プラウド府中ステーションアリーナ

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物件概要

• 所在地：東京都府中市宮町一丁目100番（地番）
• 交通：京王線 「府中」駅 徒歩1分
• 総戸数：138戸
• 構造、建物階数：地上15階 地下4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年04月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：野村不動産

掲示板・口コミ

• プラウド府中ステーションアリーナ（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• おそらくですがプラウドタワー立川にほど近い坪単価が予想されますから330～350くらいではないでしょうか。
• 70m2で、6000万後半でしょうね。80m2なら7000万は確実にこえてくるでしょう。
• 地元の不動産屋に勤める友人からこっそり教えてもらいましたが、平米130と言う噂らしいです。 でもそれだと70平米で9000万円超えなので、さすがに高すぎるんじゃないかと思うんですが、どうなんでしょうか。 でもそろそろ値段でますよね？！
  • 平米単価１１０万から１２０万でしょう。広い間取りの高額な部屋は、希望者が多く、抽選になると思います。
    • ８０平米９０００万程度が妥当だと思います。 １００平米だと１億２０００万程度になるでしょう。 かなり競争率の高い抽選になりそうです。
• 70平米以下の狭い部屋が多ければ、坪単価も低いので、7000万円台が多くなりそうです。 90平米程度の広い部屋が多いと、坪単価も高いので、1億前後が多くなりそうです。 いずれにしろ、市の中心駅からペデストリアンデッキ直結、徒歩1分なんて、特異なマンションで、稀少価値が有りますから、府中駅周辺マンションの普通の価格にはならないと思います
• 坪単価300台前半-400超え、 平均300台半ばってことになりそうです。たぶん。 府中にしては高いですが、 生活利便性は都心タワーより上とも考えられる。
• 80以上の部屋は少ないみたい プレミア物件となり9000～億以上になるかと 100の部屋はいくらなんだろ？
• ２ＬＤＫタイプでで５０００万台～と言われていますが、限りなく６０００万に近い５０００万台とのことでしたよ。なので７０００万台と書かれていても、こちらも８０００万に近い価格帯だと思います。
  • 63平米でも6000万ですか？平米100万を切るなら、かなり格安だと思います。よっぽど住環境が悪い部屋なのでしょうか？
• モデルルームは73平米の一番多い広さです。 オプションリフォーム仕様なので実際の部屋割りとは少し違います。 価格はまだ確定ではなく、数百万の幅で流動的なようですね。 集客状況を見ながら最終価格を決めるのでは・・・ 府中のマンションとしては最高級仕様だと思います。 都心の不人気エリアより坪単価高いからね。 最近のマンションはこんな素敵なんだって感じ。
• おおよその価格は出てますよ。ローン返済のシュミレーションは出来ますね。 階数によって同じ広さでも、タイプや階数によって数百万違ってくる感じです。 にしても！！！管理費・修繕費高すぎて驚きました。 毎月のローン返済＋その価格・・・いやーびっくりです。 お隣のくるるの維持費と同様の高さです。 駅直結、エレベーター３基となるとそういうものなのですね。勉強になりました。
• 2ldkはいくらくらいからなんでしょうか？
  • ２ＬＤＫは条件の条件の悪いお部屋で６千万弱、６－７千万弱の価格帯ですね。家に帰ってきてからネットで府中で１－２年ぐらいの過去物件を見ていますが、やはりここの維持費は他の物件と比べると１－１．５万ほど高いです。
    • たぶん70へーべーで、管理が3万程度かと。駐車場も3万程度かと。 固定資産税は50万/年ほどかと。合わせて、10万/月。 近辺の2DKが借りられる金額・・・こたえる・・・ そんなこと気にする輩は、申し込む資格がなさそうです。 コンクリの厚さや鉄筋量はそんじょのマンションの1.5倍だそうで 市役所も入るビルなので、安心ではあるが。
