プレミアムヒルズ戸塚

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プレミアムヒルズ戸塚外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区矢部町字猿ヶ谷1588番22（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩13分
2. 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩13分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩13分
4. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「踊場」駅 徒歩6分

• 総戸数：38戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年06月下旬予定
• 売主：株式会社ツーワン　東京支店
• 施工：村本建設株式会社

掲示板・口コミ

• プレミアムヒルズ戸塚（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,900万円台予定～4,400万円台予定
• 最多価格は、３，６００万円台のようなので、そんなに高くないですね。
  • 3600万円が最多価格帯だったら、この辺りだったら普通な方なんじゃないでしょうか。悪くはないかと。
• ツーワンって聞いた事無いんですがどんなデベなんでしょう？ ググっても全然でてこない。
  • ツーワンの評判は確かに出てきませんが、逆に悪くないから出てこないように思います。今までの実績は載っていました。 東急が販売代理して、管理もするようなので、そんなに心配な物件ではないと思いましたよ。

http://www.2-1.jp/results/

• 各プラン内覧しながら選べるのであろうか。西側は崖上とお見合の可能性。南側の長後街道と高圧線と電線の気にならない ちょっとでも東向寄りの部屋を選べると良さそう。
• この物件は、建築されたから購入出来るのが良いなと思います。 確かに、ここを少し変更してほしいなどは出来ないでしょうが、 モデルルームと違ったとか、イメージしていたのと違ったという後悔がありません。 駅からが遠いというのはネックですが、高台で眺望が期待できそうです。
• 第二期のモデルルームがオープンしています。2LDKなら2988万円で3000万円弱で買えるのでお値打ちです。
• モデルルーム拝見しましたが、予想以上にGOOD! キッチンが広く収納も申し分なし。 価格帯もミストを抑えた分、手頃な価格ですね。 今後、オリンピック、人件費高騰の波及で横浜全体の価格上昇を考えると今が買い時だと思えました。 後、戸塚駅まで13分と記載がありますが実際歩いてみると思った以上に近く感じました。

構造・建物

• 専有面積：57.09m2～70.76m2
• 敷地面積：1,258.25m2
• 建築延床面積：3,388.67m2
• 共用廊下側の柱がアウトフレーム化されていないのがいまいちですね。

共用施設

• 駐車場：16台
• バイク置場：3台
• 駐輪場：38台

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設備・仕様

• 個人的には設備仕様が寂しいのが気になったかなあ。トイレの手洗いカウンターは 良いですがキッチン、洗面所にもう少しコスト掛けて欲しかったかなと。 まあその分価格帯も上がりますけどね。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：57.09m2～70.76m2
• 間取りを見ると部屋数はあっても、各部屋が狭い感じはします。
• 長後街道に面してるのは、道から丸見えですね。個人的にはベランダは透明板？ではなくて、ブロック的なものにしたほうが良かったなぁと。
  • 街道だけでなく、丘の途中なので物件より高い南と西側の丘からも丸見えではないか？
    • バルコニーのガラスは透明ではなく擦りガラスみたいです。 モデルルーム写真を見るとだいぶ目隠し効果はあるようで、 洗濯物等を隠しつつ採光もあるという感じで悪くはないかなと思います。
• たいして複雑な敷地でもないのに共用廊下側の柱の形状は残念な感じ。
• 二重床でもなさそうなのでベランダ間口は レールの突っ掛け入れて2200くらいは確保？ 天井高や間口を気にするかたは真っ先にリビングを確認だわね。 (青田でないので現物確認できますしね)
  • 二重床だとリビングと開口、バルコニー(タイル張りなら)がツラいちになっていいですね。その分天井が近くなりますが。一般的な階高だと低く感じるよね。
• 部屋数はありますが、４．５畳とか狭い部屋が多いように感じます。 家具を置かないにしても、テーブルくらいは置くと思うので狭いかなと感じます。 もう少し上手な部屋の設計であれば良かったのにと思いました。

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域
• 崖の途中、ハザードマップみると土砂災害警戒区域でもあると思う。
• 駅までは自転車で行くことになりそうですから、駅前の駐輪場は空きがあるのかも確認した方がよさそうです。 横浜までは近いですから、立地はそこまで悪くはないのかな。
  • 立地自体は悪くないと思います。 駐輪場って空いているのかなぁ…ない場合は、キャンセル待ちに並ぶことになるのかな？ まだ入居する前から抑えておくことは難しいでしょうか。 始めのうちは自転車に乗れない可能性もあるかもしれないけれど、 まあ一応歩いては行けるくらいかしら、ギリギリに。
• 長後街道は上下4車線あるんですね。騒音や排気ガスはどの程度なんでしょう？

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