ディオ梅田

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1.00

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区中崎西2丁目32番9・32番18（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩2分
2. 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
3. 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
4. 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
5. 大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩8分
6. 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩9分
7. 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩9分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：株式会社サンユー都市開発/株式会社S＆Tホールディングス
• 施工：株式会社金山工務店

掲示板・口コミ

• ディオ梅田（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 梅田に近い中崎町物件なら他を当たるわ…と思い知らされた物件でした。
• 梅田としかいいようのない場所ではあるが敷地面積やら幹線道路と環状線の挟み撃ちやら。賃貸なら高くても絶対埋まるのになぜにこんな狭小分譲を。
• とても便利な場所だと思いますが分譲マンションとしては心配。殆どが単身、それも平均年齢が30前後というイメージ。結婚や転職で頻繁に売却、賃貸に出されるだろうし管理組合が機能するとはとても思えない。

【価格】

• ここの価格はまわりと比べても高いと思うのですがどうなんでしょうか？1LDK2400万円台って事でしょ？タワーならそんなもんかと思いますが、このクラスでこの価格は高いと思います。
• 価格的にはどうでしょう。この界隈では高い方ですか？相場でしょうか？
  • 駅に近い分、風俗店やホテル町が隣接していない分、すこし高いような気がします。そういうのを気になさらないのでしたら、他のマンションのほうが買いですね。あくまでも、私個人の見解ですが。

【投資用】

• 投資用ですね。住むために購入する人はほぼいないと思います。利回りが先決でしょう。転売価値は期待できない立地（線路と大通りの間）ですから。
• １坪当たりかなり高くてタワーマンションと変わらないよここ。立地も住宅向きじゃなくて投資とか事務所とかの感じですよね。営業さんも住む用というよりは資産運用向きって説明されておりました。
  • 資産のある人はここを買って、資産を増やしましょうってことでしょ。ある人は買って損はないと思います。
  • 確かに立地的にはいいとは思いますが実際に住むとなると線路近くや少し離れたところには423号線など騒音とか気になる人は駄目でしょうね。やはり資産運用向きで事務所として利用した方がむいていると思います。
• 隣のエステムは空き部屋が多いよ。結局、賃貸に出して埋まるのは築５、６年ぐらいまで。この周辺は雨後の竹の子のように賃貸物件が建ちつつあるから、競争激化は目に見えてる。

【モデルルーム】

• わたしも見学に行ってきました。一長一短あるかもしれませんが梅田に歩けるのと間取りも良かったし、完成したらマンションの外観も高級感がありそうで良かったですよ。営業さんの対応もしっかりしていて好印象でした。
• モデルルームに行ってきました。内装等については、特に問題はありませんでした。躯体の状況も、（勿論図面上ですが）天井が二重構造になっていて、上下の騒音対策はなされているようです。また、「住宅性能評価書」を取得する予定とのことなので、実行されれば第三者の目で性能が確認されることとなり、より安心です。（自宅を新築する時に、私も取得しました。売却時に非常に有利だそうです）

【契約者】

• 投資用で購入しました。阪急梅田まで歩いて7分ですか。１０年前ではこんなとろこに分譲ができるなんてあり得ない話だったんですがね。
• 昨日契約しました。投資用です。今までは、株式投資等を行ってきましたが、法律の改正により、キャピタルゲインについての税率が変更されますので、不動産投資を狙っていました。今回の決断が正しかったのかどうかは、何年かが経過しないと判断できませんが、少なくとも銀行預金や株式投資よりも、効率（もちろんリスキーなのは覚悟のうえです）が良いと判断しました。
• Ｃタイプ、契約しました。立地と外観で選びました。梅田まで歩いて行けて、変なお店などが近くにないので

ここにしました。

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交通

• 梅田まで一直線、歩いて行ける
• 阪急までだと、私の足で5分で着く(信号がうまくいけば)ので良いなと思いました。

構造・建物

• このマンションは、デザインには特にこだわりとHPにも書いてあるように、お洒落で個性ある外観だと思います。私も、他のマンションからは感じられないこだわりを感じます。シックで落ち着いた雰囲気ですね。
• 南向きで日当たり重視の私にはぴったりでした。
• カスタマイズ性が高いのが素晴らしいなと思います
• 立地もいいし、外観も綺麗だと思います。

