アデニウム鵜の木 THE RESIDENCE

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4.75

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アデニウム鵜の木 THE RESIDENCE外観

物件概要

• 所在地：東京都大田区鵜の木2丁目63-1他（地番）
• 交通：東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩4分
• 総戸数：58戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年04月下旬予定
• 売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
• 施工：株式会社 長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• アデニウム鵜の木 THE RESIDENCE（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 住民反対運動がすごい
• 以外と悪くなかった。物件、立地、営業担当者。
• 平米数的にそんなにファミリー向けの物件ではないのに、家庭教育という視点でさまざまなアイデアを盛り込んだ学研ネクスト推奨プランを採用しているんですね。リビングに子供用の収納場所があったり、成長に合わせて間取りを変更したりできる工夫があったりする様です。学校も徒歩６分と近い。
• 間取りは完全に3～4人のファミリー向けですね。どの部屋も広さや価格が似てるから、結果として、購入者層が近似するので、管理組合の運営はしやすいでしょうね。
• 専用庭は月額使用料が1000円以上もかかる
  • 専用庭の使用料は1150円・1250円/月額という料金ですが、以前検討したとあるマンションは3000円/月額というところもありましたよ。勿論、ここより安い価格設定のマンションもありました。

交通

• どこへ行くにも乗換えがあって不便そうに見えるけど実はどこでも近め、東京や神奈川の範囲内での移動条件は良しと判断しています。
• 鵜の木は駅が小さいので、本当に徒歩4分ですね。駅出口＝乗り場という感じで。
• どこに出るにも割と便利なので興味をもっています。地下鉄の駅などと違って、本当に改札＝ホームなので、アップダウンなく、ほんとに4分で行けるので、バギーを押してる子連れには便利だなぁと感じました。
  • アップダウンがない地域は比較的乗り降りで困らないので安心できます。

構造・建物

• 外観デザインもオシャレですね。なんかエントランスの照明もHPを見る限り落ち着いた感じで毎日、夜、帰ると落ち着ける雰囲気がいいなと。
• アンボンドで、スラブ厚２０ｃｍは薄すぎでしょう。２５ｃｍないと、うるさくて寝れないよ。
  • 正確には、20～21cmです。一般的水準ですし、二重底で制振ボード入ってるので、よほど跳び跳ねたりしなければ、聞こえないよ。どんな時間に睡眠取るのか、職業によるのでしょうが、私は問題無いと判断してます。
  • 普通の生活音ならスラブ厚はこちらの200ミリで特に問題はないと思います。物を落としたりドンドンと歩かない限りは。でもいくらスラブ厚があったとしてもそのように暮らしているとさすがに音は聞こえますから、お互いへの配慮が必要になってくるかと思います。思いやりが一番大切ですね。
• 建物の外壁が一見すると重厚そうなのですが、ノックしてみるとプラスチック叩いてる感じでした。建材費を出来る限り圧縮してるんでしょうね。

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設備・仕様

• 二重床二重天井だし、基本的な設備は揃っているので、私は特に仕様が良くないとは感じませんでした。
• キッチンのスパイスラックやスライドキャビネットは便利そうな収納ですね。浴室にはMistyがついているのは女性にはうれしい設備ですね。特に冬場は愛用しそう
• ミスティ、すごく良いという話も聞くのですが、お手入れも大変なんていう話も聞きます。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：60.91㎡～75.52㎡
• ３LDKで70平米超のプランなら、お子さんがいる場合でも普通に暮らせそうですね。リビング脇の部屋を和室じゃなくてフローリングにしたいところですけれど…。学研と組んだりして部屋づくりとかって今時はあるんですね。
• 知育の観点から見るといいのかもしれないですが、普通の間取りに私には見えます…。でもリビングに百科事典や地球儀を置いておく場所があるというのはとても面白いですね。玄関には外遊びの物をしまっておけるスペースもあるみたいですし。
  • 常に子供の目に入る位置に地球儀を置いておくと良いとは聞いたことがあります。あとデジタルではない時計も。子供がいなくても普通に便利なんじゃないかと思いました。
• 子供がいる人にとっては良い工夫がされているし、そうでない人にとっても特に住み心地には影響しない範囲かなと思いました。地球儀や百科事典を置く場所には例えば子供がいない家庭でもフォトスタンドを置いたり、何か記念品を飾ったりするスペースにすることができますからね。
• 子育て用って感じの間取りかと思いきや、普通の間取りに少々＋アルファされている程度かなという印象です。うちは子供はこれからなので、大人だけで暮らす間も別に普通に暮らせるかな、と。地域的なものもありますし、きっとこちらのマンションのメインターゲットはファミリーなんでしょうね。
• ポーチとバルコニーが広いのは嬉しいですね。ベビーカー置き場にもできますし公式サイトにあるよう雨に濡れたものを出しておくにも便利です。プランター菜園をすれば食育にもなるかなと思います。

