ローレルコート桃山台 THE HOUSE

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ローレルコート桃山台 THE HOUSE

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目1番25（地番）
• 交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩5分
• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2013年01月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ローレルコート桃山台 THE HOUSE（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予想通りというか、４０００万～ですね。間取りと階数によりますが、平均４５００～５０００万といったところでしょうか。
• ８０平米で5000前後、90平米は5500前後ってとこですね。
• ここは見たとこ中身はごく普通で高級なわけでもなく、値段は土地代かなと思う。

【コスト】

• 戸数が少ないと、修繕積立金計画が心配ですが、上がり幅はやっぱり大きいてますかね？
  • 修繕費、どうなんでしょうね・・・。とりあえず駐車場は機械式ではないので随分マシではあるでしょうけど、戸数が少ないのは確かだし。同じく気になるところです。
  • 50戸程度あればそんなに戸数が少ないって事も無いので、こじんまりマンションとしては、丁度良い戸数だと思います。駐車場の機械式はメンテナンスに費用がかかると聞いているので それが無いだけ負担は少ないと思います。
  • 確かに。不必要な施設や設備もないですしね。

交通

• 駅までの距離は、駅近とは言えないのかもわからないですけど 丁度良い距離ですね。
  • 十分、駅近と言える部類に入ると思いますよ。
• 市内から引っ越してくると坂道はしんどいですが、車や電動自転車があればどこでも行けます（突然階段などがあるので、車椅子やベビーカーはしんどいです）。道路が広いので、車は便利です。郊外型の生活ですね。

構造・建物

• ここの内装は悪くなかったですよ。外観も土色じゃないし。ここは白と青というのがいい感じ。無駄な施設もないし、すっきり。そして自走式駐車場。やはりそれがここの強みでは？
• このマンションの上層階は眺望最高だと思います。買うなら上層階おすすめします。（私も丘の上に住んでるので最高です。）心配なのは道路が近いので、騒音とホコリかなー。

【デザイナーズマンション】

• デザイナーズだから高めなのでは？
• デザイナーズの意向が反映されますから（デザイナーのイメージ悪くするグレードはやらないでしょう）良い物が出来たらいいなと期待しています。
• デザインは外観だけみたいですよ。なんか最上階のテラスの屋根部分に、少し穴があって空を見上げるとかどうとか・・・。ただ、あくまでそれもデザインの一部ってことで、実際空を見るなんてことはないでしょうけどね

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共用施設

• 駅に近いマンションで自走式って少ないですよね。駅に近くなくても市内に近い環境のマンションで自走式って少ないので魅力あります。詳細がぜんぜんわからないですけど、価格お手ごろだったら人気でるんじゃないでしょうか？

設備・仕様

• モデルルームがオプション満載で標準がよくわからなかったです。設備等の説明はほとんどなかったので、再度確認しなければいけないですね。立地と小規模である事に特化しているといった感じでしょうか。
• 立地、規模等は理想なんですが、設備や内装の割には値段が高い気がします。やはり、デザイナーズマンションってことで、デザイン料が割高なんですかね。
• マンションは収納が少ないですけど、ここはトランクルームもあって収納が充実しているので、主婦にとっては嬉しいです。オプションはじっくり考えて失敗のないようにしたいです。
• キッチンだけは素敵でした

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：71.22平米～90.02平米
• マンションは収納が少ないですけど、ここはトランクルームも あって収納が充実しているので、主婦にとっては嬉しいです。
• 先日モデルルームに行ってきました。ダイニングの梁が気になって…
  • 梁や下がり天井は間取りにもよりますが、どこのマンションも角部屋はやはり多いです。ここのモデルルームももちろん角部屋の仕様ですので、余計に目立つかもしれませんね。
• 狭く感じました。リビングは広く感じましたが… 。あの小さい部屋は物置ですね。

