レーベン多摩センタービュート

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物件概要

• 所在地：東京都八王子市松が谷17番地（地番）
• 交通：

1. 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分
2. 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩16分
3. 多摩モノレール 「松が谷」駅 徒歩8分
4. 多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩16分

• 総戸数：240戸（非分譲住戸79戸、管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上11階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年08月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：風越建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 交通アクセス面と総住戸数が多いので、販売価格は抑えられるのではないでしょうか？しかし、非分譲住戸が79戸って多いですね。
  • 建て替え事業です。だから非分譲が多いのです。建て替え事業は旧住民との軋轢が多いと聞きますが・・・

交通

• 最寄り駅がモノレールというのがどうなのでしょう。モノレールの本数にもよると思うのですが、そこが気になりますね。
• モノレールだと使い勝手があまりよくなさそうですから、普段利用する路線は京王相模原線になりそうですね。だとしたら、駅から遠いのはデメリットかなと思います
  • モノレール駅から素敵な遊歩道5分ほどで現地に着きました。モノレールは10分間隔で走っていて、多摩センターから1駅で100円でした。
    • モノレール駅だとなんとなくふつうの鉄道駅よりは魅力はないのかなーなんて思っていましたが（資産価値的に、ですよ）でも本数もあって、料金も安いのであれば生活する上ではとてもありがたいものなんじゃないかと思います。…朝はすごいラッシュだったりするのでしょうか？車両数も鉄道と比べるとあまり増やせないものですので気になりました。
• 多摩モノレールは都内にいくのに不便なんですよね～多摩センターいくか高幡不動いくか立川いくかしないと新宿に出れないし。
  • 多摩センターは、モノレール駅が離れているので、乗り換えは微妙ですね。多摩センターなら、バスの方がマシかも。。
• 価格にもよりますが駅から徒歩１５分というのは、やっぱり遠いかなという感じです。

構造・建物

• 敷地面積：9235.57平米（実測）

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.73m2～112.44m2
• 地図を見ると学校と学校の間なんですね。建物の角部屋部分がそれぞれ学校側なので中部屋に人気が集まるんでしょうか。駅から距離があることと立地の面が価格帯に反映されてばありかなあと思います。

買い物・食事

• 周辺に買物施設などはあるのでしょうか？なんか生活施設などがあまり充実していないような感じがしますけど。

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育児・教育

• 学校が近いのは、子供を通わせるのには安心できますね。公園が近いのもいいなと感じている点です。駅までは距離があるのですが、子育て環境には良いなと思っています。
• 学校は統廃合になるかもしれませんね。
• せっかく公園が点在しているのに遊んでいないなんてもったいないですね。街全体がおとなしいのでしょうか。もっと活気があると生活していて貼りもあるんでしょうけれど、ゆったり暮らすそんな場所ですね
• 子育てといっても中学くらいまで体を動かせる環境があるといいかなと。
• 近隣に学校がある環境は通学などでも便利なので、本当によいと思います。このあたりは、実際に通うことを前提にすると、かなり重要なポイントになると感じます。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 駅までの距離があまりも有り過ぎる感じがします。その分を考慮しての価格帯だったとしても長い目でみると、ちょっと躊躇ってしまうかもしれません。
• 駅からは離れているかなという印象。徒歩15分毎朝歩くのはきついかな。自転車で駅まで行くことになった場合は駅前駐輪場の空きはあるのでしょうか。静かで住みやすいかもしれませんが、車がないと生活の不便さを感じそうです
• 大きい公園が二つありますが夜間は静かなのでしょうか？
• 学校が傍ですと昼間は賑やかでしょうね。
• 先日、現地を直接見に行ってきました。大きな公園もありますし学校も近かったのですが、近隣住民が建設反対運動しているようで敷地を囲んで北側にも南側にも建設反対のノボリやら横断幕がでました。ご近所の方に聞いたら、マンション建設予定地の認可を巡って近隣住民が訴訟を起こしていて係争中とのことらしいです。購入申し込みをした後に敗訴したり何か条件が変わったらと思うと怖いので購入検討からはずしました。
  • ここは物件概要が中途半端で分からないですけど用途地域は第一種低層住居専用地域なのでしょうか？第一種低層住居専用地域は生活環境は良いけど、地域住民の反対などがあると厄介だと聞いてます。確かにリスキーではありますね。
• 特に魅力的な町ではありません。スーパーも潰れてから何年も経過しています。商店街が機能していません。夜間は騒音もなく静かです。その反面不審者が多く、公園が多い割には子供たちの遊ぶ姿も見受けられません。夜間は、大人も一人で歩くのを躊躇うくらいです。駅からも距離があり、立地的に高低差があるので、車がないと買い物も不便だと思います。保育園、幼稚園、小学校、中学校が近いです。
• あまり良さそうな環境ではないのかなという印象。夜道が心配です。教育施設が近いのは安心です。
• 近くに、保育園、幼稚園、小学校（学童保育）、中学校、高校と、揃っていますが、ただし（！！）商店、スーパーともに営業不振（？）で、廃業してしまいました。　日頃の食べ物調達には、多摩センター駅のスーパーまで歩くか、自転車しか手段はありません。　市の道路には「除雪」も来ませんし、「陸の孤島」と言われている地域です。

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