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買い物・食事

• オリンピックは品揃えが良くてホームセンターもかねています。すべてそこでそろいますね。もちろんSEIYUもOK

【飲食店】

• 鵜の木駅周辺にカフェは「ドトールコーヒー」「よし乃」があります。とくに「よし乃のナポリタン」は美味しいと評判です。価格も680円。具は玉ねぎ、ソーセージ、マッシュルーム、ピーマンがたっぷりはいってなにか懐かしい味がします。ボリュームも満点ですね。
• あとは隣駅の下丸子駅近くにカフェが5箇所ありマンションから 自転車など利用すればすぐ行ける距離なのでカフェ好きな人は魅力がある街だと思います。

育児・教育

• お隣は幼稚園ですし、ファミリー世帯をターゲットにしている部分はあるんでしょうね。知育空間とのことですが、大人のみの世帯でも全く問題なく暮らせるんじゃないかとは思っています。それにしても教育の為の空間作りってすごい時代になりましたね。
• 子育てするのにもとても良い地域かと思います。幼稚園も選択肢がありますし、公園・小学校が近隣にありますから。鵜の木幼稚園は設備が充実している感じがしますね。園バスがありますから、ちょっと遠いですが大丈夫そうですし、園内にプラネタリウムがあるってすごく素敵だと思います
• 小学校は近いけれど、中学校は距離があるかな。歩いていくのは大変そう…。
• 通学区である嶺町小、大森第七中の環境をご存じの方いらっしゃれば教えてください

周辺環境・治安

• 多摩川が近くで住まいとしてはいいと思います
  • 多摩川の散歩は最高に気持ちがいいですよ〜。凧揚げとかもできますし自転車や楽器の演奏とかの練習にももてこいです。
  • 多摩川はウォーキング・ジョギングされている方がとても多いですよね。気候がイイ季節だと特によろしいですヨ
• 駅近でこれだけざわざわしていないところは珍しいですよね。多摩川の開放感もまた最高！鵜の木に住んでいるひとは、比較的穏やか。良いところです。
• 鵜の木は大田区の中で１、２を争うぐらい閑静で良い住環境のエリア
• 都心の近く、かつ住環境がよいところを希望する方々には、かなり良い環境だと思います。このマンションの立地だと公園も多く近くに幹線道路もないのでとても静かですね。駅が近く、坂がないのも魅力だと思います。
• 地盤もつよく、横浜に出やすい。品川、東京もいける。完璧すぎます。
• 近くに高校がありますが、マナーはどんな感じでしょうか。小さい子供がいるんで、あまりにガラが悪いとちょっと心配です。
  • 東京高等学校という高校なんですね。入学してくる生徒のほとんどが大学進学希望という進学校なので、柄の悪い子供はいないと思いますよ。それよりもマンション隣は幼稚園なので、窓を開け放しているとかなり賑やかだと思います。
• 治安はかなり良いようで、全国全都道府県、各市町村の地域をランキング分けしたサイトによれば、評価Aがつけられています。
• この市町村は、人口あたりの火災出火件数が多いです。順位で言えば、30416位（253851箇所中）です。
• 多摩川がすぐ近くにあるのでお子さんがいらっしゃる家族は立地的に良さそうですね。こういった広々としたところで遊べるのはうれしいです。川も近くにあるので気持ち良さそう
• 現地見にいきましたが、都内であそこまで駅近、そしてあの自然豊かな静かな環境、どこへ出るのも便利な場所というのはなかなかないと思いました。

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掲示板

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