ザ・パークハウス 文京江戸川橋

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4.00

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ザ・パークハウス 文京江戸川橋完成予想図

物件概要

• 所在地：東京都文京区水道2丁目108番7他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩13分

• 総戸数：106戸
• 構造、建物階数：地上9階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 文京江戸川橋（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここは大阪屋という物流倉庫が有ったところですね。水道って地名が示す通り水辺だから本来住むには適してませんが、三菱地所さんのブランド力で売ってしまおうという作戦ですね。theが付く前のパークハウスには見られなかった考え方です。
• 売れ行きの良いマンションみたいですね。この辺りはそこまで賑やか過ぎる事がありませんので、生活する環境としては暮らしやすそうです。立地を総合的に考えると将来的にも暮らしていきやすいマンションだと思います。
• 1期4次で追加があったという事は、要望書も入ってきたっていうコトなんでしょうか ちょこちょこと販売は継続して行われているなぁという印象です 100戸以上のマンションだけれども どれくらいの期間で売れていくか… まだまだ1期なので これからまだ時間はかかっていくのかな？？
• 価格表見たら高いのね、ココ。
• 売れ行きはどうなんでしょうか？
  • 三菱らしい売れ方。ゆっくりですね。
    • 残りは十数戸だと思うので竣工前には完売できるのではないでしょうかね。
• 公式ホームページでは売れ行きよさそうですね。
  • 2LDKは完売みたいですね！
    • この辺りだと一番２LDKの需要がありそう、というのがあります。 公式サイト、価格と間取りタイプと階数が出ていますが、 出ているという事はもうけっこう売れてしまってこれ位しかないですよ的な意思表示？ 値段的には文京区だと思えばいい方なんでしょうか？
• 価格が高め。 個人的には、神楽坂も近いですし立地は良いと思いました。 マンションの敷地もそこそこ余裕があり、植栽が豊かで好みではありますが。 植栽の管理ってコスト面がかかると聞いていますがどうなんでしょう？
• ２LDKが真っ先に完売したみたいですが、このあたりの地域だとそれくらいの間取りの方が需要があるんですかね。 家族暮らしだと３LDKの方が良いかと思いますが、単身者や夫婦くらいで暮らしている人が多いのでしょうか。 やや価格がネックになりそうなところでもありますが、周辺の立地も良いですし、アクセスも便利かと思います。
  • 2LDKが売れたのは家族構成の問題というより価格の問題じゃないですか。文京区に住みたいけど3LDKだと高すぎで買えないからなんとか手の届く2LDKをファミリー層が購入してるんだと思います。
• ほぼ完売みたいですね。バランスがとれたいい物件だったと思います。
• 一階の西向きの専用庭付きの3ldk、やっぱり売れ残ってますね。隣接して６階建てのマンションが建つので日当たりは最悪なんですかね、やっぱり。それとも庭のあの距離で少しは日は入るのかな
  • 庭があるから、さすがに日の光は入るのかなーという風に思いました。でも実際にお隣が出来た時にどうなるのか、営業さんがもしかしたら情報を持っているかもしれないので、訊いてみるだけ訊いてみても良いかも。 一番気になるのは冬ですよね。そこの確認は必須カナ。
• ラスト5住戸みたいですね
  • やっぱり準工業だけに低層階が人気ないんだ
• 106戸で残1戸って言うのは早い売れ行きですね。

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交通

• 江戸川橋駅以外は少し遠いですが、それでも3路線使えるのも魅力かなと思います。
• 江戸川橋駅は、近隣の他の駅（茗荷谷や後楽園、飯田橋）と比較すると、利用する出口も少ないですし、せまい階段しかなく、バリアフリー化は遅れています。
  • エレベーターを作る、作らないの話がずっとあって、最近また作るみたいな話になってますが実際どうなんでしょう？
  • 一応貼っときます。再来年の初夏ですね。

http://www.komei-bunkyo.gr.jp/tushin2014/tushin2014_07b.html

構造・建物

• 敷地面積：2448.97m2
• 駅が近いですし、41.96m2～76.49m2とバリエーションに富んだ間取りなので、単身からファミリーまで幅広い住人層が住むマンションになりそう。

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  工事状況（2015年11月29日撮影）

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  北側から工事状況（2015年11月30日撮影）

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  工事状況（2016年3月5日撮影）

共用施設

• 駐車場：総戸数に対して23台（身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台含む）

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：41.96m2～76.49m2
• バルコニー面積：7.42m2～22.32m2
• リビングスルーになっているんですね。リビングスルーは家族が一度は顔を合わせるので、家族団らんにはいいとされていますが、部屋が狭く見えることと、廊下がないので生活騒音がするというのはデメリットになりそうですね。
• Ｌタイプのリビングにある連なった窓はとても素敵ですね。 窓自体、北向きになってしまいますが、これだけ広い範囲で窓があれば 部屋の中もとても明るく感じられそうですよね。 4畳の部屋と言うのは、収納も小さいようですが、使い勝手はどうなんでしょうか？
• MgはFrは西側の隣接するマンションの窓が気になるだろう。そこの目の前の部屋の間取りは、窓がザパークハウスを向いていて、プライバシーは辛い
• そういえば今売り出しえいる1Fの角部屋、角部屋なのに窓が少なく感じます。 部屋のお隣にもなにかあるのでしょうか。 エントランスなど…。 せっかくの角なのになーと思いました。

