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アピス武蔵小杉

提供: すてき空間
2010年4月27日 (火) 18:36時点におけるCRYCH (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ==物件概要== *所在地：神奈川県川崎市中原区今井仲町255(地番) *交通： #東急東横・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩9分 #JR南武線「武蔵小…)

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    物件概要

    • 所在地：神奈川県川崎市中原区今井仲町255(地番)
    • 交通：
    1. 東急東横・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩9分
    2. JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩12分
    • 総戸数：29戸(その他管理事務室1室)
    • 構造、建物階数：5階建て
    • 完成時期：2009年06月
    • 売主：積和不動産
    • 施工：植木組


    価格・コスト・販売時状況

    • 70平米は5千万円前半。


    交通

    構造・建物

    共用施設

    • 駐車場が１２台
    • ゴミ出しも一応２４時間オーケー


    設備・仕様

    間取り

    • 間取：2LDK＋S-3LDK
    • 面積：60.24平米-70.68平米
    • ６０〜７０平米は、ファミリーには手狭


    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 東横線の西、南武線の南は閑寂な住宅街です。タワーの辺りとは別世界。ロケーションは申し分ないです。


    周辺施設

    • 法政大学・高校が側
      • 毎日、あの辺を通って通勤していますが、法政高校の皆様には申し訳ないが、かなり迷惑。商店街の歩き方、コンビニにはたまるし、マナーの悪さはとても気になる…とくに、部活帰り時間帯は最悪です。
      • 球場が人工芝になって、砂っぽいという感じはしなくなったと、グラウンド近く（北側）のマンションに住んでいる人が言っていましたよ。（私は周辺といってもサライ寄りです）２高の子たちは、確かにたまったりはしてますし、まあ好きずきでしょうね


    その他

    掲示板

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=アピス武蔵小杉&oldid=19894」から取得
    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月21日
    こちらのスレでは「私が本宅として買うならこの部屋！！」として語らせてください！

    ※おすすめ住戸という意味ではなく私が本宅として買うならこの部屋～となるため私の求めるものや予算感に合ってくるというものです

    P74Aタイプ　3LDK　74.67㎡　西中
    41階　25990万円　坪単価1150万円
    42階　26990万円　坪単価1194万円
    43階　27990万円　坪単価1239万円
    44階　28990万円　坪単価1283万円

    こちらの部屋を選んだ理由としては「駐車場確保がほぼほぼ約束された部屋の中で買いやすい価格帯」であることです。

    ※上記部屋を買うと119台を127戸で取り合うことになるのですがさすがに119世帯で8部屋以上は駐車場を希望しない部屋があるはずです

    駅前とはいえ平均坪単価1100万円となれば設置率約30％では足りない可能性もあるでしょう。(苦しい感じはしませんが広めの部屋も多いためぎりぎり感はあります)

    周辺のビルに月極駐車場はあるものの今作は駐車場事情も良いためせっかくなら敷地内で確保したいところです。

    リビングの窓面は豊かではありませんが全居室から東京タワーを足元から望めます。プレミアムのため室内スペックもより高いものとなります。

    これで駐車場がほぼほぼ取れて平均坪単価よりちょい上くらいの価格なら条件良いと感じました。

    もちろんもう少し予算伸ばしてP80Aタイプのほうがウケは良いでしょうし人へおすすめするならそちらなのですが個人的には上の買いが好きなのと今作は上層階のほうがエレベーター事情が良いのも好印象でした。

    画像出典：ワールドタワーレジデンス公式HP

    WORLD TOWER RESIDENCE

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