クリーンリバーフィネス桑園レジデンス

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5.00

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区北6条西13丁目2-4（地番）
• 交通：

1. 函館本線 「桑園」駅 徒歩8分
2. 札沼線 「桑園」駅 徒歩8分

• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：地上15階・塔屋1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月中旬予定
• 売主：株式会社クリーンリバー
• 施工：飛島建設株式会社
• 管理：株式会社クリーンリバー

掲示板・口コミ

• クリーンリバーフィネス桑園レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,258万円～4,778万円、最多価格帯：4,000万円台（4戸）。
• 管理費（月額） 10,290円・11,930円、修繕積立金（月額） 8,230円・9,540円。
• 修繕積立基金（一括） 246,800円・286,200円、管理準備金 : 44,700円・51,850円（一括）。
• 販売戸数：24戸。
• 10階以上で3LDKでおいくら位ですか？
• 管理費などが最初から高めですが、住戸数が少なくて機械式駐車場も設置されているので将来的にはもっと管理費は高くなるでしょうね。

構造・建物

• スラブ厚があったとしても、普通に歩くよりも大きな音を立ててしまうと、さすがに下に音は響いてしまうと思います。 防音マットを敷いたりして、対策を取られるのもいいんじゃないでしょうか…。 遮音性能ってあくまで普通に生活した上で、という事だけでありますから。 床厚自体は235mmあるから、けっこういい方なんじゃないかと思われます
  • 床厚は235mmいいですね、防音対策は安心です。

共用施設

• 駐車場 : 27台〈屋外駐車場:9台（車椅子優先含む）、機械式駐車場（3段）:18台〉　屋外駐車場:3,800円～17,000円（月額）、機械式駐車場（3段）:6,000円～16,000円（月額）
• 駐輪場 : 29台　（月額使用料 : なし）
• トランクルーム : 全戸分　（月額使用料 : なし）

設備・仕様

• 床スラブに遮音性の高いフローリングと床厚は最大約２３５mmを確保は心強いですね。
• 床も壁も説明文を読むとそれなりに良さそうに思えましたが、素人なので数字的に良し悪しの判断がつきません。子供が飛び跳ねても下に響きにくいとか、寒さに耐える断熱性能と遮音性のある壁とか書かれていると妙に納得してしまいます。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK。
• 専有面積：82.25m2・95.41m2。
• バルコニー面積：20.51m2・27.28m2。
• 収納も広くて各洋室が５畳以上あるのがいいです。 欲を言えばバルコニーがもう少し広めだとなおよかったかなという印象を受けます。 押し入れがあるので、布団が収納できていいですね
• 玄関に納戸あるのちょと不便かな。掃除機なんかを入れているので玄関と床続きになっていると、直置きできない。台所がバルコニーにつながっているのは○です。バルコニーにパッキン付きのゴミ箱おいて保管可能ですね。
• １フロアに２軒ずつというのと 各部屋に窓がある設計がとても良いと思って注目しています。 収納スペースもしっかりと確保されていて使い勝手が良いなと思います。

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買い物・食事

• セイコーマート桑園店（約170m・徒歩3分）、ツルハドラッグ 桑園店（約440m・徒歩6分）。
• 桑園イーストプラザ（約560m・徒歩7分）、桑園ウエストプラザ（約640m・徒歩8分）。

育児・教育

• 桑園保育所（約160m・徒歩2分）、アスク桑園保育園（約830m・徒歩11分）。

周辺環境・治安

• 北海道銀行桑園支店（約600m・徒歩8分）、札幌北五条郵便局（約130m・徒歩2分）。
• いわきり歯科医院（約270m・徒歩4分）、桑園中央病院（約440m・徒歩6分）。

周辺施設

• 北7条赤い実公園（約80m・徒歩1分）、北海道立近代美術館（約1,000m・徒歩13分）。

掲示板

• 北海道のマンション口コミ提示板一覧
• クリーンリバーフィネス桑園レジデンスについての口コミ掲示板
• クリーンリバーフィネス桑園レジデンス

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