アンビシャス堀切菖蒲園

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物件概要

• 所在地：東京都葛飾区堀切4-359-1他（地番）
• 交通：京成本線 「堀切菖蒲園」駅 徒歩3分
• 総戸数：38戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年10月28日予定
• 売主：株式会社アンビシャス
• 施工：多田建設株式会社

掲示板・口コミ

• アンビシャス堀切菖蒲園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,980万円～4,820万円
• 全戸南向き。モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？
• 昨年に完成しているのに、今まだ２４戸販売。総戸数が少ないとはいえ、残っている戸数が多すぎです。もしかして、ここは完成後に販売開始したのでしょうか?
  • 売り主が途中で変わったので、販売自体が遅くなっていたという可能性はあるのかもしれません。最初から見ていたわけではないので経緯がよくわからないのですが、、、
    • ああ、売主変わったんですか。検討者・購入者として何かデメリットのようなことってあるんでしょうか。完成後販売の物件はそう珍しいことでもないですよね。 販売状況、現在は22戸になってました。実際の部屋を見られるのは良いかなと思います。あまり進まないのは間取りが微妙だからのような気がします。4LDK75m2はちょっと使い辛いです。
      • あまり売却率がよくないからかもしれませんね。駅から近い点と南向きなのは良いと思います。ただ、立地が線路と道路に挟まれた場所なので気になる人はダメかも。

構造・建物

• 敷地面積：919.05m2（実測面積・販売面積）、1,102.78m2（地積）
• 建築面積：533.67m2
• 延床面積：2,938.68m2（容積対象外床面積297.72m2含む）

共用施設

• 駐車場：8台（身障者用1台含む）［使用料：月額12,000円～20,000円］
• バイク置場：2台［使用料：月額1,500円］
• 自転車置場：76台［使用料：月額200円］
• 敷地内にペット用の汚物流しがあるなんて、初めて見ました。
  • ペットの汚物ってゴミに出したりトイレに流したりするんでしょうか。ペットを飼っていないから知りませんでした。
    • ペット用の汚物流し、そういうものがあるとは初めて知りました。 画期的なサービスだと思います。 散歩の帰りにペットの汚物を自宅内に持ち込まずに済むなんて、 すごく助かると思います。 ペットと暮らすためのルールなども設けているようなので、 ペットを飼わない住民さんへの配慮もきちんとされてるのでしょう。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.35m2～75.23m2
• 敷地の配置図を見ていたらＦタイプの一階が気になりました。戸建て感覚な間取りに思えます。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 国道沿いだとうるさいでしょうね。窓を開けるとかなり聞こえると思います。かと言って、ずっと閉め切っていると息がつまりますしね。個人的には、２４時間換気システムがついていても閉め切っているとかなり息苦しさを感じることを知ってビックリしています。
  • 24時間換気システムは換気をしているという感覚はありませんよね。個人的には窓を開けて換気したいというのはありますし、国道沿いとなると窓を開けるとうるさそうなのが心配です。
• 堀切菖蒲園ってザ・下町という感じがします。他のエリアに住んでいる人がなかなか検討しにくいというのが販売ペースに影響しているのかもしれません。地元の人が実家の近くに…という需要がありそうな感じかなぁ

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• アンビシャス堀切菖蒲園についての口コミ掲示板
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