（仮称）藤沢大規模邸宅プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 総戸数：360戸（非分譲住戸120戸含む※非分譲住戸については、戸数が変更となる場合があります。）
- 構造、建物階数：地上15階建（棟1 A棟）
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2018年07月上旬予定
- 売主：野村不動産株式会社/新日鉄興和不動産株式会社/株式会社URリンケージ/株式会社長谷工アーベスト
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況
- 2014年12月に改正されたマンション建て替え円滑化法を利用した現在のＵＲにあたる住都公団が1965年09月竣工分譲した 藤沢団地(住宅)の建替え事業ですね。１７０戸中建て替え事業に参加するのが現状１２０戸のようで非分譲となっているようですね。団地は５階建て総戸数１７０戸だったのが建て替えで地上15階で３６０世帯の規模になるようですね。駅から１０分前後の立地で第一種中高層住居専用地域ということで容積率を半分ほど使っていなかったという好条件があったので建替え決議も順調にに進んだということでしょうか。
交通
構造・建物
- 敷地面積：13,265.16m2
共用施設
設備・仕様
間取り
- 間取り：2DK～4LDK
- 専有面積：41.86m2～99.27m2
- バルコニー：8.90m2 ～ 24.48m2
- ４ＬＤＫの間取りタイプの広さは少し卑屈感がありそうかな。洋室が４．５畳となると多少狭さを感じそうですし、子供部屋としても狭くなってしまうのかな。出来れば収納ももう少し広めだとよかったです。大規模ということですから、他の間取りタイプも期待したいところです。
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：第一種中高層住居専用地域
周辺施設
その他
掲示板
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yokohama/602058/2
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|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |