ヴィークコート荻窪

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物件概要

• 所在地：東京都杉並区荻窪5丁目154番3（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩4分
2. 総武線 「荻窪」駅 徒歩4分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩4分

• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月中旬予定
• 売主：清水総合開発株式会社
• 施工：日本建設株式会社

掲示板・口コミ

• ヴィークコート荻窪（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,900万円台予定～1億5,500万円台予定
• 1LDK坪462～、2LDK坪400～、3LDK坪420～ですか。平均坪400後半でしょうから妥当な価格帯ですね。
• 販売予定価格をここまで詳しく１期から出してくるのって珍しいように思います。
• 間取りと価格帯、公式で開示されましたね。まあ予想の範囲内かなと思いました。設備グレード等見てませんが。間取りで見るだけですが、全体的に水周りがショボいかなと感じます。一番広いプレミアムですら、キッチンもパウダールームもせまく、シングルボウル、浴室1620、トイレ一つだけ、など、逆に言えばこの立地でのニーズをしっかり反映してるのですかね。
• なんの参考にもならないモデルルームでした。しかもあれ高級感ありましたか？申し訳ないですが高級感を感じなかったです。デザインが悪いと感じました。
  • マンションって立地が全てなので内装や間取りなんてこのクラスの人は適当に改装しますし、必ずしも主の住処でもない気がしました。一般的なマンション検討の概念では当てはまらないこと多すぎです。結局権利を買うことに意味があるわけで。。2億、3億出せる人にとっては抑えるべきものが1億以下のマンションを買う人とは違うという話です。エントランスが大理石とかそんなのはどうでも良いのですよ。
  • なるほど、おっしゃる通りですね。ここが坪800万程度で買えるならフル改装してもお釣りがきますね。

構造・建物

• 敷地面積：791.01㎡
• 建築面積：385.51㎡
• ワンフロア2戸
• ホテルライクな内廊下
• 全戸南向き

共用施設

• 駐車場：6台
• 駐輪場：36台
• バイク置場：2台
• パーティールームもスタディルームもゲストルームすら無し。
• 駐輪場までの動線に無理があって出入りに難がある。
• 駐車場が少なすぎ。。

設備・仕様

• 全体的には普通グレードの普通仕様、デザインも特に普通といったのが率直な感想です。
  • このご時世なので仕様抑えないと物凄い価格になりますから。
  • いろんなモデルルームを回ってきたけどここは普通過ぎて何の印象も残らなかった。

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間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：35.25m2～97.14m2
• 間取りの広さのバリエーションが豊富ですね。様々なライフスタイルの人が検討できると感じました。
• バルコニーの狭さは家族には住みにくさを感じそうですね。洗濯物を干す場所がないと、毎日乾燥機を利用しなくてはならなくなりますし、電気代もかなり上がってしまいそうです。
• 洋室ですが、真四角にはなっていない部分は使いにくそうかな。
• モデルルームは何故か4LDKを2LDKにして広い空間にしていましたが、4LDKとして住むには無理があるでしょうね。モデルルームはオプションだらけの高級仕様だったので、普通のベーシックプランを見てみたかったです。
• 梁が大きくて天井が低い。天井が低いのはタワーなら仕方がないと担当者から説明を受けました。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 庶民的な部分もあり生活しやすいと思います。駅から近いのもいいですね。
• 荻窪の地は昔から住んでいる住民が多いというだけでそんなに高級な地域ではない。
• 昔独身の頃荻窪に住んでいたけれど、本当に暮らしやすい街（基本、住宅街という感じですよね？）新宿も出やすいし、便利だと思います。
• 駅近で閑静な住宅街という立地の良さは抜群。商店街も近いし生活環境は最高。取り寄せたパンフレットを見た時点ではそう思っていました。でも実際に現地周辺を歩くと雑多な普通の街だったのでガッカリしました。ビックリしたのは、歩道すらない前の道は自動車の往来がとても多くて危なくってしかたがない。非常に残念です。 （歩道が無いというのはガードレールが無いってことです）実際に一定の時刻、幹線道路の抜け道に利用されています。 近隣は電線だらけで、残念ですが決して良い環境とは言えないです。高級とは程遠い印象でした。
  • ガードレールがないとか道が狭いのは荻窪駅近だとしょうがないでしょうね。この辺りは細い道多すぎですから。
• 荻窪の南口ってピンサロなんかもあって、けっこう猥雑な商店街です。駅近の利便性と表裏一体ですかね？
• 荻窪徒歩4分という近さだけではなく駅南側で商店街も含めて近場に何でも揃うのがここの良さだと思いますよ。しかもゴミゴミしておらず住宅街としても閑静さを保っている。近所に学校があることもそれに貢献してますよね 。

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その他

• 15年間ずっと駐車場でした。駐車場の前は雑居ビル

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