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  施工時１（2013-11-04撮影）

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  施工時２（2014-02-23撮影）

共用施設

• 駐輪場は戸数分しかないんですね。 ２台目停めたい場合はちょっと困るかもしれないです。
• 駐車場は少ないみたいですが今空きがあるのかと他に近くに駐車場があるのかが気になりますね。
• ペット用のグルーミングスペースやロードバイクやスノーボードのお手入れが出来る ホビールーム設置も他のマンション施設にないので便利だと思います。
  • ホビールームとペット用の施設が作られる予定なんですね。ペット用は犬のシャンプーやブラッシングができる専用の部屋ですかね？ホビールームは工具が揃っている部屋？それともバイクを整備できるような広いスペースが設けられている部屋ですか？
  • ホビールームって何でしょうね。そういうのがあるマンションって初めて聞きました。見た感じ、外からも出入りできそうなので、自転車の整備とかかもしれないですね。あとバイクとか？？自転車の修理をするのにいいかもしれない。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：46.27m2～74.30m2
• 住居の専有面積が46.27m²～74.30m²とのことなので そこまで狭いという感じではないかと思います。
• 間取りも微妙だし風呂も小さい
• ほとんどの間取りで、玄関の位置が工夫されているのがいいなと思います。
• 外観も個性的ですが間取りの方もなかなか見ないタイプの部屋ですね。Bのパウダールームから洋室に行けるタイプってあまりないです。A、Eのダイニング部分の丸い窓もオシャレだと思いました。家具配置シュミレーションもやってみましたが面白かったです。
• キッチンからパウダールームへ直接入れるタイプは 主婦にはとても便利なんですけど。キッチンの壁がドアになっているぶん、家具の配置に困る時ありますよね。今時は、分別のゴミ箱の戸数も多いですし。利便性があるんだけど家具配置が少し悩む所です。
• 同じ間取りでもいくつかの選択肢があってバリエーション豊かですね。Ｆタイプのプラン４が変わっていて面白いなと思いました。二人暮しか一人暮らしでギャラリー（パーティースペース？）のある暮らしなんて憧れてしまいます。
• ＤとＦタイプは玄関の扉開けて正面にトイレのドアがあります。

【Aタイプ】

• Ａタイプいいですね。借り手に困らないような気がしますよ。
  • 多角形のサッシお洒落ですよね。使い勝手よさそうな間取りだと思います。

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買い物・食事

• 中崎町は、お洒落なカフェや雑貨店も多数あって人気のエリアですが、中崎町近くの商店街も個性的なお店や美味しいお店もあって良いですよ。少し行けば、デパ地下のお惣菜も買えるし。
• 中崎町近辺は、おしゃれな雑貨店やレストランも多数ありますが、商店街も2つあって、こだわりのお店もあって生活しやすいエリアですよ。駅まで徒歩2分は便利ですよね。
• 隣がラーメン屋さん
• 駅も近いですし自転車があれば大阪駅周辺や梅田周辺の多くのショッピングセンターや 飲食店や娯楽施設も充実していますし場所的にいいと思います。それに近くのラーメン店美味しいのならいつでも食べに行けますからね
• 一番近いスーパーマーケットがナベルなのですか？日曜日がお休みの日があるんですね。平日のお客さんが多い地域なのかしら？
  • 営業時間

1. セルフコーナー　ＡＭ１０：００～ＰＭ１１：００
2. 生鮮市場街　ＡＭ７：００～ＰＭ６：００
3. 専門店街　ＡＭ９：００～ＰＭ８：００
4. 定休日　第２・４日曜日（祝日は営業）

周辺環境・治安

• 大阪の下町の雰囲気のあるエリア
• 自転車で梅田をウロウロできる立地は魅力あります。
• サウナ屋が近くにありますが　酔っ払いが多いので治安も悪いかな。　良いところは梅田に近いことくらいかな。
• 周辺の環境も悪くなく梅田の駅まで徒歩圏内というのは最大のメリットですよね。意外と周辺も落ち着いています。

【三角地帯】

• 線路と道路に挟まれた三角地帯ですね。 騒音と排気ガスが凄そう
• アクセスは便利そうだし、いろいろ楽しく暮らせそうな立地なんですけど、ちょっと騒音とか環境とかが気になりますね。
  • 大阪市内の便利の良い場所に住むとなるとある程度の騒音は、仕方ないと考えています。とくに、こちらのマンションの立地は便利な場所なので住宅街の中のマンションのような立地は難しいと思います。まぁ、夜はそんなに騒音は気にならないと思います。
  • 騒音が気になったので現地に行ってみました。駅からすぐでカーブ前だからかわからないですが、どの電車も低速で走っていたので、騒音というレベルではなかったです。前の大通りも、夜になると交通量少ないし、大型トラックもそんなに走ってないので、問題ないかと思いました。
• 電車は、一日中運行しているのでは無いですからそんなに心配は無いと思っています。日中は、生活音もあるのでそんなに騒音は感じないと思います。朝や夜は、窓を開けて生活する事も少ないですしね。車の騒音に関しても、市内の夜の交通量は昼間に比べてぐっと減るので気にするほどでも無いと思います。神経質な方は、電車の音も車の音も一度現地を確認した方が良いと思います。音の問題は先の方も書かれているように、個人差が激しいですからね。
• 道路はうるさいです。　族（単体）みたいのが月に数回通るので最悪です。　またパトカー、救急車は頻繁に通ってます。

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掲示板

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