ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ

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ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
• 交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
• 総戸数：545戸
• 構造、建物階数：地上10階建（第I街区）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、株式会社富士見地所
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 70平米台の部屋を4000万前後で買えるのは今が最後になるんじゃない！
• JR徒歩圏で3000万円台で70m2が買えるのは魅力だよね
• 平均坪単価180万円は本当ですか。100平米で5400万円か
• 先程、抽選会に行ってきました。自分が申し込みしていた部屋が複数いた為、抽選になってしまいました。抽選になった部屋は全部で12部屋ありました。倍率は２倍～４倍でした。凄い緊張感の中、抽選会が始まりました。

交通

• 駅前から羽田と成田に直通バスが出ていてどっちも一時間しないので、旅行も凄く楽でしたよ！東京駅から新幹線にも乗れますし
  • 直通バス、あるのですか。 行きは渋滞とかどうなんだろうと思うので使わないことがあったとしても、 帰りは座って家の近くまで帰ってくることが出来るという利点があるのかな、という風に感じます。 出張多い人にとってはいいんじゃないでしょうか？！？！

共用施設

• 駐車場 : 545戸に対して、387台（自走式300台、平置き式87台）（月額使用料 : 未定）※身体障害者用2台、来客用2台、管理用3台含む
• 駐輪場 : 総戸数 545戸 に対して1,105台　（月額使用料 : 未定）※来客用駐輪場9台、レンタサイクル6台含む
• バイク置場 : 総戸数 545戸 に対して29台　（月額使用料 : 未定）
• 私は駐車場区画数が少ないことが気になっています。総戸数 545戸 に対して 敷地内平面 387台。この物件のチラシをみて、なぜ平面なのだろうとおもいました。立体や機械式にしてでも１００％完備にしなかったのは需要がないと見込んでのことなのか？
  • この地域の特性として、駐車場は売り出し時はある程度埋まるが、電車の便利な地域ということもあり、だんだん所有者が減る傾向にあるらしい。用意した駐車場が埋まらなければ修繕計画に支障をきたすため、計算してこの台数にしたとのこと。
• 共用施設のバーベキュー、使用時間は制限するのでしょうか？共働きの為洗濯や布団を干すのは土日のみ。バーベキューですと油や臭いを含んだ煙がでますよね。ゲートテラスだと洗濯物を干すのはためらいます。前の棟のフィールドテラスだと主寝室で窓を開けて日中寝ると煙が入ってきてしまう。サニーテラスも一部同様。 夢の膨らむ素敵な施設だと思われますが果たしてあった方が良い物なのでしょうか。少なからずこの３棟のテラスにはトラブルが出るのでは。 それよりは沢山の季節の草木花を美しく活かした庭園にした方が子供から大人まで沢山の世代が楽しめそうですが。
  • 正直近くに稲毛と海浜幕張にバーベキュー施設があるしマンション内には必要なかったと思う。 他のマンションとの差別化をはかりたかったんでしょうけど需要がはたしてあるのか… 普通にガーデンだけで良かったのにな…

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK。
• 専有面積：70.58m2～99.20m2。
• バルコニー面積：10.40m2～22.22m2。
• 3LDK はありきたりなのに、4LDK はリビングとダイニングがつながってませんね今どきには珍しいレイアウトですよね。
• 子供たちとコミュニケーションを大事にされたい方は部屋の出入りの時、必ずリビングを通って行くので良いかもしれませんね。

買い物・食事

• 成城石井ペリエ検見川浜店（約630m・徒歩8分）、イズミヤ検見川浜店（約620m・徒歩8分）、セブンイレブン検見川浜店（約460m・徒歩6分）。
• スーパー直結ってすごいですね。
  • ヤオコー直結は非常に魅力的ですね。
    • スーパーからカートで部屋に入れるのはうれしいです。子供がいたりすると思い買い物袋をもって、家に入るのも大変ですから、重たい荷物を買っても負担が少ないのがいいです。専用通路もありますから雨の日も楽ですね

