デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー

この物件の評価はいかがですか？

4.25

(8 票)

物件概要

• 所在地：宮城県仙台市青葉区花京院一丁目16番（地番）
• 交通：

1. 東北本線 「仙台」駅 徒歩7分
2. 常磐線 「仙台」駅 徒歩7分
3. 仙石線 「仙台」駅 徒歩7分
4. 仙山線 「仙台」駅 徒歩7分

• 総戸数：95戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年09月下旬予定
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：株式会社　加賀田組東北支店

掲示板・口コミ

• デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 目と鼻の先の宮城野区のデュオヒルズ仙台ザマークスも高層階は5000万超えですからここも高層階付近は間違いなく5000万超えるでしょうね
• 第１期は３８００万円台～６５００万円台のようですね。高いですね～。
  • 今の仙台なら妥当な価格だと思いますね、目と鼻の先にあるここのもう一つのマンションも低層階は3000万代〜となってましたが眺めの良い高層階の方になってくると5000万越えだったとか
    • 高層階と言っても、線路が見えてもしょうがない。それで、5、6000万円。仙台駅に近いだけの物件に思えるが、ここの良い点を教えて欲しい。
• モデルル－ムの写真などは素敵です。いいな～ ＭＲのキッチンや洗面台はオプションでしょうか？ 仕様のグレ－ドは全体的に質が良さそう。
• 販売戸数９戸ですか。出足はあまり良くないですね。少し仙台の経済力に対して過剰供給だと思いますが。
• 販売戸数２０戸に増えましたね。 私がＭＲに行った時もけっこう人がいました。 日照のイメ－ジがシュミレ－ションで確認できました。 色々決めつけないで確認すればよいと思います。
  • ということは、申込が20件以上は入っているということですね。結構滑り出し順調といったところでしょうか。最近は青葉区も次々に物件が発表され選択肢が増えていますが、価格が高くてもまだまだ需要はあるんでしょうね。
• ここは西口といっても東口も近いですから利便性はバッチリですしね。 もうすぐ第1期ですよね。 どの部屋から埋まるのでしょうか？

交通

• 東口に限りなく近い西口物件。

構造・建物

• 敷地面積：1,517.49m2
• 建築面積：598.25m2
• 建築延床面積：8,827.01m2（容積対象外面積1,246.66m2含む）
• 逆梁なんですね(｡･ω･｡)なんでかな
  • いまどき珍しく、逆梁なんですね。 いま、逆梁マンションの南向き10階に住んでますが、日当たりが悪くて驚きます。 ここは西向きだし立地を考えても、日当たりは厳しそうです。日照図でどうとか以前に、立派な柱に遮られて、部屋に光が入りにくい。。。
    • パンフレットには逆梁だから日当たりもいいと書いてありましたが違うんですかね？
      • 逆梁は梁を外に出すので、開口部が広くなって、採光が良くなるはずですが・・・？？？

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共用施設

• 駐車場：47台（機械式）
• ミニバイク置場：6台
• 自転車置場：152台（二段式144台、平置8台）
• 外廊下に積雪とかしないのですか？仙台は強風の日が多いと聞いたのですが、外廊下だと大変そうなんですが。
  • 仙台は東北でも雪が降らないところ。山の方へいけば当然雪がありますが、マンションが建つような街中は廊下に積もるといっても、風で流れてきた雪位だと思う。
    • 今日のような強風の日には、外廊下は辛い。風が強く寒い仙台には不適合だが、一部の高級マンション以外はほとんどが外廊下仕様。我慢するしかないのか。

設備・仕様

• 低仕様ではないですね。一般的な水準かと。ただ、間取りは残念。
  • 標準以上ならば、二重床で十九階建て、かつスラブもあと五センチは厚い。地方は戸建ての需要が多いせいなのか、マンションの仕様は最低ランクのものばかり。
    • 億ションの二重床のスラブ30ぐらいの超高級物件じゃないんだから。 ３０００万台から買えるマンションならこのぐらいの仕様は普通じゃないですか？ １９階建てと２０階建ての比較って、１４階建てと１５階建ての比較と同じでどちらも一長一短と思ってましたけど。
• 値段の割に標準装備が安っぽい。オプションから選べば良いのだろうが、定価販売だろうから？

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.20m2～86.49m2
• 収納が多いですね！オプションで間取り変更して増やすと高くなるので始めから付いてるのは嬉しい。
• こちらよく見てみたら西向きのバルコニーの目の前に機械式駐車場があるというということですよね？半分の部屋が目の前が鉄の棒が見えるということですかね
  • 機械式駐車場は、通常は地下に収納されてて（＝最上段の車が地面の高さにあって）、下段の車を出し入れする時だけニョキニョキとせり出すタイプでしょう。誰かが出し入れしている最中以外は、バルコニーからは見えないと思いますよ。
• 立地はいいので検討していますが、目の前の景色が気になります。西向きというのもひっかかっています

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域
• 南側と東側には結構高いビルがあるけど、日照と眺望は大丈夫でしょうか？
  • 花京院の高層ビル群や近隣のビルは、避けられないと思います。でも青葉区で仙台駅に近いし、立地の良さがあるしそういう良い面が魅力的です。
• 日照や眺望よりも立地や資産性を重視するなら、ありだと思います。
  • やはり場所的にビルに囲まれてるので日照眺望は望めませんよね。立地はいいのですが

周辺施設

• ペデストリアンデッキができたら駅から徒歩五分と聞きました。かなり近くじゃないですか？

掲示板

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