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エクスアン一橋学園
提供: すてき空間
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物件概要
共同住宅１棟
- 権利形態：土地－専有面積割合による所有権共有、建物－区分所有
- 用途・地域：第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域、準防火地域
- 竣工：2005年01月19日
- 売主：有楽土地株式会社・総合地所株式会社
- 設計・監理・施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
価格・販売時状況
- 新築売出価格：2,510 ～ 5,120万円（分譲開始：2004年03月）
交通
- 一橋学園駅（西武鉄道多摩湖線）より 徒歩4分（415m）
- 国分寺駅（ＪＲ中央線）よりバス約9分、バス停（一橋病院）下車徒歩1分 (2200m)
- 新小平駅（ＪＲ武蔵野線）より車で約8分 (2100m)
構造・建物
- 構造・建物階数：鉄筋コンクリート造・地上13階建（３棟）、共同住宅１棟
- 総戸数：259戸
- 敷地面積：10,149.49m2
- 延床面積：23,142.78m2
管理
- 管理委託
- 管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社（2007年10月～）
- 管理体制：管理員・フロントサービススタッフ・警備員による２４時間有人体制
- フロントサービス：クリーニング・宅配便取次、コピー・ＦＡＸ、粗大ごみシール販売ほか
- 管理費等
- 管理費：月額平均 約13,000円
- 修繕積立金：月額平均 約11,190円（2013年改定）
- 駐車場：月額4,000～10,000円/台（空きあり）
管理組合・コミュニティ
- 管理組合
- 理事会：役員１４名（立候補・輪番による１年任期、３名以上の再任規程あり）
- 専門委員会：保全委員会（修繕など）、エクスアン・ネット委員会（ポータルサイト・メーリングリスト管理など）
- 広報：掲示板（２ヶ所）、管理組合ニュース（配布）、メールマガジン、ポータルサイト
- コミュニティ組織
- エクスアンクラブ（管理規約に基づくコミュニティ組織、夏まつりなど各種イベント開催）
- ペットの会（ペットを飼育する場合加入、会員の親睦・飼育ルールの徹底など）
- 自主防災組織（防災訓練の実施・防災資器材の整備、市の補助金あり）
- 各種サークル（エクスアンクラブ規程により共用施設利用の特典あり）
- 町会：学園西町会に加入
共用施設
- セキュリティエリア内
- ホール（２分割使用可、プロジェクタ・AV設備・キッチン）
- スタジオ（ＡＶ視聴設備）
- キッズルーム（多目的ルーム）
- ゲストルーム（キッチン・バス・トイレ付き）
- エントランスホール・フロント
- ラウンジ・自販機コーナー・共用トイレ
- 宅配ロッカー・メールボックス
- 中庭・噴水・壁泉・池・回廊
- セキュリティエリア外
- 駐車場（戸数分、来客用３台、機械式・平置き）
- 駐輪場（戸数×2台、来客用）・バイク置場
- ごみ置場（屋内・リサイクル対応）・ペット汚物流し
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設備・仕様
- 暖房：TES床暖房（リビング・ダイニング）
- 浴室：温水式暖房換気乾燥機（浴室・洗面・トイレ）
- 電気：当初40A（最大2・3LDK:60A、4LDK8KVA）
- ガス：都市ガス13A
- 給水：地下受水槽より圧送ポンプにて各戸送水、各戸に浄水器・専用給水設備あり
- 排水：ディスポーザーシステム（敷地内浄化槽あり）
- キー：ICカード・キーシステム（Suica等利用可）
- マルチメディアコンセント（TVアンテナ、電話、LAN）：リビング・ダイニング２ヶ所、各居室１ヶ所
- テレビ：CATV(一般放送無料)、共用BS・CSアンテナ
- インターネット環境
- 回線：共用部HUBまで光ファイバー1Gbps×2、各戸HUBまでLAN(CAT5e)1Gbps
- サービス：メールアドレス５個、ホームページ100MB、IP電話（追加料金）ほか
- 費用：月735円/戸（税込み）
間取り
- 専有面積：67.42m2～90.82m2
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有使用共用部：門扉つき玄関ポーチ、トランクルーム、バルコニー
ペットの飼育
- 動物飼育細則の遵守、ペットの会加入を前提に、次の条件を満たすペットの飼育が可能
- 種類：犬、猫、哺乳類などの小動物（プレーリードッグ・フェレット・チンチラ・ハムスター、ウサギ、カメなど）、小鳥、観賞魚
- 大きさ：成長時で体長80cm（鼻先から尻までの長さ）以内・体重１0ｋｇ以内
- 緊急時に飼い主一人が抱き抱え、キャリーケースやケージに収容して単独で避難させることができる範囲（大きさと数）
買い物・食事
- 商店・飲食店：一橋学園南口商店会（隣接）
- スーパー：あまいけ(450m)、マルエツ(572m)、サミット(900m)
- コンビニ：ローソン(166m)、セブンイレブン(252m)、ファミリーマート(543m)
育児・教育
- 小平第四小学校(691m)、小平第四中学校(103m)
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周辺環境・治安
- 緑地：玉川上水(210m)
- 交番：学園西町交番(220m)
- 避難場所：小平第四中学校(103m) -いっとき避難場所-
周辺施設
- 総合病院：一橋病院(83m)
- 小児科医：鈴木小児科内科医院(656m)
- 市役所：小平市役所(1100m)
- 図書館：中央図書館(1000m)、津田図書館(1200m)、喜平図書館(1400m)
- 総合公園：小平中央公園・総合体育館(1900m)
- スポーツクラブ：コナミスポーツ一橋学園(500m)
住んでみて
- 良いところ
- 静かで、のんびりした環境
- マンション内であいさつがある
- 良くないところ
- 一橋学園からの歩道が狭い
- 車で道路へ出入りしにくい
掲示板
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 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