      • 管理三万ってのは、管理費と修繕積立金の開始時を足しててすかね？修繕費が上がると、三十年後とかに六万七万になるんでしょうかね？
        • 野村の方は３０年後には、約３倍とおっしゃっていましたので9～10万近くになるのでは？ちなみに2LDKで管理費20,000＋修繕費10,000＝合計30,000程度でした。
          • 入居後の月々の管理費と修繕積立金で3万強なのでは。70ほどで。 10年設備メンテ保証の数千円もプラスに。契約しなくてもいいらしいけど。 30年後はわからないものの、野村のグループ会社が一貫メンテするので 急な値上がりはないと期待するしかないでしょう。 市役所だって値上げは反対するはずだし。
• 西側は３LDK以上の物件、東側に2LDKがあります。 2LDKは6千万ぐらいから～、西側は7千万ぐらいから～ 管理費・修繕費は一番狭い部屋で約3万円＋固定資産税です。 モデルルーム行くと、価格帯の資料をもらえます。 既に要望書提出されている方もいるでしょうから、早めに決めて第一期に参戦した方が良いと思います。
• 価格がほぼ確定してきたぞ。 2LDKで5990万から、3LDKで6990万から。 からといってもこの価格はひと部屋ずつくらい。 高いな。
• 説明会いってきました。 いいなと思っていた角などの良い場所はほぼほぼ地権者だらけで、妥協して買うなら高すぎる印象でした、、、、 目玉の19300万も購入希望者の方がもういるみたいですね☆ 購入はないかな。
• いよいよ第一期販売開始ですね。 どの程度の売れ行きになるか注目です。 南西の角部屋は抽選ですね。 倍率はどのくらいになるのでしょうか？
  • 第二期以降に、何部屋くらい残りそうでしょうか？第一期で完売でしょうか？
    • 138戸中一期の販売戸数は、91戸ですから、残りは47戸ですが、地権者住居が多いと、残りは少ないかも知れません。 条件の良い部屋は、ほとんど一期販売だと思います。 申し込み締め切りは、5月15日ですから、抽選会は、その直後でしょう。
• 強気にでましたね。 初期に提示された予定金額より軒並みお値段が上がっているので、野村さんモデルルームで大きな手ごたえを感じられたのでしょうね。
  • マンション価格の全体相場が値上がりしているためでしょう。
• 府中駅直結、こんなに駅に近い物件は、二度と出ないでしょう。 稀少価値は、半端ではありません。 特に１００平米超えの部屋は、一部屋しかありませんから、とんでもないプラチナ物件ですね。 坪単価が高いのも納得です。
  • 間違いなく即日完売でしょう、抽選のお部屋も多数あると思います。いろいろ私見はあるでしょうが、駅近それも特急停車駅で新宿などにすぐ行ける、・スーパー等業施設完備・医療モール完備・行政施設あり・また少し行けばスクリーンコンプレックス,少し歩けば緑ありなどの充実した環境は客観的に言って魅力大です。あとは金額が出せるかどうかの問題だけです。2ｍ以上の身長の方は無理ですが。
    • 府中でこの価格帯で即日完売はないんじゃないですか。 条件のいい部屋が抽選になることはあるでしょうけど。 府中駅直結のマンションが今後絶対出来ないとはいいきれないと思いますよ。 北口側にはまだ再開発されていないエリアがありますし。 現在は計画の話は聞きませんけど、将来的に需要があるようなら、なくはない話です。
      • 一期は、即日完売か、短期間の完売でしょう。 抽選になる部屋の倍率に注目しています。 二期は、多分条件の悪い部屋が多いので、完売にひと月程度かかるかも知れません。 いずれにしろ、完売まであまり時間がかからないと思います。
        • 一期は即日完売でした
          • 恐らく第二期もすぐに売れるのではないでしょうか？ 特段、条件の悪い部屋は無いと思います。抽選でハズレた人、第一期見送った人もいるでしょうし。 残り二十数戸ですので、あっさりだと思います。

