モアグレース西岐阜IV

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モアグレース西岐阜IV外観

物件概要

• 所在地：岐阜県岐阜市西荘二丁目4番20（地番）
• 交通：東海道本線 「西岐阜」駅 徒歩10分
• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月中旬予定
• 売主：株式会社エムジーホーム
• 施工：株式会社高垣組

掲示板・口コミ

• モアグレース西岐阜IV（検討スレ）

構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,508.44m2
• 建築面積：393.41m2
• 建築延床面積：3,348.00m2
• ランドプランを見ると、マンション敷地はかなりマンションが建つ場所の他に余裕がありますね。住戸数分の駐車場を全部、確保できるくらいですから。かなり広い。

共用施設

• 駐車場：敷地内34台（屋外平面式）
• 自転車置場：41台（屋根付スライドラック式34台、屋根付平面式7台）
• 駐車場が平置きになっているのはポイント高いです。防犯カメラも設置してあるようですから一応安全面も配慮されています。車の入り口と人の入り口が分けられている点でも安全性が高いです。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：71.07m2～85.12m2
• 1フロア3邸でしょうか。Cタイプの洋室（1）の横がエレベーターですよね。ここを寝室にすると稼働した時に振動や音がしたりするんでしょうか。Cタイプ、キッチンに扉、浴室に窓、広いポーチとなかなか良いんですよね。その点がちょっと惜しいかなあと。
• AやBタイプの間取りも一部屋が他のマンションより広いので和室はじっくり居室とは使わないのでありがたいです。収納もあるのでゆったりベッドは置けそうです。角住戸ならバルコニーの作りに工夫されていてお風呂に窓があるのもいいです。ポーチや洗面室の収納も魅力的です。
• 最終1邸は間取りもリビングもゆったり使えそう。エレベーターが近いですがポーチもあるので玄関出て誰かに出くわすということも少ないでしょう。共用廊下がわの部屋が気になるかどうかですね。
• 居室の回転ランマは初めて知りました。共用廊下がわの窓はなんとなく開けづらいので通気ができていいです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• スーパーや学校に割と近いので生活環境は悪くなさそうだと思います。
• マンションからの距離はちょっとありますけど、販売価格が魅力。間取りも広めですし。マンションが建設される周囲も土地に余裕があるようで、何が建設されるのか気になりますね。第二種住居地域なので店舗や遊戯施設などが建設される可能性もありますか。
• 買い物や病院など揃っていますし駅北の方もありますからね。眺望が楽しめる上階も気になります
• 駅に近いので良く売れました。立地的にも便利でしたし、これからマンションも増えてくるのでしょうこのあたりも。

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その他

• モアグレース西岐阜II
• モアグレース西岐阜III

掲示板

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