買い物・食事

• 環境がいいぶん、桃山台駅にあるアザールってスーパー以外周辺には何もありません。ここは都会のようで雰囲気は田舎なので車が必須です。女性で車を運転できなければ、どこまででも電動自転車です。
• 普通の生活において桃山台で不便と感じたことはありません。ライフめちゃ利用しますし。思いっきり買い物するときは梅田やヴィソラいきますしね。まぁ、竹見台マーケット、桃山台マーケットが建てかわればもっと便利にはなると思いますがね。
• 竹見台マーケットは外観はさておき、新鮮な野菜や果物などがお手頃に購入できるので意外と人気ですよ。
• 買い物については、竹見台マーケットと桃山台マーケットがありますが、竹見台マーケットは閉まるのが早いためあまり買い物には使えず、夜の早いうちであれば桃山台マーケットのライフ、遅ければ桃山台の阪急を使うことが多いかと思います。（休日にヴィソラや南千里のイオンまで行けば買い物には全然困りません）
• 近隣で子育てしていますが、こちらの物件のポイントは児童センターや小学校、中学校、が歩車分離で近いことではないかと思います。買い物や医療機関も選択肢は少ないですが、一通りありますので、日々の生活は困らないと思います。
• この物件の周辺はスーパー、コンビニ、医院、学校と日常生活に必要な施設は徒歩圏内にあるので自転車を駆使する局面はそれ程多くないのではないでしょうか。
• 近隣住民です。このあたり、コンビニ、スーパーライフ、クリーニング、郵便局、幼稚園〜中学校、病院等全てそろっており環境は抜群にいいです。
• 個人的には、テイクアウトのお弁当屋さんとかファミレス等の外食がないのが不便に感じます。
• 意外に桃山台は居酒屋以外は何でも徒歩圏内にあるんですよね。
• 北西の豊中側（新千里南町～東豊中）は飲食店含めお店結構あるぞ。ネットなどで評判の良い店も多いし。

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育児・教育

• 駅近で小・中学校にも近いし、とても便利そうな立地ですね。北急線沿線は転勤族の方も多いと聞きます。転入生が多い学校なら子供もすんなり馴染めるかなと思っているのですが、このあたりの学校や生徒さんの評判はいかがでしょうか。
  • あまりよくないとききました。でも　近いのはいいですね。
  • 学区は普通ですよ。あまり良くないと言う表現はどちらかと言うと悪い時、若しくはかなり良くない時に使うので敢えて訂正。

周辺環境・治安

• 南側道路の交通量がネックかな〜。もう少し待てるなら、同じプロジェクトで北側に建てるマンションが良いかと。
• 小中学校近いし医療関係充実しているし、市場が有り、ライフ有り、これから周辺綺麗な町並み（建替え等で）になりますし良いのでは。
• すぐ隣に携帯電話の電波塔のようなものがあるけど、皆さんそういうのは気にしないの？
  • セブンイレブンのあるビルの上に電波塔のようなものが。距離にして２０ｍくらい？６～７階の角部屋だと目の前になるんじゃないかと。
• 近所のスーパー等々みても、一回出来上がって数十年立った感はあるけど、それでもなお注目の場所。桃山台って響きもいいし、駅近だし、金額に納得行けば十分買いではないでしょうか
• この辺り（桃山台駅、緑地公園駅の周辺）は坂道ばかりで、北摂や北大阪急行（御堂筋）に憧れて住んでみたけど、坂道が苦痛で引越しする人も結構います。電動自転車がないと生活は大変です。周辺のスーパーの自転車置き場を見れば一目瞭然、半分以上（2/3）は電動自転車だと思います。 10万円ぐらいします。
• 将来的にあの団地群がどうなるのかというのが未知数ですね。
• 千里にはコンビニが少ないので、目の前のセブンには暖かい季節になると若者がたむろして若干治安が悪くなる気がしますが、荒れてると言うほどではなく自治会次第だと思います。
• 桃山台の良さは商業施設が少ない（住民しかいない）ことではないでしょうか？交通便が良く都心に近いのに、緑が多く、静かな住環境が保たれている。パチンコとか飲み屋とかないのが良いです。

【交通量】

• ここはベランダ側が道路ですが、結構交通量多いんでしょうか？？
  • 交通量は、日中はそこそこですが多いというほどではないです。
• 大通り(ぎんなん通り)の交通量は多いですか。
  • まずまず？じゃないでしょうか？バスも通りますし。朝と夕方は特に多め？な気がします。深夜はさすがに少なくなります。
  • 交通量ですが、24時間あたり1万8千台（御堂筋で20万台程度）です。ただ、千里ニュータウンとしてしっかりと計画されている街のため、通過交通の整理がしっかり付いているので、バス以外の大型車はあまり通りません。

【転勤族】

• この辺りはやっぱり転勤族の人が多いのですか？賃貸じゃなくても分譲でも転勤族が多いですか？
  • 転勤族多いですよ！北摂、特に千里ニュータウンは上場企業や国家公務員の転勤族が多く補助ありで借りてくれるので、少し高めでも分譲マンションの賃貸貸しが良いという人が多いです！
  • じゃ分譲マンションでも結構人の出入りは多いと思っていてもよさそうですね。

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周辺施設

• 周辺は公園が多く環境はいいと思いますが、そんなに幾つも公園が必要かな？って感じます。

掲示板

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