育児・教育

• 磯辺第三小学校（約360m・徒歩5分）、磯辺中学校（約960m・徒歩12分）。
• 子育て支援としては千葉市は充実してませんので 他地区では子供は診察代無料なところがあったりするなか 一回300円かかります。 ちなみに小児科の夜間診療は、いまは、海浜病院が担当してますので 急な発熱などは、対応しやすいです。
• 保育園は、4月入れないというスクルドエンジェルなどの認可外しか空かないくらい 待が多く、競争も激しく フルタイムじゃないと入れない可能性高いです。
• 中学受験考えているなら、渋幕など隣駅にありますので教育に力いれたいならそんな学校もあります。
• ご近所さんのお話を伺うと、この辺りは子育て環境はあまりよろしくないようで微妙です。 産婦人科も少なく、産まれた後は子供の医療費助成もなし、保育園も入れないようでは子供を育てる土壌がないと感じられました。 公式サイトで千葉は2年連続待機児童ゼロを達成したそうですが、いまだに入りにくいのでしょうか。
• 千葉は保育園入りやすいのは事実です。 千葉市限定です。 そのかわり都内、横浜、県内どこよりも保育料が高いです。 千葉は最大で乳児の場合、年間保育料80万超えます。そんな自治体は周辺には有りません。
• 幼稚園だと、その辺は白百合幼稚園が一番近いですかね。