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買い物・食事

• 地図を見るとまいばすけっとが数軒あるみたいですね、どこも徒歩で行けそうです。
• 商店街はどんな感じなんでしょう、活気はあるんでしょうか。
  • 商店街は地蔵通り商店街、または小桜通り商店街を利用なさる事になるかと思います。少し歩きますが、地蔵通りは地元密着型の商店街で、なかなか活気があります。丸正というスーパーもありますし、買い物には困らないかと。
• 買い物には、地蔵通り商店街が利用できますが、閉店時間が早く、ちょっと帰りが遅くなると空いている店がありません。物件近くにミニスーパーもありますが、品揃えはコンビニよりちょっとましな程度で、日常使いにはこころもとないです。
• ちょっと遠回りになるけど駅前のコモディイイダは23時までやってるし、既出だけど一番近いマルエツプチは午前1時まで。買い物に不便はありませんよ。
• スーパーは後楽園の成城石井が便利ですね。びーぐるバスで帰って来れますし。
  • そこまでしなくても神楽坂で良いじゃん
    • それか飯田橋の三浦屋ね。白６１で目白駅のクイーンズ伊勢丹に行くのも良し。播磨坂のサントクもまあまあ。
      • 少し足をのばせば、そこそこ買物環境も悪くないという状況だと思われます。 たまには後楽園の成城石井まで行ってもいいと思うし。 マニアックな調味料とかあるから、凄い見ていてたのしいですよ。 最初の印象よりは、買い物はさほど苦労しないかなとは思います。
        • 地蔵通りもあるしね
• 買い物は江戸川橋地下１階のスーパーイイダや地蔵通の丸正、マルエツプチ、茗荷谷のサントク、LaQuaの成城石井、東池袋の西友等を利用しますが、特別な食材を買うのに一番利用する池袋西武のデパ地下が一番ですよ。茗荷谷の知人も池袋を良く利用するそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 古地図を見ると分かりますが前面道路は江戸時代は水路でした。道路の反対側は坂道で江戸時代も住宅地でした。ここは、道路一本で土地の価値が変わる典型例です。
  • 戸建ての考え方だね。マンションだと、地名とか地位も関係ないとは言わないけど、基本的には駅距離と利便性重視。
• マンション周辺は、建物だらけですね。緑なし。ただ、ビジネスの拠点が都内なら、ここみたいな立地にあるマンションは便利でいいですね。複路線利用できるし。便利。
• 歩いてみればわかるけど、小日向側の斜面は昔ながらのちゃんとした家が、水道側の低地にはプレハブのような築浅な家がたくさん建っていますよ。何となく雰囲気がよろしくないです。とは言ってもマンションには関係ないだろうから、後は値段だね。
• 駅から川を挟んで水道側は静かですが、買い物はやっぱり関口の便利さにはかなわないです。江戸川橋駅から現地までの道は買い物できる店はほとんど無くて寂れた住宅街なので、面白みのある帰り道ではないですね。本当に地味な立地です。
• なんだかんだ言ってもこの辺り自体は住宅地ということで、人が暮らすには良いという判断なのかもしれないですね。
• 通勤には便利そうな立地ですよね。いろいろな路線が使えるのもいいですね。 緑も多そうですし、子育て環境もよさそうなのが魅力がありますね。 大きな病院も歩いて行ける距離にありそうですから、安心できそうです。
  • 江戸川橋の環境はそんなによくない。
    • まずまず静かで、まずまずの利便性だと思います。
      • 同感です。静かさ・利便性は個人的には満足なレベルです。
• ここは特殊な立地ですね。 散歩がてらグランスイートからオーベルアーバンツ、インプレスト、オープンレジデンシア、プラウド、ブリリア、ココとクリオも全部見たのですがなかなかこの辺りはマンションがまだまだ建ちそうなのでそんな焦って買う必要はないかと。
• 江戸川橋は駅力に乏しいのと大型スーパーなどなくて一人暮らしやDINKSには良いけれどファミリーとして選ぶには今ひとつです。住所に水の名前があるのも良くありません。

【道路】

• 建物の南側が首都高＆目白通り側になるので、距離はまあまああっても意外と音は聞こえると思います。私が今住んでいるところが同じような距離感ですが、窓を開ける今の時期はやはり車の音はずっとしています。排気ガスで空気が汚いとう感じは特に無いですけれど、これは個人差があるかも。
• 建設地前の道路は車通りもそう多くは無いですし、スピードが出せるような道路ではありません。夜なんて本当にひっそりとして静かです。
• 江戸川橋いいですよ。自分庶民なのでここの雰囲気が馴染む。安い店多が多くて、個人経営の店が頑張っている。気取って無いのが何より良い。アシストチャリがあれば結構どこでも行けるしね。
• 土地勘のない方は、昼と夜の両方、周辺を歩いてみることを薦めます。夜は人通りも少なく、車もあまり通らず、江戸川橋からのルートも、一人歩きには少々心細くなるようなさびしい立地。

【自然災害】

• ここ地盤とかゲリラ豪雨とか大丈夫？
  • 谷底になっているようなところで、ゲリラ豪雨でエントランスは浸水もありえますね。
  • このあたりは昔は神田川が氾濫したこともありましたが、治水工事の進んだ今、氾濫の可能性はほとんどありません。
• 文京区のハザードマップをみても文京関口は真っ青です。

http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_bosaianzen_kateitaisaku_hazard.html 【空き地】

• 北西側の会社とその南側の2F建てを解体して合わせた土地に建設予定らしいのですが、何階建ての建物が建つのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

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周辺施設

• このマンションから見える花火大会とか周辺で大きなお祭りとかありますか？
  • 今宮神社や小日向神社etcなど土曜日にそれぞれ神輿のイベントをやってます。特に今宮神社祭りは3年おき(大規模)に音羽通りを半分警察が道路封鎖して護国寺から江戸川橋迄大規模な神輿イベントをやっています。

掲示板

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