ザ・パークハウス 草加

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物件概要

• 所在地：埼玉県草加市住吉1丁目16番1（地番）
• 交通：東武伊勢崎線 「草加」駅 徒歩5分 （東口）
• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 草加（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅から5分というアクセスの良さ、程よい総戸数マンション、買い物できるお店が近いという点は魅力的です。周辺には小学校や医療施設が充実している様なので、お子さんがいらっしゃる方向けでしょうね。あとは価格がどの程度になるのか気になるところです。
  • 平均坪単価190万円台として3900～5800万円くらいじゃないですか。もうちょっとするかな。。草加駅近ということで基本的には都心部への通勤者がターゲットでしょう。ＤＩＮＫＳも多そうです。
• モデルルーム行きました。価格は目安でしたがだいたい坪200前後くらいかと。意外に安いです。ただ一戸別格なものがありましたが・・・。建物形状は北側戸建への配慮とのこと。子連れや妊娠中の方とか多かったですよ。
  • 一戸別格なものの仕様が気になります。坪200ぐらいは草加では標準ですね。
    • 確かに価格は控え目な印象。意外。
      • 一戸別格なものというのは、Ｇタイプのルーバル付のお部屋の事でしょうか？南西角になり、西側にルーバルがあるので、かなり日当たりは良さそうです。玄関はちょっと残念な感じもしますが、部屋全体が明るくなるのではないでしょうか？
        • 子連れが多いとういのは納得。小学校すぐだし、駅に近い割には繁華街という雰囲気じゃないので子供がいる人にとっては良いと思います。
• プレミアム住戸？の価格がだいぶ下がってましたね。他も下がったのかな。あまり購入希望者がいないのでしょうか？

交通

• 東京にはすぐ行けるけれど、都心部まではそれなりに…。北千住で乗り換えるとか、秋葉原で乗り換えるとか、必ず乗り換えを要してしまいますけれども。

構造・建物

• 変な形ですね。建物自体がL字
  • この外観はちょっと・・。どうしてL字型なのでしょうか。普通のデザインで良いのにと思ってしまいました。
    • この外観は建ぺい率とか関係しているのでしょうか。不思議ですよね。レジデンスとタワーという風に分かれてくるのかな？住み心地もそれぞれで全然異なってきそうだなぁというふうに思います。でもなんとなく、もったいない作り方にも思えてきます。
      • L字良いと思いますよ。角部屋率上がりますし～。
        • 低層棟あった方が高級感があってカッコ良いじゃん
          • ここは南側が駐車場ですよね。将来のことを考えると低層階は特にリスク高いでしょうか。モデルルーム見ましたが、眺望が良くないことを前提に掃出し窓が狭くて低いのかと思う造りでした。反面価格はそれほど高くないですね。
• 何も考えずに眺めてましたが、確かにここが低層と高層の棟で構成されるのはどうしてなのでしょう？低層は専有面積80m2超を確保しているそうですが、ゆったりとした低層に高級感を求める人向け？高層棟と同様15階建にはできない理由が知りたいです。
  • 多分理由は商業地域だから高さ制限はないが、前の道路の幅が短いのが影響して低く建てなきゃいけない制限があるんだと思います。前が商店街道路だし、後ろが路地みたいに狭い道路だから。車の出し入れを気を付けないと、通学路もありますし運転するには少々危険な狭い道路です。民家や家の角が邪魔して死角が多いので、最徐行しないと危ないです。
    • そもそもこのマンションの駐車場はそっち側ではないと思いますが。。
• 間取りの広さや使いやすさは良いと思います。草加駅も近くて便利で良いのですが、どうしてあんな外観デザインになるのかなと疑問。低層階は、上層階から見下ろされている感じがします。せっかく南向きなのにと思ってしまいました。
• 外観デザインがオシャレ感あります。

