ウエリス武蔵野関町

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テキスト

物件概要

• 所在地：東京都練馬区関町南四丁目698番1外（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス15分 「慈雲堂前」バス停から 徒歩3分
2. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス12分 「慈雲堂前」バス停から 徒歩3分
3. 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分

• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：定期賃借権（借地権種類・期間等 一般定期借地権（賃借権）、存続期間:2087年5月まで、地代:未定※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長はできません。譲渡の場合は貸主の承諾および諸経費が必要となります。）
• 完成時期：2017年04月下旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：西武建設株式会社

掲示板・口コミ

• ウエリス武蔵野関町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 武蔵関駅から距離が近いプラウド(販売済み)とは同じくらいの価格みたいですね。
• 定期賃借権の土地関係でこの値段は少し高くは感じます。。吉祥寺も近いので多少は仕方ないところでしょうかね。
• 3,000万円台で70㎡以上あるのであれば、最近この辺で出てきているマンションの中ではに安いですね。 ここらへんはスーパー等の買い物施設とか関町小も近しい、児童館や公園も近いので子育てには良いと思います。安い理由は定期借地なんですね。
• 販売が始まるからか詳細な価格が出てきましたね。3400万円程度からの販売で最多価格が3800万円て表示されてました。

【定期借地権】

• 元・ＮＴＴ社宅で定期借地権の権利関係あり。
• 最近、多いですよね。70年ならいいかと思いますが、例えば、30歳で35年の定期借地権なら、老人になった時に困りそうな気がしてしまいます。 年金も期待できないので、収入もない時に住むところも失ったら……。お金に余裕があるのならいいですが、がんばって貯めておかないとキケンなことになるなとか思っています。
• 定借はいろいろと難しいなと思う面はあります。70年だと建て替えるかどうかという話になるかとは思います。所有権物件だと建て替えで揉める可能性がありますが、定借だと返してしまおうという感じの流れになってくることが多くなってくるのかなとも思います。でもせっかくお金をかけたのに、資産として形に残らなくなるのかという思いもあり…。判断に迷いますよ…（汗）

【コスト】

• 業者にここの話を聞いたら、定借が打たれているので固定資産税が安いとか。そのかわり、70年後の解体に向けた積立金を毎月払うことになるって話で、修繕積立金＋解体積立金がいくらになるか次第かな。

交通

• 交通アクセスを考えると通勤族にはちょっと敷居が高い。バスは時間が読めないし、電車や最寄り駅まで徒歩10分以上かかる。
• 毎回青梅街道を渡って武蔵関駅まで歩くには距離がありすぎ。
• JRじゃなくて西武線の駅になるのが通勤経路によっては不便かもしれません。
• 吉祥寺までチャリで行ける
  • 自転車で吉祥寺に行っても置くところ無くて大変だよ。あと土日の午後なんて駐輪場の前に長蛇の列が出来てて、いつ帰ってくるか分からない人を延々待ち続けてるってかなり苦痛だよ。

