ヴィラージュ大町駅前

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物件概要

• 所在地：広島市安佐南区大町東三丁目770-1
• 交通：アストラムライン「大町」駅徒歩3分
• 総戸数：59 戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
• 完成時期：2008年1月
• 売主：友建ホーム株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2390～3390万円　新築分譲時の平米単価: 36万円

交通

• 大町は交通の便ではバス・ＪＲ・アストラムと便利だと思います。高速のインターにも近いですし。そのためか市街地から離れていても価格・固定資産税は高いですね。
• 計画道路については、今の安佐南区において、具体的に進められている道路は２路線しかない（長束八木線と西原山本線の２つ）こと、また長束八木線は買収がほぼ完了していることから、いずれにしてもそう遠くない将来と言えそうですね。

構造・建物

• ヴィラージュ大町ってプロパンガスでしたね。契約の時に知って、少しビックリしました。今時プロパンガスなんて聞いたことがなかったので・・・。何しろ、大町東地区は都市ガスがまだ普及していないとか・・・。現在電化住宅に住んでいるので、光熱費がとても安く済んでいるのですが、今後、どれくらいかかるか心配です。そして、プロパンガスで不便な事はないかと不安です。
  • まじで？今時の分譲マンションでプロパンってあるんですか？近所の賃貸マンションでも都市ガスですが…
  • 今プロパンですが特に不便はありませんよ(^^)
  • 使用するのに特に不便なことはないですよ。逆に良かったことは、地震の後の復旧が早いことでしょうか。料金は都市ガスより高めだと聞きますね。今月の請求は、3.6立方メートル使用して約2900円です。今は一年間平均すると月5000円ぐらいですが、引っ越すと浴槽が広くなる分、上がるんだろうな〜と思ってます。

設備・仕様

• ＩＨクッキングヒーターでないこととペアガラスでないことは、ネックになっていました。
• ペアガラスにしたかったのですが、費用が結構かかると知り、諦めました。
  • 真空ペアガラスは確かに高価（私の場合Ｄタイプ６６万ぐらいだったかな？）ですが、ガラスが共用部分であるので、後から変えられないので注意が必要です。ヴィラージュはメイン道路に面してますから騒音もあると思います。当然モデルルームが静かなのはペアガラスだから。それが普通のガラスなら音も伝わるし、冬は結露するし、断熱効果ないし・・・たかがガラスですが、光熱費節約には大きく貢献すると思いますよ。

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間取り

• 購入が早い段階でなら間取りも変更したり、収納作ったりして自分好みにできるわけですから、こんなマンションはなかなか無いと思いますよ。建ってからでは変更は難しいですからねー収納が少ないような気がしたのですが私の場合、

1. 和室をリビング側に１．５畳ぶんずらす
2. 洋室(3)の収納（クローゼット）をつぶして和室に和室に仏壇を置くスペースを作る
3. 空いた洋室(3)のスペースに収納（クローゼット）をつくる以上のことで収納問題をクリアです

• • 我が家も間取りの変更をしましたよ。収納が足りないと感じたので洋室のクローゼットをウオークインクローゼットにしました！
  • マンションの入居楽しみですね　ヴィラージュ大町は収納の少なさがネックですからウォークインクローゼットって素敵ですね。みなさま参考までにウチはこんな感じです。なんかもっといいアイデアあればなぁとも思うのですがネ。　家事銅線も考えたかったのですがチョット時間が足りませんでした。
    • いい感じじゃないですか。L字のキッチンも素敵です。家事動線は位置的にキッチンから洗面室へダイレクトに行き来できない分、リビング入り口のドアの開きを反対にするか、内開きにするとスムースになりそうですが、その際コンセントやスイッチの移動も変更せねばなりませんね。ウォークインクローゼットはある程度広さがないとあんまり物が入らないものですよ。なんせウォークする部分には物を置けないですからね(置いたら奥の物がとれないし）。それよりも今の洋室（3）のような壁面全部を使ったワイドクローゼットの方が取り出しもしやすいし、容量もありますよ。私の家族だったら（夫婦と子一人）、洋室（3）を子供部屋にして洋室（1）と（2）の壁をぶち抜き、そこを主寝室にするかな

買い物・食事

• 緑井にオープンしたコジマに行ってみました。エアコンは2007年モデルと2008年モデルの両方が置いてあり、2007年モデルは少し安くなってました。2008年モデルと比べるとかなりの金額差なので、早めに2007年モデルを購入しようかと思っています。カーテン・照明とも予算オーバー気味で、我が家も財政難です。

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育児・教育

• 大町小学校に通う子どもがいます。大町小は7：50～8：10の間に学校に着くように家を出すので、だいたい7：20～40の間にマンションを出る感じになるかと思います。 入学式の翌々日からゴールデンウィーク明け数日くらいまで登校班があります。入学式翌日に学校で登校班の顔合わせがあるので、入学式翌日の朝は各自で登校することになります。昨年はマンション内で登校班が２つあり、１階エントランスに7：25集合で全員揃った班から出発していました。その後は自由登校になりますが、登校班の期間にこどもの話などから近所の同級生の子がわかるので、それぞれ約束して行くようになると思います。最初のうちは出発を見送りにくるお母さんが多いので、その時に情報交換されるのがいいかと思います。マンション内で幼稚園・保育園児のお子さん～赤ちゃんまでよく見かけますので、同級生がいらっしゃるんではないでしょうか。小学校の雰囲気は悪くはないと思いますが（子どもを通わせるのに特に不安はないので）、子どものクラス以外のことはよくわかりません。１学年４～５クラスあるので、児童数が多いという印象です。

その他

• 決め手は、立地条件です。将来的にもこれだけの立地条件はないと思います。
• この物件は、広さより場所・立地条件で買いました。一昔のマンションはこの広さが当たり前だったと思います。価格は今のほうが安いですが・・・100㎡マンションは、ランニングコスト（光熱費・税金）が掛かると聞きました。私の意見は、100㎡マンションを購入するなら、一軒家のほうが良いと思います。
• ヴィラージュ大町駅前を電化にしたいって人のためにオール電化にするにはいくつか問題があります。

1. 管理規約や設置スペースの問題。電気温水器などをＭＢやバルコニーなど共用部分には置けないため、電気温水器を室内のＰＳに隣接する部分に設置スペースを作らなければならない。（×エコキュート）
2. 見た目の問題。電気温水器を強引に室内に設置するため、よく考えないと部屋が変な形になります
3. 浴室乾燥暖房ユニット問題。マイクロミストサウナはガス式を利用しているため電化によって浴室乾燥暖房ユニットを電気式に変える必要がある。普通のサウナでいいよーって言うんなら問題ではないですがネ
4. 費用の問題。施主支給などを駆使して安く仕入れても１００万オーバーぐらいかかってしまう。（もとを取るのは難しそうです）

ただ、将来的に管理規約が変わってＭＢなど共用部分に設置できるようになるならば話は変わってくるでしょうね。結局私もエコキュートが希望だったので今回は断念しましたが、ヴィラージュ大町のオール電化は不可能ではないですよ。いつかは実現させてみたいですね。とりあえずはＩＨクッキングヒーターだけで我慢です。

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