イーグルコート京都御所南

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テキスト

物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区堺町通押子路下る扇屋町660番（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
2. 京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
3. 京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分

• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月中旬予定
• 売主：株式会社ダイマルヤ
• 施工：村本建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格（税込）：6,730万円～9,300万円
• 最多販売価格帯（税込）：7,700万円台・8,100万円台・8,600万円台・8,800万円台（各2戸）
• この辺りは、価格がだんだん上がってきてますね。イーグルコートはまだ抑え気味だったと思ってたけど、大手ディベと同んなじ価格帯になってますね。
• これからも京都の中心部はブランド関係無く坪350万超えは当たり前になるだろう。しばらくではなく、ずっと続くだろうね。
• これからの時代、京都市内中心部だけは供給過少のため別格と思う。
• 最近、施工不良がニュースになる事がありますが、村本建設って如何ですか？ 信用できる施工会社ですかねぇ。
  • 土木関係も専門でやっていて、地質調査などもできる会社ですから、期待しても良いんじゃないかな〜とは思います。
  • 値段の割には中小の施工会社を使うんですねえ？立地だけに高い金払う時代は終わったからねえ。
  • 大手に施工させれば、さらに建物価格が高くなります。それではイーグルコートでは売れなくなります。だから、中小の施工会社になるんですよ。
• ここは、管理形態が委託巡回ななってますね。と言う事は、管理人さん専従じゃないということ？あちこちのイーグルコートを掛け持ちして回ってるの？

構造・建物

• 敷地面積：463.79㎡
• 建築面積：297.51㎡
• デザインなんですが、全体的に見るとなんとなく違和感を感じなくもないです。通りを歩いていて見る分には、京都のイメージでいいなと思うかもしれないですけれど。
• アルコープがとても広めに設計されています。プライベートな部分がしっかりと守られている感じがして良いと思います。
• エントランスは和風となっていて、旅館のようなデザインですね。変わっているので目立ちそうです。

共用施設

• 駐車場：2台（福祉用来客駐車場：1台、サービス用駐車場：1台）
• 自転車置場：31台（斜傾ラック式）：月額料金200円
• ミニバイク置場：5台：月額料金1,000円

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.03m2～78.90m2

買い物・食事

• コンビニも近く、スーパーもありますから住みや暮らしができると予想

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、準防火地域、31M高度地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財地区（平安京）
• 押小路だね
• 利便性はとても良さそうに思えます。 車が必要ない場所に住めるのはなかなかよさそうです。ただ、陽当たりとか通風とかの面ではどうなのかなと思います。 隣や前後はビルに囲まれていたりするのかなと、地図などを見て想像しています。
• 観光シーズンはマンション周りはにぎわっているのでしょうか？
  • 賑わってないですよ！鰹節の会社の前だから、営業車の出入りで賑わってるかも。

周辺施設

• 医療施設もある程度あることから、病院通いは安心できます

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