プレサンス ジェネ 丸の内

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市中区丸の内三丁目809番2（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩5分
2. 名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩5分
3. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩10分
4. 名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩10分

• 総戸数：115戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月上旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：岩部建設株式会社

掲示板・口コミ

• プレサンス ジェネ 丸の内（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 利便性はよさそうですが、単身者からDINKS向けのマンションといった感じでしょうか。 子育て向きではなさそうなので、子供がいると住みにくいかもしれませんね 駅までの距離も近いですから、リセールを考えている方や将来賃貸に回してもいいかもしれません
• 114平米はだいたい7000万みたいですね
  • やはりそれくらいの価格帯になってしまうのですか。予想していたよりもお高い感じです。
    • 久屋5分の立地。 114平米、全部屋南向。 近年の建築費高騰。 以上を踏まえれば、 高いとは言えないでしょう。 伏見の2物件と比較して、 これでも高いと言われるのは、 デベさんにとって些か酷かな？と思いますよ。
• こちらは2LDKだと住宅ローン減税物件で、1LDKは47.52㎡。バルコニーを含めると50m2以上になるんですが、1LDKも対象になりますか？
  • 登記簿に記載されている床面積50m2なのでベランダやバルコニーは含まれませんよ。
    • 謄本での50平米以下 丸の内近隣でなら 不動産取得税が30万円程納税する必要があるかも
      • 1LDKで住宅ローン減税になるのってあまり見かけませんよね。室内だけで５０平米って、本当は２LDKを作れそうなくらいの広さがないと難しいということになりますから。登記簿に記載される床面積と、間取り図に掲載されている数字が必ずしも一致するというわけではない場合もあるようで（どこからどこまでを面積とするのか解釈が違う場合があるそうです）
        • 基本的に解釈が違うのが通例です。 パンフレットに書いてあるのは、「壁芯」というやつで、登記面積は「内法」というやつです。 ですから、60平米くらいのパンフレット記載面積の建物であれば、登記面積は56平米くらいになると思います。 登記50平米ということですから、パンフレット面積で55平米くらいはないときついと思います。 1LDKとかそのへんの数字はあんまり当てにならないですよ。 最近では一人暮らしの人とかDINKSとかの関係もあって、あんまり狭い部屋をいくつも作るよりも、大き目の使いやすい部屋を一部屋用意するほうが好まれますので。 100平米クラスでも都心型だと2LDKとかよくありますからね。 逆にファミリー向けだと子供部屋ほしいので、部屋数は増える傾向にあります。
• いろんな世帯が入るでしょう。１ＬＤＫ等の間取りは気になります。モデルルーム行ってみないと分からないのかしら。落ち着いた内装よさそう。

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構造・建物

• 敷地面積：832.51m2(実測面積)
• 建築面積：432.03m2
• 建築延床面積：5,254.11m2
• 容積率：600％
• 建蔽率：80％

共用施設

• 駐車場：11台（屋外機械式）
• バイク置場：3台（屋内平面式）
• ミニバイク置場：6台（屋内平面式）
• 自転車置場：153台（屋内平面式2台、屋内スライドラック式108台、屋外上段:ラック式17台、屋外下段:スライドラック式26台）
• 駐車場代はさすがに高めで台数が少ないので遠出は電車利用でしょうか。自転車置く場は十分ありそうなので行った先や駅での駐輪場がしっかりしていれば便利に使えそうです。

間取り

• 間取り：1LDK・1LDK＋S・2LDK・3LDK・3LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
• 専有面積：47.52m2～114.99m2

買い物・食事

• 買い物難民の懸念もあるかな。
  • 買い物難民とはちょっと大げさな気もします。 駅まではそれほど近くないと言っても徒歩５分ですし、 自転車を利用できれば、それなりにいろんなとこでの買い物は可能だと思います。 コンビニは近くにいくつかありますし。
• 買い物は専業主婦ならあちこちスーパーを回って良い買い物できそうですが、仕事をしているとなかなか気が回らないです、近くに便利であまりこまないスーパーがあると助かります。新鮮な食材を買えること、おいしいパンが売っていればなおうれしいです。

育児・教育

• 学区は良いと聞くので子育てには意外と向いてます。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・緑化地域・駐車場整備地区
• 久屋徒歩5分は良いけど、丸の内側
• 今は独身の女性もマンション購入する人が多いようですが 駅に近いので遅い帰宅も安心で良いと思います。
  • 久屋で5分、丸の内で10分だと極近とは言い難いです。 この辺りだと夜は人気がないので女性が一人歩くのは少々怖いような。 治安自体は悪くないとは思いますがね。
• 駅もあちこち使えそうな立地です。

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掲示板

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