【販売概要】

• 販売価格・・・59,500,000円 (1戸) ～193,900,000円 (1戸)
• 最多価格帯(万円)・・・8,300万円台 (8戸)
• 間取り・・・2LDK ～4LDK
• 専有面積・・・63.01m2 ～ 102.51m2
• バルコニー・・・6.26m2 ～ 20.25m2
• トランクルーム・・・0.57m2 ～ 1.62m2（月額使用料:1,000円 ・1500 円）
• 管理費(円)/月額・・・19,770円～32,170円
• 修繕積立金(円)/月額・・・7,550円～12,290円
• 管理準備金(円)/引渡時一括払・・・39,040円～63,520円
• 修繕積立基金(円)/引渡時一括払・・・554,400円～902,400円
• enecoq料金・・・2,013円
• 駐車場・・・有り(敷地内)49台（（平置34台（内、身障者用1台）機械式15台））（月額使用料23,000円 ～ 28,500円）
• 駐輪場・・・あり276台（（ファミリーサイクルポート28区画、平置1区画、2段式上110台・下110台））（月額使用料200円 ～ 1,000円）
• バイク置場・・・あり21台（月額使用料3,000円）

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構造・建物

• 敷地面積：6,731.62m2
• スーモの間取り画像見たら乾式壁なんだな。。。

共用施設

• エレベーター３基とのことでローン＋管理費・修繕費がどれぐらいになるかどうか不安。あとゴミ置き場が外ではなく各階にありますが、ゴキブリ大丈夫かな・・・マンションの中にあるので夏場とか異臭とかないんですかね？ゴミ置き場って私の概念だと外にある場合が多いので、マンション内に個別（個室的？）に設置されてる場合はどうなんだろうか、と思いました。
  • 138戸でエレベーター3台は多いですね。 各階にごみ置き場があるなら、1台はごみ収集の業務用なんでしょうね。 また、各階ごみ置き場があるなら、そのぶん人件費はかかりますから、管理費の増加要因でしょう。この規模で各階ごみ置き場はかなり高級感を意識してますね。
• 鉄骨鉄筋コンクリート、地上15階 地下4階建とのことで、駐車場は地下自走式でしょうか。それならかなり高級感がある。機械式なら、管理費と修繕費がかさみそうです。ごみ収集場所も地下なのかな？ それとも地下は商業施設？

設備・仕様

• 立地は最高だし、公共施設が入るから耐震性も抜かりが無いだろうから、断層はどーでもいいや。 それより高値づかみされる最悪のタイミングなんだよなぁ。品質が高ければ高値でも良いんだけどさ。 湿式壁、ディスポーザー、二重床二重天井、床暖、この辺りは当然だよね？

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：63.01m2～102.51m2
• 間取りがすごく変わっていますね。 キッチンが家の真ん中に来るような作りになっています。 バルコニーがとても狭い間取りもあるようです。 部屋の広さを取るために狭くなってしまっているのかもしれません。 なんとなく、好きかそうでないかはハッキリ分かれそうな感じです。
• モデルルームもそうですが、７－１４階は室内のでっぱり（下り天井）が多いですね。 リビング、キッチン、ほとんどの部屋に下り天井がある感じでした。 そのせいで室内が狭く感じます。 マークスのモデルルームの方が室内の梁が無い分広く感じました。
  • 天井の梁などで圧迫感があるのですか…その辺りもチェックする必要がありそうですね。やはり、実際にモデルルームを訪れないとわからないことってありますね！
    • 図面をきちんと見るとちゃんと明記がありますので、よーくよく見た方がいいです。リビングルーム上部全体が下り天井（梁？でっぱり）というのもありますし、モデルルームの右左にあるお部屋も「この分なかったらもっと圧迫感なくスッキリしてるのに」「この梁部分にエアコン付けるの？」という感じを受けました。実際あんな風にエアコン設置されてる方いらっしゃるんでしょうか？
      • スケルトン インフィルを採用することで、天井に充分なスペースを確保できなかったという感じなのでしょうか… その辺り、気をつけて観察したいと思います！！
• 自分も梁のことについて、営業マンに聞いたら 『そんな事気にしている人は、誰も居ませんよ』と言われました。 背が高いと、やはりあの梁は圧迫感ありますね。

