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プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー

提供: すてき空間
2016年4月13日 (水) 10:33時点におけるShwork2 (トーク | 投稿記録)による版

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    この物件の評価はいかがですか？
    5.00
    (2 票)

    物件概要

    • 所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪府大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1（地番）
    • 交通：
    1. 大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
    2. 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
    3. 大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分
    4. 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
    5. 大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩9分
    • 総戸数：337戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上30階 地下1階建（塔屋2階建）
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2018年01月下旬予定
    • 入居時期：2018年03月下旬予定
    • 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
    • 販売代理：株式会社プレサンス住販
    • 施工：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
    • 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
    • 公式URL：http://pl-tower337.com/


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況

    • モデルルーム見てきました。内装はオプションばかりで参考にはなりませんでしたが、設備については最新のものもあり少し驚かされました。ただ、天井高が2.4mと低いのが気になりました。肝心の値段ですが、凄く強気でした。梅田地区とそれ程変わらない位で驚きました。ビジネス街の中では利便性が高い立地なのに私を含め庶民には厳しいかもと思いました。
    • 22F 79m2で6500ぐらいでしたよ。
    • このマンションは、受け付け順の部屋と抽選を行う部屋に分けるようですね。プレサンスで抽選って、知らない。
    • やっと、価格が公表されましたね。低層階と高層階の仕様に差があって気になりますが


    交通

    • 路線図


    構造・建物

    • 超高層、免震タワー
    • 高さ100m未満で30階か。1階エントランスや2階以上の天井高はどうなるんだろう？
      • ９９÷３０＝３．３ｍで、エントランスが１０～１２ｍぐらいだろうから、天井と床との間のコンクリートのスラブ厚にもよりますね。
    • 天井高2.5
      • 2.5あれば最低限はクリアかな。5センチでも雰囲気変わるので。



    共用施設

    • 駐車場 : 138台（屋内機械式）
    • 駐輪場 : 674台（屋内平面式203台、屋内2段下部スライドラック式303台、屋内2段上部ラック式168台）
    • バイク置場 : 7台（屋内平面式）　
    • ミニバイク置場 : 61台（屋内平面式26台、屋外平面式屋根付35台）　
    • エントランスは吹き抜けではないでしょうね。プレサンスですし、かなり簡素化された仕様だと思います。
    • HPも更新してコンシェルジュ、スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、パーティールーム等、プレサンスにしては気合いが入ってるみたいで気になります。
    • ＨＰ見る限りゴミステーションなさそうですね。
    • エレベーターパーキングって出し入れはどうなんでしょう。 時間はかかりますのでしょうか。 ３基あるようですので、 かち合ってもそこまで待たないのかな？というのはありますが。 ランニングコストなども気になります。 電気代、結構かかる？
    • 共用の施設がけっこうあるようで、管理費はけっこう高めなのではと思われます。キッズルームのようなものがないので、落ち着いた大人の雰囲気のマンションになるのかなと想像します。



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    設備・仕様

    • 24時間有人警備なのはポイント高いですね。


    間取り

    【第1期（販売戸数：19戸）】

    • 間取り：1LDK・1LDK＋N・2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK・4LDK＋N　※Nは納戸です。
    • 専有面積：40.73m2～136.78m2
    • バルコニー面積 : 5.28m2～23.13m2

    • 角部屋間取り（2015年9月28日撮影）

    • 角部屋間取り2（2015年9月28日撮影）


    買い物・食事

    • 東急ハンズ 心斎橋店（約1,020m・徒歩13分）
    • 大丸 心斎橋店
    • なんばパークス（約2,700m）
    • HEP FIVE（約3,100m）
    • グランフロント大阪（約3,520m）
    • Dining cafe Garden（約710m・徒歩9分）
    • 隣りにはライフが出来るみたいです。個人的にはコーヨーも近くにあるのでスーパーよりホームセンターの方が良かったですが。⇒http://www.constnews.com/?p=14479#more-14479


    育児・教育


    周辺環境・治安

    • 用途地域 : 商業地域
    • 地域地区 : 防火地域、駐車場整備地区（都心部地区）、船場都心居住促進地区、船場建線指定区域、埋蔵文化財包蔵地（大阪城下町跡）、下水道処理区域
    • 料亭跡地約1ヘクタールに建設。
    • ここは活断層に近いの？
      • 活断層はブランズ備後の下辺りでしょ。近いけど・・・
    • いい場所を確保しましたね。この近辺はマンションがかなり多い割に、小ぶりな物件が乱立している印象。

    • エリア概念図


    周辺施設

    • 大阪城公園（約1,500m・徒歩19分）
    • 大阪市中央公会堂（約1,800m）


    掲示板


    osaka/569742/207

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    プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー

    物件概要
    所在地 大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪府大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1（地番）
    交通 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
    大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分
    大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
    大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩9分
    総戸数 337戸
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