗り換えっていうのもありですし。 だから強気価格なのかと感じています。

構造・建物

• 敷地面積：1491.03m2
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 個人的には、外観デザインのオシャレさに目が行きました。
• ここのデザインは洗練されてて素敵です。エントランスともう一つの入口が屋根で繋がってるってことでしょうかね。
• このマンション見る角度で、デザインが全く違うものに見えますね。

共用施設

• 駐車場：総戸数に対して13台（平置き3台、機械式9台、身障者用1台）

設備・仕様

• ざっと見たところ、キッチンは高級感あって良いなあ。天然水晶って お掃除は市販の洗剤使っても大丈夫なんでしょうかね。 トイレが載ってなかったですがどんな感じなんでしょうか。
  • 天然水晶、クォーツストーンのお手入れには水拭き、またはキッチン用中性洗剤で 拭き取るのが良いそうです。 汚れが取れにくい場合は専用の洗剤（Caesarstoneクリームクレンザー）で水垢 なども落とせるようです。
    • じゃあ、ふつうに汚れを落とすことができる、ということですか。 特に気遣いはない、というか 水晶だから云々、というのはないのですか。 熱いものとかもふつうに気をつけてやっていけばいいんじゃないのでしょうかね…。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：39.29m2～72.27m2
• バルコニーがせまいのが残念ですね。 その分、室内に回したのでしょうか？ コスト削減する場合は、順番的にバルコニーから削減すると聞いていますが。 この広さだと洗濯ものを干して終わりですね。 ちょっと、残念。
• ベランダ、確かに狭い…。どの部屋もこんな広さなのでしょうか。
• デザインは凝っているようですが、間取りは田の字が基本といった感じでしょうか。1LDから3LDKまであるので、希望の間取りを選ぶには選択の余地が少ないのではと思います。
• リビングは生活スタイルによってウォールドアを開けると広く使える仕様になっているところはよさそうです。 お子さんが成長すれば、部屋として利用できますね 逆にリビングを広くつ固いという場合はドアを開ければ、広々と使い勝手がよさそうでいいです
• リビングのスライドドアは今や定番となっていますがこうしてみると改めて良さがわかります。リビング学習に優れていますし、ドアを開けてリビングと一体にしたり、部屋として利用できたりするのはいいですね
• 北側の棟にある、部屋はもうないんですよね？バルコニーが広くていいなと。

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買い物・食事

• 八百屋や、魚屋さんは近い場所にあるのでしょうか？
  • 西小山商店街の中に八百屋はあったのは覚えています。 魚屋はどうだったかなぁ。 ありそうな感じだけれど。 一度、見に行かれるのもおすすめです。 商店街として比較的元気があるし、面白いですよ。
• ここ、マンションの周りで買い物するところはあるんでしょうか？コンビニとか。西小山駅前商店街まで行かないとダメ？
  • 緑道を少し歩くとデイリーヤマザキがあったような。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 生活環境は、とてもいいですね。
• 生活する分には、充分な感じがします。 住み心地が良さそうなので、ファミリー向けに思えます。 外観も良いので、気になっている方も多そうです。
• 西小山、寂しいイメージですかね？ 普通の住宅街って言う感じで、地味ですけれども。 なんだかんだで人は休みの日は特に多く歩いています。 普段はみんな、勤めに行ってしまうから、平日昼間は寂しい感じになっちゃうのかも？
  • 西小山って確かに寂しいイメージですよね。私もそうでした。武蔵小山の商店街が有名なので尚更です。 でも実際に近くで生活してみるととても住みやすいですよ。八百屋や果物屋、魚屋など安くて良い物を揃えているお店などもありますし、飲食店も美味しいお店は案外沢山有ります。下町みたいな街が嫌いでなければ良い街ですよ。
    • 西小山、同じように感じていらっしゃった方がおられたとは。 地味ですよね。 ただ住宅が広がっていることから、住みやすいのだろうなと思います。 住宅があるということは人が多く住んでいて、 それなりに便利さがあるからだと思いますし。

掲示板

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