プレジール新宿大久保

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プレジール新宿大久保外観

物件概要

• 所在地：東京都新宿区大久保2丁目143番2、144番2（地番）、東京都新宿区大久保2丁目29番9（住居表示）
• 交通：

1. 山手線 「新大久保」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ副都心線 「東新宿」駅 徒歩8分
3. 都営大江戸線 「東新宿」駅 徒歩8分

• 総戸数：68戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年03月11日
• 売主：株式会社エイビス
• 施工：株式会社森組 東京本店

掲示板・口コミ

• プレジール新宿大久保（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2670万円-6390万円

交通

• 間取りは正直微妙なのですが、山手線内なのは大きいかと。
• 前の道は狭くてしょぼいのですが、駅から近いし静か
  • アクセスは抜群に良かったです。道は一方通行でとても狭いので車はキツイ。
• 新大久保駅と大久保駅ってどっちが便利かな？
  • 大久保は総武線や中央線直通。　ただ、他の乗り換えが徒歩圏にない。新大久保だと若干だが副都心線　東新宿駅や大江戸線の西早稲田まで 歩いていけるのでその分交通の便が優っているとは思う。ただ、どちらも大久保通りに面していて利便性はばっちりだし そんなに比較するほどのこともないと思うよ。

構造・建物

• マンション内は快適で、特に不都合はありません。 買って良かったと思います。
• 物件の外観は普通でしたが、内装は天井の所々の微妙なハリが気になりました。

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  エントランス（２００９年３月撮影）

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  エントランスホール（２００９年３月撮影）

【入居者】

• 既に入居していますが、八割以上は日本人の方だと思います。外国人の方もそれなりに経済力のある人が多いようです。マンション内は快適で、特に不都合はありません。買って良かったと思います。
• 住人ですが、とても静かな環境で満足しています。
• 住んでみて思ったのは非常に静かだなと思ったのが実感。新宿でありながらある意味びっくりしています。

間取り

• 間取：1DK-3LDK＋WIC
• 面積：32.44平米-63.49平米
• 室内写真を見ました。ホテルライクな感じですね。

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  リビング・ダイニング１（２００９年３月撮影）

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  リビング・ダイニング２（２００９年３月撮影）

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  寝室（２００９年３月撮影）

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  キッチン（２００９年３月撮影）

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  浴室（２００９年３月撮影）

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  トイレ（２００９年３月撮影）

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  洗面台（２００９年３月撮影）

買い物・食事

• 24時間スーパーが二軒もある
• 大きなスーパーも近くにあり駅近だし生活には便利な場所だとおもいます。私は３４年ご近所で暮らしておりますが便利すぎてここから離れる気はしません。

【グルメ】

• 美味しい韓国料理の店がたくさんあり、飽きません
• プレジールの隣にあるラーメン屋「めとき」はいつも行列できてる
  • あ　めとき　ね　あれは世界一うまいめーらんだ。あのボリュームと味であの値段は激安

　http://tabelog.com/tokyo/A1304/A130404/13006125/

• オムニ食堂おいしいね。大久保通りにあるその店に最近いったんだけどとっぽぎ極うまだったよ
  • オムニ食堂は確かにうまい。店選びに迷ったらいつもオムニ食堂に入ってる。
• この辺りで売られている韓国食品ってやっぱりおいしいですか？特にキムチとか

【その他】

• 老舗の楽器屋が点在してるので、演奏家の間でも楽器の町として有名です。

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育児・教育

• 意外と小中学校も充実してます
• 小学校は近いですか？
  • たしか小学校は３分くらいと思います。
• 新大久保は海城高校もですが、都立の進学校の戸山高校も新大久保と高田馬場の間ですし、早稲田大学の理工学部もあるし、さり気なく学生の街です。

周辺環境・治安

• 大久保通りの繁華街から少し入りますので静かな住宅街です。近くには緑豊かな大きな公園もあり新宿とは思えないほどのどかです。
• 場所はすごくいいと思います。戸山公園のすぐそばでとても静かです。こんな新大久保に近いところに静寂の空間があるとは驚きです。
• よくいえば利便性よくて新宿というイメージにない庶民性がある。悪くいえばハイセンスではない。
  • でも、そのイメージの悪さのお陰で、大久保周辺は、実は、凄く便利な立地なのに、多少なりとも価格が低めでマンションが買えるメリットがある。
• ＪＲ社宅跡地（高田馬場寄りですが）に住友の１６０ｍツインタワーができるとこの辺のイメージも変わるんじゃないかな。
• 近所は低層住宅なので日照もクリア。
• パチンコ屋が近いのは気になった。