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周辺環境・治安

• 千葉興行銀行真砂支店（イズミヤ検見川浜店内）（約620m・徒歩8分）、千葉銀行真砂支店（約630m・徒歩8分）。
• 検見川駅まで徒歩７分は近くて良いと思います。学校関連や買い物をするお店も徒歩や自転車で行ける距離がイイ!
• やっぱり子育て世代が中心の入居者になるんでしょうね。海も近いし、平坦だから自転車でお出掛けもしやすいですよね
• 検見川浜駅まで徒歩７分という便利さと スーパーが直結しているという便利さはとても魅力的です。 仕事をしている主婦も専業主婦も、子供がいると買い物は本当に大変です。 日々の生活がテンポ良く進みそうでいいなと感じます。 ただ、大規模マンションだけあって、ご近所付き合いは大変そうかも?
• 先日、徒歩圏内の真砂中央公園で夏祭りがありました。民間でやっているお祭りでは千葉最大規模とのことです。お年寄りから子供まで盆踊りなどすごく賑わっていていいなと思いました。
• 稲毛海浜公園プールから海に通じる出口があり、よくその辺で水遊びしてる人はいます。ですが、水質的にこの辺の海で海水浴をしようとは思いませんでした。膝くらいまででぱしゃぱしゃ遊ぶ程度でしょうか。幕張あたりでは、ウィンドサーファーがたくさんいます。
  • 水質はまだまだですが必要な環境基準を満たせるようにはなったので、 数年前からシーズンには海開きして海水浴が可能になっています。 安全管理上遊泳区間は一部なので、どこで泳いでもいいわけではありません。 海が荒れるなどで遊泳出来ない日もあります。
• この周辺にお住まいではないとわからないでしょうが、幹線のＲ357を除くと交通量は多くはないですよ。 道路網が整備されていることもあり、美浜区で渋滞するのはイベントを除くと土日のイオンモール周辺くらいです。 またこの一帯は抜け道する車が住区に入り込まないようになっています。 海風で空気が滞留しないこともあって、視覚的には空気はきれいなほうです。 物件を見に行くのでしたら、ついでに海辺で周囲を見渡してみたらいかがですか。
• ヤオコーがオープンしてから明るくなって、人通りも増えたので残業の日や帰り道はほんと助かってます。
• 検見川浜はパチンコもなく、飲み屋も少なくて本当に静かでクリーンです。 もちろん風俗の類も一切ありません。 住人はそういう点が好きで住んでいる人が多いと思います。 逆に言うと賑やかで夜遊びするようなところは何もないということです。 それが嫌なら繁華街の中や近くにあるマンションを選んだ方がいいですね。 公園はいっぱいありますから、子供は楽しいと思いますよ。 歩道もしっかりしてるし、整然と整備されているので、子供が遊びまわったり、 自転車を乗り回すのも比較的安心してみていられます。
• この周辺に住んでますが駅からマンションはとてもじゃないけど明るいとは言えないでしょうね。 住宅街なので静かなのはいいですけど… 夜の女性の一人歩きは安全とは言い切れないですが危ない地域でもないのでそんなに心配しなくてもいいと思いますよ。
  • 私も以前歩いてみましたが街灯暗いですよね。昼間も1人はちょっと怖いです。
• まずこの物件は、磯辺の住宅地で初めての6階以上の建物となります。 そのため今はオーシャンビューになってますが 今後高い物が立てられる前例作った物件でもあるので 見えなくなる可能性もあります。
• 現地で駅まで歩いて来ましたが、手ぶらだとエントランスから5,6分位でした。ずっと歩道なので小さいお子さん連れなどでも安心ですね。 夜は街灯が少なそうなのと、線路沿いの袖ヶ浦第二緑地(歩道では無いですが中を歩ける)が真っ暗になりますね。
  • 夜そこを歩くのはおすすめしませんよ。 街灯元もと少ないうえに、さらに木が茂っていて それと通勤は都内でしたら、朝6時代から9時くらいまで快速運転がありませんので 東京駅まで50分から1時間かかると思ったほうがよいかとおもいます。 新木場で乗り換えが出来るならいいのですがー あと総武線の乗り換えを考えているなら、武蔵野線の乗り継ぎがかなり悪いので 気をつけてください。
• 正直、都心アクセスは時間かかるかなと思っています。 それでも選んだのは、子育て環境です。 総武線沿線の駅前でこのような落ち着いた環境かつ保育園・幼稚園もある場所がなかったので。
• 立地なども含めて良い物件だ思っているのですが 日中の日当たりが気になっています。 物件の向きとして、南東向きと南西向きがあるのですが どちらも変わらないでしょうか?
  • 南西は、磯辺第一小学校の解体が始まったので、そこに何がたつかによっては 日当たり悪くなると思います。 また、県の教職員住宅もありますので、 そこが取り壊しになって同じくらいの高さのものが出来ると 冬場の日当たりは上階はいいと思いますが、低層階は影に なるのではないでしょうか。 個人的には南東の方が、戸建てが多く高いものがたつ 可能性が低いのそちらの方が良いのではないでしょうか。 ⇒南西だと、夏にある市民花火大会がよくみえるかも。
• ここはもう一つの街ですね。買い物も便利ですし、共有施設も充実しています。ゲストルームもあり来た親族にくつろいでもらえます。コンパクトなマンションも多い中共有施設を希望している方も多いはず。その分コミュニティーのきずなも深まりますきっと。

• 

  緑地内（2016年1月6日撮影）

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周辺施設

• 千葉県救急医療センター（約1,450m・自転車6分）、千葉市立海浜病院（約1,550m・自転車7分）。
• 子供を産まれる方は、産婦人科探しは気をつけてください。 とんべさん、高根さんと閉院しているため 最寄りは海浜病院となります。 海浜病院は、分娩予約制で妊娠6週めくらいで一般になるので 海浜病院でと考えてる方は、兆候でたら早めの診療をお勧めします。
• 耳鼻科、歯医者、などは駅前にあるイズミヤやピアがあります。 小児科は、おおたさんが近くになりますが いつも混んでいるのと、先生に癖がありますので あうあわないがあります。 少し離れて伊藤さんもありますので、合わなけれそちらを。

その他

• 美浜区役所（約910m・徒歩12分）、美浜図書館（約1,150m・徒歩15分）、磯辺公園（約480m・徒歩6分）。

掲示板

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