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共用施設

• 難点は駐車場が少ないことと、恐らく部屋からの眺めが雑然（猥雑ってほどではない）としていることですかね。

設備・仕様

• 手洗いカウンターが付いてないですね…トホホ‥
  • タンクレスじゃなければ手洗いカウンターいらなくない？

間取り

• Ｇタイプだとバルコニーも大きくて下手な一軒家よりもゆとりがありますね。エントランスのデザインもかっこ良い。
• 間取りはまだ公開されないのですね。97平米の4LDKのプラン期待しています。
  • 100平米近いマンションは草加では珍しいですからね。お子さんいるなら小学校の近くだし便利ですよね。
• 下層階が4Lなんでしたっけ？すぐ南側に建物あるけど陽当たり大丈夫なのかね。
  • せっかく4Lあるのに上層階に無いんだ･･。3Lで上層階の戸数増やして儲けたいんだろうけど。せっかく4Lの高い価格なのに上層階にないのはね。ファミリー層は下にして、子供の騒音対策？バルコニーにはシンクはあるの？
    • 下層階じゃなくて低層棟でしょ。バルコニーまで含めた広さを確保しようとするとそうなるのでは。そもそも高層棟の上の方でも南側にあるビジネスホテルが視界を塞いでそうだけど。どちらにせよ日照に影響が出るほど近くはないかと。
      • 東口は高層の建物ばかりだから、眺望には期待しないで、住環境や駅までの距離を重要視しなきゃ。
• たしかに日当たりは良さそう。開口も多いし。玄関回りは他の低層の部屋と同じで特別感無いね。高層の方は柱食い込んでて窓も小さいし。
• Gタイプはバルコニー合わせると156平米あるので下手な戸建よりもゆとりがありますね。
• 南向きで日当たりはよさそうだけど、間口（スパン）が狭くて細長い間取りが多いですね。窓のない部屋を子供部屋にするってどう思いますか？
  • 窓のない部屋はちょっと可愛そうな気もしますね。ただ、風水的には南向きに机を置くと学力が上がると聞きました。
    • 窓のない部屋はD3typeでしょうか。80平米台なので子供が2人でも大丈夫そうですが、リビングに接した部屋がどちらも4畳台で子ども部屋にするには可哀想な面積だと感じました。いっそ3LDKにリフォームして窓のある広い部屋を2人で使わせた方がいいのかも？と考えてしまいました。
• どの間取りも可もなく不可もなくといった感じです。4LDKの間取りは各部屋が狭くなってしまっているので、残念ではありますね。４畳の部屋って狭すぎて使えるのでしょうか。リビングのすぐ横ですし、収納部屋として利用するくらいで、使い勝手が悪そうだなと思いました
  • 4畳間は居室としては狭すぎるので、せいぜいDENや客間、ウォークインクローゼット代わりにするなどでしょうか。4LDKの需要があると踏んだのでしょうが、4畳程度であれば部屋数よりも広さを重視する方が多いのでは？
    • 友人も同じような間取りに住んでおりますが、遊びに行った際、リビング隣の部屋にはベビーグッズやら荷物やら置かれており、完全に倉庫代わりに使われていました。公式サイトではオーディオルームとして提案されていますが、将来的に子供が巣立てばそのような余裕がある使い方もできるのでしょう。
      • 4畳間は子供部屋としても使いにくいと思います。収納部屋となることが見えているので、これは避けたいかなと。部屋数があっても、狭い部屋だと意味がないかなと感じました。
• 4畳半の部屋はAタイプですか？間取りを見てみると2つの4畳半の居室はリビングに接し引き戸と壁を取り払えばリビングを19畳の広い空間にリフォームする事も可能かと。家族の成長や生活スタイルの変化で部屋もフレキシブルに使い分けできるのは利点ですが、やはり4畳半は狭すぎますかねー(^o^;
  • 使い分けするしないに関わらず、４畳半は使い勝手が悪いです。来客用の部屋になるかならないかでしょう。子供も荷物が増えていくので、どう使うのか考えると難しい気がします。
• バルコニー幅が狭いですね

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買い物・食事

• 買物施設が近いのが便利でいいです。イトーヨーカドーは、遅くまで営業していますし。

育児・教育

• 学区内学力は低いと思います。
• 駅が近くて教育施設も近い。マンション周辺が商店街と住宅街なのは、お子さんがいると良い環境ですね。

周辺環境・治安

• 小学校の並びの所にできるんですか。もともとここって何がありましたっけ？もう草加駅の近くにマンションが出来る場所なんてないと思っていたので、正直驚いています。希少価値はあると思いますので…お値段も相当してきてしまうのだろうかなんて考えています。
  • フジヤの跡地
• 商店街通りにあるマンションてどうなんだろうね。車の出し入れも気になる。
  • 普段の通勤は電車で都内迄って人がターゲットでしょうから車なんて頻繁には使わないしそこはあまり関係ないと思いますが。。周囲も商店よりは普通の住宅の方が圧倒的に多くて人や車の通りも凄くすくない。
    • 商店街側から車って入れるの？あの通りって緑のゾーンみたいなのなかった？一通とかはあったっけ？
      • 一方通行あるよ。時計店から郵便局を通過して北へ行く道路。
        • 普通の人は国道4号か県道49号（日光街道）を使うから、敢えて草加宿旧道（パークハウス目の前の道）を通る車なんて本当にそこに住んでる人か道に迷った人くらいだよ。だから車の出し入れ自体は非常に簡単だと思う。
          • • 朝の車の出し入れがここだと大変かな。子供たちの登校時間とかかるとどうなのかな。と。基本的にここを選ばれる方は、電車通勤の方がメインで、車に日常的に乗られる方はそこまで多くないのでしょうけれど。
              • 旧道なので車の通りが少ない上に歩道も完全に分離されてますから出し入れに苦労はしないと思いますよ。パース図や敷地から推察する限り立駐でしょうからそういう面倒くささはあると思います。
• 草加の町は、普段は静かでしょうか。
  • 治安に関してはあまり良くないです
• 駅まで近いのは良いですね。
• 南側に和菓子屋さんの駐車場がありますね。今の持主は売却の意思はないから、マンションの南側に高い建物が立つ心配はありませんとのことだったけど…相続とかで土地の持主変わったら心配だな〜
  • それって街中のマンションならどこでも可能性あるよね。別に此処だけじゃ無く。

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