ブランズ池田栄町

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物件概要

• 所在地：大阪府池田市栄町585-2番地（地番）
• 交通：阪急宝塚本線 「池田」駅 徒歩2分
• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：地上13階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
• 施工：東急不動産

価格・コスト・販売時状況

• どれくらいの価格帯でくるか気になりますね。 1LDK～3LDKなので単身者、シニア、ファミリーなど 色々な方が住む事になりそうですね。

交通

• 駅近で176から少し距離があり、アーケードと駅前の歩道橋の下を通ればほぼ濡れないで駅に行けるのは魅力的です。

構造・建物

• 敷地面積：1034.34m2
• 建築延床面積：4842.54m2

間取り

• 間取り：1LDK＋F～3LDK＋WIC
• 専有面積：54.53m2～75.40m2
• 代表間取りを見ましたがどちらも悪くない印象です。両方とも和室がありますがここは全戸に和室があるんでしょうか。
  • 和室は全戸にあるわけじゃないみたいです。 追加で出てきたDプランにはないですから。 ３LDKには和室をつけてくるというパターンなんですかね？
• 洗面室や浴室が広いですし、収納も広めなので暮らしやすそうです ただ、その分リビングが狭くなってしまっているのが残念だなと思いました。 キッチンからリビングが見えるようになっているのは子供の様子が見れてよさそうです
  • ファミリー向けに洗面室が広めに設定してあるのは利点です
• せっかくのアルコープ、もう少し広かったら良いなと思います。部屋は広めなのですが、少し収納スペースが少なめかも？
• 私も間取り見ました。 一番広いもので75.4m2。次に72.31m2ですね。一番狭いものだと2LDKの54.53m2。住宅ローン減税がギリギリおりる間取りは、1人暮らしとしてもいいくらいです。 池田駅は企業も多いので、2人暮らし、ファミリー向けとプランを分けてもよかったかなとも思いました。

買い物・食事

• 池田に住んでいますが、商店街は残念ながら寂れています。
  • 商店街さびれているのは残念です。 個人的には、大型スーパーとかよりも商店街の方が好きですけど。 マンションができて、再び商店街が賑わうって事はないのかな？ 総戸数60戸では難しいかな？

育児・教育

• 保育園、駅周辺は人気で入れないんですね。保活をしているママも多いと言いますね。一時保育をして点数を稼いだりしないと復帰できないのではと不安です。

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周辺環境・治安

• 用途地域 商業地域
• 難点は飲食店が周辺にあるので、商店街から一歩奥の脇道には、上下排出物があったり、夏場はG等が現れたりする事。お考えの方は、一度夜間にも現場近くを歩いてみることをお勧めします。
• 駅からの距離は近く便利そうです
• 周辺環境もお店が色々あって便利そうですが、夜間の騒音などはするのでしょうか？
• 栄町は商業地域なので、日照権が・・・。将来的に、背の高いマンションやビルに取り囲まれる可能性もありますよね？　少し北側に建っている池田栄町ガーデンハウスは南側に細くても車の通れそうな市道？がありますが、ブランズは無いようですし・・・。そこが気になります。
  • 北側も南側も隣接して高いマンションやビルが立った場合、日照が確保できなくなりそうです。それを考えると広さの割に価格が高いと思います。いくら駅に近くて便利でも、将来的に資産価値はどうなんでしょうか？　日の当たらない部屋を買ったり借りたりする人は少なそうに思います。隣接地の開発計画や建築計画もよく調べてから購入する方がよいと思いますが・・・。
• すぐ北の池田栄町ガーデンハウスに分譲賃貸で住んでいます。 確かに商店街は寂れ気味ですが、逆にうるさすぎなくていいくらいです（苦笑） 休日にはたまにイベント等があると多少騒がしいですが･･･ 産婦人科は確かになくなってしまって、分娩可能なのは市立池田病院くらいです。 小児科も小学校前のたなべ小児科ですね。 うちの娘もかかったことありますが、普通にいいクリニックだと思います。 小学校は近くていいです。 幼稚園も小学校の横にあります。 うちは保育園でしたが、保育園はやはり駅周辺は人気で入れませんでした。 結局、だいぶ離れた細河保育園に入れましたが、 駅に隣接した建物に池田駅前保育ステーション「カルガモ」があり、 ここに親は連れて行くだけで、集団でバスに乗せてくれて保育園に行き、 帰りも集団で帰ってきてここで待っているので、 親としては駅まで送り迎えするだけですみましたので、とても便利でした。 ブランズ建設地の北側に5階建てくらいのビルが建っているので、 5～6階より下の北側廊下は暗いかも知れませんね。 南側は今のところ2階建てとかしかないので平気ですが、今後はなんともですねぇ。 でも、敷地のすぐ南側の一角に栄町商店街の組合があるので、 商店街が全部つぶれないと、逆に言えば南側に大きく建物は建たないかなと思います（笑）
• 池田駅がすぐそこというのは便利で良いです。

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周辺施設

• なお公式HPの現地案内図で現地東側に位置する産婦人科は2011年に閉院しています。
  • ああ、そうなんですね。医療情報は正確にお願いしたいところ…。 この辺りの産婦人科さんとなるとどこになるんでしょう？ 子どもがいる家庭だと小児科も気になりますが。
    • そういえば、内科や歯科は近所にありますが 小児科が見当たりません。 内科で見ていただけないこともないでしょうけれど やはり小児科はあったほうが良いと思うので ご近所の方からの情報が欲しいです。 ここはファミリー世代が多いと思うので、知りたい方多いと思います。
      • 池田小の近くにたなべ小児科というクリニックがあるのは見つけました。 ここからだとそこまで遠くもなく、というところでは？ 駐車場はないようです。 近所の者ではないので評判まではわかりませんが…。 小児科専門医は他には見つけることが私は出来ませんでした。

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