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買い物・食事

• ところで地下のスーパーって京王ストアでしょうかね？もう決定してるはずだけど。ほかの店が入るって考えられない
  • 京王ストアでも、府中駅のところにある京王ストアではなく、キッキンコートと聞きましたよ。
    • 駅の京王ストアの品質はあまり良くないです。店舗の大きさの問題もありますが、品揃えも微妙ですしね。 ただ、ここの立地なら同じビルに拘らなくても周辺を少し歩けば食品は色々と揃うので問題ないですね。 そもそも、キッチンコートなら駅の京王ストアと違って品質は良いでしょうし。
      • 駅近くのストアは毎日の食材を選ぶ、という意味では重要なポイントだとかんじます。 この点が不便だと、毎日の生活でも煩わしい思いをしてしまいそうです。 値段だけではなく、品ぞろえ、という点もかなり重要なことだと感じています。
        • 不便だとは思いませんよ。 このマンションの下に入る予定のスーパー、さくら館、クイーンズ伊勢丹の方が駅の京王ストアよりもこのマンションにより近いですから。 他にも近くに八百屋、肉屋、魚屋もありますから、煩わしい思いはしないでしょう。
          • さくらは肉・魚は良いが、生鮮品以外が安くない。京王ストアも日配品が弱いので、日配品が割安なスーパーに来てほしかったのが本音。まぁ、コープができるので良しとします。それはそれとして、昔北口にあったさくら食品館が懐かしい、あの仕掛時計とか。
• 府中の駅近ってうどん屋空白地帯ですよね。 関西出身なんでついつい探してしまう。 知る範囲で少し歩く武蔵野さんと小平さんくらい。
• 伊勢丹は、小さいので 洋服を買いに行く時は、新宿か立川に行きます。 品揃えが違います。
• このマンションの場合、利便性は抜群です。 買い物をするにしても、お店がたくさん有りますから、選択肢は多様です。 自分に合ったお店を選べば良いと思います。
• 伊勢丹があるといってもあの伊勢丹じゃああっても新宿いっちゃうしな。
  • あの伊勢丹はちょい高級ヨーカドーってレベルですからね（笑） 高齢者はそれなりにあの袋で満足するのでしょうが、 若い目の肥えてる方は、1年中同じ商品並んでるお店にはたいして行かないでしょうね。 発展も期待できないので府中に縁がある方が買えばいいと思います。

