ザ・パークハウス グラン南青山

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3.33

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ザ・パークハウス グラン南青山外観

物件概要

• 所在地：東京都港区南青山5丁目391番地、他1筆（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩4分
3. 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩4分

• 総戸数：101戸（事業協力者住戸81戸含む）
• 構造、建物階数：鉄骨造、地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、東京建物株式会社　八重洲分室、東京建物不動産販売株式会社
• 施工：東急建設株式会社
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス グラン南青山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：1億5,000万円～7億7,000万円、最多価格帯：1億5,000万円台・2億1,000万円台・2億4,000万円台（各3戸）※1,000万円単位。
• 管理費（月額） 39,620円～146,320円、修繕積立金（月額）7,230円～26,690円。
• 修繕積立基金（一括） 722,520円～2,668,440円、管理準備金 : 39,620円～146,320円（一括）。
• 専用テラス使用料 : 2,710円（月額）、インターネット接続料 : 1,551円（月額）、共視聴設備使用料 : 330円（月額）。
• 販売戸数：20戸。
• 残販売住戸の間取り、終わってる。日当たりも悪い。道路面か5F以上だな。ただし、一般販売はほぼなし。
• 平均倍率9.65倍、最高倍率63倍だそうです。

構造・建物

• ここは、免震でしたでしょうか？
  • 免震ではありません。耐震等級１だったと思いますよ。
• こちらは下がり天井が目立ちましたね。
  • ここは天井2.6mですよ。

• 

  現地状況（2015年7月5日撮影）

共用施設

• 駐車場 : 総戸数に対し66台（専用駐車場1台を含む/平置50台・機械式15台・身障者用駐車場1台）

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK。
• 専有面積：60.21m2～222.37m2。
• バルコニー面積：5.21m2～16.11m2。
• ここの1Fは確かにテラス付きでコスパも良さそうですね。ただ１Fはマンションのメリットである、セキュリティー面ではやや不安が残りますね。

買い物・食事

• この辺ってスーパーがあまりなく日常生活が不便ですね。紀伊国屋は車の重量制限がありますし。

育児・教育

• この辺り、あまり近くに公園がないので、小さい子は何処で遊ぶのかな？と思っていましたが（広尾北公園や笄公園、有栖川公園？）、以下を見たら、遥かに贅沢な悩みであることがわかりました。

周辺環境・治安

• 臨海部は人口に対して商業施設のバランスがとれておらず、 何をするにもどこに行くにも混雑、行列だから ゆとりのある生活ができるところじゃないね。 マナーやガラの悪い連中も増えてるし 子育てにもいいとは言えないね。

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