【利便性】

• 場所が悪い これに尽きるかと
  • 場所はいいです。前の道は狭くてしょぼいのですが、駅から近いし静かだし！
• 便利な場所なのは確か。電車，バス，自転車どれも全く不便を感じないし。地域コミュニティとのつながりを持ちたくない単身・夫婦には悪くないと思うよ。まあ，人は呼びにくい場所だけどね。
• 前の道が細いのは今ひとつですね。
• 確かに、ほんとアクセスは最高ですよね。近場で何でもあるし、特に飲食店は。近隣の外人の多い住環境さえきにならなければいいんでしょうね。シングルなら問題ないけど、ファミリーだと多少足踏みしますね。

【治安】

• 大久保通りの外国人よりも、小さい道で頻発しているひったくり事件とか戸山公園に大勢いるホームレスはちょっと治安面で不安ですね。
• ここが閑静な住宅街なのはほんとだけど，夜は結構怖いですよ。近くの公園とかには人がたむろしてる時もあるし。あと，基本的には日本語があんまり聞こえない地区なので，そういうのが 厭な人はすごく住みにくい地区だと思う。昔から住んでる住民は良い人も多いけど，そうじゃない人が多いのも事実。モラルの低い国の方々もたくさんいらっしゃるので。そういうわけで，女子供にはあまりおススメ出来ない。
  • 大久保病院の裏手のとこはバスケットボールコートとして整備されたし、 職安通りを渡った先の公園も、夜一人で歩いても怖いと思ったことないよ。 韓国ブームのお陰で、夜も人通りが増えたせいかな？
• 自分も北新宿に昨年まで１０年近く住んでいましたが、大久保・新大久保は、確かに外国の方は多いけど（特にコンビニ店員は80%以上向こうの方）、８０年代頃の危険さはなくなり、一度も怖い思いしたことないですよ。ただし、自分は男ですが。町並みはごちゃごちゃしてるけど、新宿ひと駅の超利便性を誇る割に、“イメージ”からか、物件価格は、中野なんかと比べると随分割安でお得な感じがします。
• 新大久保は久しぶりに行きましたが、昔のピンク歓楽街ではなくなり、エスニックなレストラン街みたいになりました。
• 大久保通り北側は治安も良く落ち着いていて、大きなスーパーや運動施設もあるし、東京を昔から知ってる人には便利さがわかると思います。逆に良く知らない人には眉をひそめられるからか、取り寄せた資料には六本木で遅くまで遊べるとか山手線内側！が強調されていて笑っちゃいました。
• ここが閑静な住宅街なのはほんとだけど，夜は結構怖いですよ。近くの公園とかには人がたむろしてる時もあるし。あと，基本的には日本語があんまり聞こえない地区なので，そういうのが 厭な人はすごく住みにくい地区だと思う。昔から住んでる住民は良い人も多いけど，そうじゃない人が多いのも事実。モラルの低い国の方々もたくさんいらっしゃるので。そういうわけで，女子供にはあまりおススメ出来ない。学校の問題もあるので，家族で住むのも避けたいかな。
• 大久保通りは深夜まで賑やかなのですが、そこから中に入って 閑静なこのエリアは、夜は微妙に怖いです。
• 住んだこともない人が治安がどうのこうの想像で言うのはやめてほしい。大久保通りの北側は静かな住宅街で環境はすごくいい。新大久保は物価が安く、交通も便利で住みやすいところです。最近は韓流ブームで大久保通りも大にぎわいです。住んで満足しています。
• 住んで数年たちますが治安上問題に思った事はありません。周りで何か起こったという話も聞いた事はありません。外国人が多いと治安が悪いというのは偏見です。東京は国際都市だから外国人の多いエリアはあるでしょうし、その情緒を楽しめばいいのです。美味しい韓国料理の店がたくさんあり、飽きません。犯罪発生率は新宿より多い区が多いのでは？

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周辺施設

• 早稲田大学の理工学部大久保キャンパスや新宿スポーツセンターも歩いてすぐです。
• 犬も２匹までOKとのことですので犬好きには見逃せません。犬を連れて戸山公園散歩はとても気持ちがいいと思い購入検討中です。

掲示板

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