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育児・教育

• 保育園が少ないわけではないと思いますが、一時期住みやすく人気の街と取り上げられてしまったため、人口が増えてしまい追い付かないのかもしれませんね。
• ここは子育てするファミリーの需要もあるのでしょうか。 クルルの中に子育て支援センターがありますから、どうなのかしら、と思いました。 あまりに駅前なので子育ての環境じゃないか？と思いつつも支援センターが近いのはすごく良いですよね。 イベントもいろいろとあるようですし。
  • 小学校が遠いと多少問題がありますね。このマンションの場合、中学校以上は私立が多いでしょうから、駅直結は最高です。幼児期の子育て環境は、どうでしょうか？公園や砂場は無さそうですが。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 歴史も好きだから府中のイメージは好印象。駅に近くて買い物する場所も多くて、通りに緑もあって神社もあって、地盤も良いし。あ、日銀や大手銀行が大きな建物を構えてますよね。あれは地盤が良いからですよ。
• こちらは私がかなり気に入ってる物件で前向きに検討してみたいと思ってるのですが、府中と言えば刑務所と競馬場しか知らない親が難色を示しています。すみません実際に府中をご存知の方、府中ってどういう町なのでしょうか。
  • 私も府中に住む前は親御さんと一緒のイメージでしたが、実際に住んでみて思ったのは、競馬場はＪＲの府中本町の方ですし府中駅からは歩くので、競馬開催日に府中駅にガラの悪い酒臭い人がドヤドヤいるということは無いですよー。府中本町周辺は競馬新聞片手にそういう人たちもいますが・・・刑務所周辺もたまにウォーキングがてら歩きますが、怖いイメージはなく、刑務所で働く一般の方々も刑務所周辺の団地？マンション？に住んでいるので週末などは子供たちなども見ます。刑務所からそんなに離れていない場所に東京農工大学や明星学園などの施設もありますので、住んでみると競馬場・刑務所のイメージとは全く違いますよ。私自身も府中に住む前は聖蹟桜ヶ丘駅周辺に住んでいましたが、個人的には聖蹟よりも住みやすいです。駅前に本局もあるので時間外で郵便手続きもしやすいです。調布に行った時に府中と比べることがありますが、調布の駅前の整理整頓されていない自転車がゴチャゴチャと並んでいるのを見ると、府中はシニアの方々が駅周辺の自転車の整理整頓をしてくれているので、自転車がキレイに整頓されてるのを見てるだけで「やっぱり住むなら調布より府中かな」と思ってしまいます。
  • 刑務所は駅から離れているので、まったく気にするようなことはないですが、競馬場に限った話ではなくギャンブラーにとっては恵まれた場所である事は間違いないですね。競馬場、競艇場、駅周辺の多くのパチンコ屋。昔タクシーの運ちゃんにギャンブル環境について羨ましがられたことがあります。私はどれもやらないんですけどね。
  • 府中って言っても広いので、この辺りで刑務所・競馬場と言ってもあまりピンと来ない感じかなぁ。競馬場は南に行くと割とすぐにありますが、府中駅エリアとは違うし、普段は行かないですので。競馬場の中は綺麗で子供が遊べるような遊具もあるとママ友に聞いたことはありますが、私はまだ行ったことはないです。
  • 競馬場の中の公園は楽しいらしいですが、競馬が開催されている時などは怖いオジサマ達が周りをウロウロされているという話を友達から聞いて、恐ろしくて行けていません。
  • 競馬場は夏の花火大会がオススメです！情報誌には載ってないけど、ものすごい迫力です！小さい子がいれば、平日は無料で公園で遊べるし、夏は噴水？で水遊びさせるママも多いです。近くの幼稚園のママのは幼稚園が終わるとここで遊ばせる方も多いそうです。
• 新宿駅まで徒歩を含めて２５分で着きます。 都心のマンションと変わりません。 ペデストリアンデッキ直結ですから、雨が降っても、雪が降っても、足が悪くなって車椅子になっても、問題がありません。 夜遅くなっても、治安を心配する必要がありません。 買い物は、都心より便利です。 緑が多く、空気もきれいで、お散歩コースもたくさん有ります。 都心のマンションより高くなって当然でしょう。
  • 平日の朝の京王線の状況を全く知らないようですね。都心に通勤したことがないのでしょうか。朝は特急なし、急行快速で新宿まで50分ですね。
• 府中は住み易いから若いファミリー層､高齢層含めて総人口は増えている｡ 駅前のここを買う人は､地元の金持ち､親の援助がある若い人とか､体力的にき つくなったので､丘の上の高級分譲地から引越してくる高齢者がメインでしょう｡ 周辺の府中駅近の６千万以上するマンションでも､若い人も多いから､それなり の収入がある人々利便性を求めて移住して来るのではないでしょうか｡ 府中市は豊かだと思う｡歩道のある道路が多いとかインフラ整備状況を見れば判る｡
• 駅から徒歩１分という距離はかなり魅力的です。ですが利便性がいい分デメリットもありそうですね。日当たりが悪い、騒音などのデメリットはありそうですが。雨風気にせず駅に行けるのはうれしいです
• このマンションはやぱりいい物件だと思われますけど、西からお墓がみえるようです、みんなさんはどう考えますか。
• 府中は、お年寄りも多く下町という感じです。 地元に住んでいるものにとっては、競馬場の秘密？の花火大会や暗闇祭り、映画館などがあり お子様にも楽しめます。 おしゃれな街とはいえませんが、普段の生活に困る事はありません。
• 安全性も抜群です。 ペデストリアンデッキで駅に直結していますので、交通事故や犯罪に巻き込まれるリスクが極端に減少します。 安全に子育てをするには、最適なマンションだと思います。 問題は、販売価格と購入後の維持費だと思います。

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