【バス】

• バス停まで近いのはせめてものポジティブポイントだと思います。
• バスが多い
• 武蔵関駅から遠くて、中央線の駅までは吉祥寺、三鷹、荻窪行きのバス。

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構造・建物

• 敷地面積：3,013.84m²
• 建築面積：1,764.60m²
• サ高住付きマンションというのは斬新ですね。
• 四方をマンションに囲まれた立地。

共用施設

• 駐車場：36台（機械式、他 福祉対応区画平置式1台）
• 自転車置場：156台（二段ラック式115台・平置式41台
• バイク置場：7台

設備・仕様

• 駅までの距離を考えれば、 利便性って言う感じの土地にはなりにくい。ただ、マンション自体の標準設備がとても良く、オプションをつけないから不便というかんじではないのかなーなんて思いました。
• キッチンがIHクッキングヒーターなんですね。ガスじゃないのですが、どうなんでしょう？使い勝手とかってどうなのかなと感じました。ここってオール電化なのですか？あえてキッチンがIHクッキングヒーターになっていたのでそのように感じました。高齢になっても住みやすいということをコンセプトにしているので、それで配慮されているのかなぁとも思いました。
• 設備に関してはどうですかね？個人的に気になったのはトイレがタンクレスじゃないのと専用手洗い場がないこと、あと、インターネット代が共用の割には今時高すぎじゃないかな？って思いましたけど。テレビも無料の地デジ・BS/CS共用アンテナがなくてフレッツテレビの500円のみなんでしょうかね？普通各居室にひかれているテレビアンテナ線ってマンションの場合共同アンテナ線からの分配になると思いますけど、フレッツテレビってフレッツ光回線からきた映像信号をアンテナ線に接続することで普通のテレビアンテナ線からテレビを見られるようにするやつだとおもうのでこれも強制なんですかね？ "ご利用の有無に関わらず料金が発生いたします。"って書いてありますけど.... インターネットの回線共用自体は今時マンションだとそういうものなのでいいんですけど テレビも500円/月ってのは酷いなぁって思いました。こんなの共用アンテナ立ててしまえば良い話なのに.

【高齢者にも配慮したつくり】

• 高齢者にも配慮したつくりになっているということは、若い世代だけではなく、高齢世帯も購入検討している方も結構いらっしゃるのかな。個人的には若い世代と高齢世帯が一緒になっている場合、生活環境が大幅に近いがある為に いい面もありますが騒音や管理組合で揉めることもあるかもしれません。
  • うちはそうですよ。隣にサービス付き高齢者住宅が出来るので、そちらへ母に住んでもらって、私達はこちらに住みたいと思っています。
  • 介護が必要な親を隣接するホームに入れてその子供家族がここに住む人向けだと思いました。近いと安心ですしね。逆にそうではないご家庭にはあまりメリットはなさそうです。施設管理費も吸い取られそうですし。

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.84m2～89.70m2
• バルコニー面積：9.27m²～11.60m²

買い物・食事

• 西友と道を隔てたローソンくらいしか無い
• 西友は２４時間営業
• スーパー安い
• 目の前の青梅街道を渡るとローソンもあり
• 慈雲堂病院も薬局 も何でも周辺に揃っています。ドンキ・ホーテの薬局も出来ました。
• 青梅街道より吉祥寺寄りなのでは自転車ならすぐサンロードとかロフトには10分かからずいけますよ。
• はっきり言って不便です。スーパーが徒歩3分なのが救いですが、青梅街道が目の前ですし、駅までの道も車の交通量が多く、落ち着いて歩けるような場所ではありません。周辺のお店についてもトピックに挙がるのが、「バス○分」や「自転車○分」と 遠方の吉祥寺のお店を推している点でお察しです。西友が撤退でもしようものなら、買い物はどうにもならなくなるでしょうね。
  • 近くにスーパーとドラッグストアはあるし、バスや自転車で吉祥寺へも行ける距離なので私は環境が悪いとは思いませんでした。

育児・教育

• 学区は関町小学校と石神井西中学校です。徒歩５分、徒歩１０分です。角を曲がって直ぐ近くにさんかく公園という公園や、関町児童園もあり子育てには抜群の環境良いエリアです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
• 裏には築古のグリーンパーク、また築１２年ほどの分譲マンションが建っています。
• 誰が考えたのか「住みやすい街吉祥寺」に踊らされてる人々が多いような気がします。西友の裏や周りにもたくさんマンションがありますが、もう供給過剰のような気がしなくもないです。

【青梅街道】

• 青梅街道がきになりますね。交通量が多いのと外環のインター出来たらさらに増えそうです。
• 青梅街道の南側だからむしろ良かったと思っていたのですが、武蔵関駅へ青梅街道渡らないといけないって考える人もいるんですね。確かにそうか（笑）自転車で三鷹や吉祥寺に行くのに10分弱でいけそうで良いと思います。

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